「乾貨」老房翻新不要慌，先把流程捋捋光

2020-08-28 Mr啞舍

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在杭州，隨著搖號難度越來越高，順利買房的機會就越來越小，這個時候就有很多人把目光轉向了二手房市場。


二手房是買到了，可是裝修起來，是不是又給自己添了一點難度呢？畢竟拿到二手房和拿到毛坯房的感受，還是很不一樣的。


毛坯房


在這裡呢，插一條關於二手房驗收，可參考《驗房 | 二手房怎麼驗收？》


二手房


對比之下，還是有很大差別的。不過，裝修前什麼樣子不重要，我們要的是裝修之後的效果。但是，老房翻新需要折騰哪些東西，不妨一起來看看。


01

建議請設計師



請設計師主要是做整體空間規劃，出完整的設計方案、施工圖紙，包括後期軟裝搭配，這樣後期施工、買材料都更省心，出來的效果也會比自己瞎折騰更好。


設計師如何挑選，具體可參考《如何選擇適合自己的設計師？》



02

拆舊



老房翻新，少不了的一步就是拆舊。除了拆除原先的基礎裝修，適當地拆牆砌牆，對房子的戶型進行改造是很有必要的，可以提升房子的利用。


但是要注意拆改中有哪些地方是不能夠動的：

★承重牆

★梁柱

★牆體中的鋼筋

★陽臺周邊的矮牆

★防水層

★管道



03

砌牆



拆完舊的，清理好現場後，就可以準備砌新牆了。規範的砌牆工藝，在安全、後期防開裂方面都有非常關鍵的影響。


尤其需要注意的是新老牆交界處的砌牆工藝，具體參考《天龍八部——施工工藝秘籍 (砌牆工藝篇）》



04

衛生間防水



防水工程非常關鍵，如果衛生間是下沉式衛生間，建議做二次排水。



衛生間防水要注意哪些細節：

★清理乾淨

刷防水前，一定要清理乾淨。

★細節處理

管道接縫、牆地面交接處，要更細緻地刷。另外建議地面用柔性防水漆。

★牆面防水刷多高

牆面高度2.4米滿塗，不能漏刷。一般建議磚貼多高，防水就刷多高。

★防水刷幾遍

一般至少2遍，橫豎交替刷，不能有漏刷，不能有氣泡。


05

水電改造



水電改造作為隱蔽工程，非常關鍵。電路做大弧彎活線工藝，後期更換電線和維護比較方便。如果打算裝中央空調的話，也應該在水電階段協同安裝。


大弧彎活線工藝可參考《全杭州都在學的大弧彎活線工藝，到底有什麼好？》



06

貼磚



貼磚主要是要平整、無空鼓、衛生間牆磚要「牆壓地」，準備美縫的話記得及時清理瓷磚縫隙的水泥。



07

木工施工



木工施工主要包含吊頂和現場木工製作。


吊頂主要是要考慮中央空調、新風系統、投影儀幕布安裝槽，還有防止開裂的工藝。



吊頂的龍骨是承載整體吊頂的受力主體，對於做吊頂的受力而言，無論是哪一種都是非常充足的。不錯，很多木龍骨的木方含水率過高，後期也容易變形；而輕鋼龍骨是鍍鋅的金屬骨架，則不存在變形的問題，防潮防火等性能都要比木龍骨更好，因此相對來說輕鋼龍骨要更加耐用。



現場木工製作主要需要注意的就是防潮。



08

牆面翻新



天花、地面都弄好後，就可以刮膩子與刷乳膠漆漆了。乳膠漆工程建議採用噴塗工藝，一次成型，漆面平整細膩。



09

成品安裝階段



成品安裝主要包含：

整體櫥櫃、衛浴、馬桶、淋浴房、鏡櫃、花灑

房門、地板、踢腳線、定製移門櫃門、開關面板

電器類：油煙機、燃氣灶、熱水器、燈具等等



整個改造到了這裡，基本就初具「家」的模樣了。後期配完軟裝家具，整個裝修就算完成啦！


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