提前還貸有最佳時間？銀行信貸員一句話告訴你重點

2020-11-06 眼裡只有房

在這個高房貸利率的時代，貸款買房可並非易事，不僅獲得房貸會很難，就連還房貸也需要多還一些房貸利息。這對於買房本就不易的購房者來說無疑是雪上加霜！為了早日脫離房貸的苦海，越來越多的房奴都紛紛選擇了提前還貸！在計劃提前還貸時，房奴都會面臨這樣一個問題，那就是「提前還貸有最佳時間嗎？」為了更好地了解這個問題，房奴就需要對提前還貸有一個充分的了解！

限制

提前還貸對還款金額、時間、次數、利率都有要求

在起初貸款買房時，不少資金有限的房奴都只能選擇多申請房貸，想著等到以後有錢了再進行提前還貸。但小編要說的是，在房貸利率居高不下的情況下，提前還貸可並非明智之舉！

在還貸未滿一年的情況下，多數銀行對於提前還貸的房奴都會收取高額的違約金，在這一點上，房奴本就不適合提前還貸，再加上銀行對還款金額、還貸次數、還貸利率都有一定的要求。

還貸金額：有的銀行規定提前還款金額必須是1萬的整數倍，這對於房奴的資金要求可就比較高了。

還貸次數：多數銀行規定一年僅能進行一次提前還貸，這點房奴需要牢記。

還貸利率：在提前部分還貸後，剩餘房貸或將執行最新的房貸利率，這也就意味著你將主動放棄折扣利率。

還款方式

提前還貸要選擇合適的方式

在選擇提前部分還貸時，房奴需要重新選擇還款方式，一般常見的有兩種：

一是減少月供金額，貸款年限不變；

二是縮短房貸年限，月供金額不變。

對於以上這兩種還貸方式，後者會更加省錢。但是，有些銀行不允許房奴選擇還貸方式，而是直接默認前者。所以，小編提醒房奴們，在選擇提前還貸時一定要選擇合適的方式，就比如當你經濟條件允許時，那不妨縮短房貸年限，這樣可以少還房貸利息。

最佳時間

提前還貸有最佳時間嗎？

在選擇提前還貸時，房奴最關心的就是「提前還貸有最佳時間嗎？」其實，這個問題完全就是因人而異的。就比如當你申請房貸時，若房貸利率較高，但現在利率下調了，那你完全可以選擇提前還貸了，這樣可以少還一些房貸利息。又或者說，在沒有違約金的情況下，提前還貸自然是越早越好了，畢竟在還貸初期，房貸利息所佔的比重較大。

對於這個問題，銀行信貸員也給出了自己看法，那就是銀行與購房者其實就是一個博弈的狀態，銀行要利用有限的額度完成盈利目標，而購房者則想要以最大的優惠獲取銀行貸款。說白了，選擇提前還貸的最佳時機，其實就是看自己的還款狀況了，只要適合自己，那就是最佳的時間。

在充分了解提前還貸以後，相信房奴對於提前還貸的最佳時間也有了自己的看法。如果你打算提前還貸，那就要考慮自身的條件是否適合了，如果實力不夠，卻硬要堅持提前還貸，那恐怕可就要得不償失了！

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