西安物業費漲價了，快算算你家要多交多少錢？

2020-09-05 小院生活

買房除了房子本身，最敏感的可能就是物業了，大家都會關心物業費怎麼收。6月4日下午，西安市發改委貼出通告，徵求《西安市物業服務收費管理辦法》意見，其中對物業費和停車服務費都做出了調整。



調整後，政府指導價管理的物業服務費實行「一費制」，即電梯費與公攤電費包含在物業費中，不再另行收取。最為核心的一級物業費，基礎服務費由此前的1.5元/㎡每月調整為2.2元/㎡每月。

物業費

西安現在執行的是2004年制定的物業費收費標準：一級物業1.5元，二級1.2元，三級0.9元，已經16年。其中物業費包括基礎物業費(政府指導價管理)、電梯費、公攤電費三部分組成；電梯費、公攤電費要求據實收取，不得盈利，具體由物業企業確定。

調整後一級2.2元，二級1.9元，三級1.6元，不再另收電梯費和公攤電費。那按照新《西安市物業服務收費管理辦法》，業主每個月的費用到底是漲了還是降了？



以高層一級物業小區100平住宅舉例說明：

按照現行的標準：

物業費標準為1.5元/㎡，即每月150元；公攤費標準為0.24元/㎡，即每月24元；中高層電梯費標準為0.35元/㎡，即每月35元；一樓的電梯費為0.2元/㎡，即每月20元。

也就是說中高層住戶每月物業費為209元（150元物業費+24元公攤費+35元電梯費），一樓住戶每月為194元（150元物業費+24元公攤費+20元電梯費）。

調價後：

實行一費制，無論中高層還是一樓物業費標準均為2.2元/㎡·月，即每月物業費為220元。也就是說，中高層相比以前的209元每月多交11元，每年多交132元；一樓相比以前的194元每月多交26元，每年多交312元。



停車費


本次徵求意見中，停車費也有調整，室內停車場最高收費從150元/輛·月降到80元，不分大、小車型，直接按車位收費。



以一級停車位為例，對於小型汽車車主而言，室內停車位從150元/月降至80元/月，每個月減少70元，每年可少交840元；

露天停車位從80元/月降至60元/月，每個月減少20元，每年可少交240元。

所以，有車位的中高層住戶，調價後，雖然物業費每年多交132元，但停車費每年能省240元整體是划算的。而沒有車位的住戶，以及住中高層一層有露天車位的住戶，就會面臨漲價了！


關鍵點


本次的徵求意見稿中不僅對物業費和停車費進行了調整，而且對於一些物業常見問題也進行了相關規定。

比如不能斷水斷電強收物業費，利用公共區域所得收益歸全體業主所有並可以抵扣物業費，人防車位不能買斷、產權車位定價市場調節，增值服務費自願選擇且需要另外擬定合同，物業費預收不能超過三個月……

整體來說，新規對於業主意見最大的停車、催費、公共收益等都做出了詳細規定，以後碰到物業亂收費有據可依。



物業和業主本是一體的，但由於物業行業整體發展較慢，大多數物業仍停留在「重管理輕服務」階段，沒有為業主服務的意識，服務質量和工作效率都非常低，造成物業和業主之間的隔閡。

社會在進步，人們的居住需求也在升級，而物業作為住宅最大的配套之一，大家對其的要求自然越來越高，物業需要更加規範和專業。雖然一個行業的整頓、規範和提升不是一蹴而就、立竿見影的事情，但我們希望本次的新規是一個很好的開始，物業在今後能更好的服務業主。相信，好的物業也是今後住宅項目的最有力的競爭力之一。

註：圖片來自網絡（侵刪）

相關焦點

  • 公積金每月交多少錢？快來算算自己的公積金
    在西安工作生活大傢伙都知道公積金的重要性特別在買房的時候別一股腦的光繳費啦小編帶你來看看，公積金繳費的那些事~西安公積金繳存比例、基數要計算每月公積金繳費金額首先得了解繳存比例和繳存基數最低工資標準：新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、未央區、雁塔區、閻良區、臨潼區、長安區、高陵區最低工資1800元/月；鄠邑區、藍田縣、周至縣最低工資1700元/月；西鹹新區、西安鐵路局最低工資參照
  • 還在傻傻交物業費？2020年取消物業費的消息在朋友圈傳出
    最近9月1日取消物業費的消息在朋友圈瘋傳，小編的老媽也信以為真，直到物業公司上門收費的時候，才知道這是一場徹頭徹尾的「騙局」，其中當真的老年人可真不少。但是物業費必須交嗎？你還在傻傻交物業費嗎？遇到以下幾種情況，你完全可以拒交！今天小編就帶大家來看看每戶必交的物業費，其中到底有什麼秘密。看懂了，你就省錢了！
  • 買房除了首付，還要準備好這6筆費用，算算你要交多少錢？
    高房價下，購房者東拼西湊，湊夠了房子的首付，但是真正想要住進去，光有首付是不夠的，你最起碼還要準備好這6筆費用！，如果你買的是新房，那麼這筆費用肯定要自掏腰包，至於收費標準，每個地區都有很大的差異。，交房時的面積一般都會大一些，這多少有點強買強賣的意思，但是想要順利拿到房子，購房者還是要多準備幾萬塊面積補差費。
  • 長期不住物業費怎麼算 毛坯物業費打幾折?
    正文：大家都知道，小區是有物業費的，並且物業費我們每年都需要交一次。但是現實生活中很多業主有很多套房，這就會造成有些房產沒有人入住，那麼長期不住物業費怎麼交？而且有的房子還是沒有裝修過的毛坯房，那麼毛坯物業費打幾折？下面為大家介紹下毛坯房物業費收取標準，一起來看看吧。
  • 理財- 一般小區物業費多少錢2017小區物業費包括哪些?
    物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的，了解物業費，不僅可以維護業主們的自身經濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。那麼，一般小區物業費多少錢呢？我們來看看。一般小區物業費物業費的數額也會根據各地經濟發展的不同而有所差異，它是根據按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，也會隨著不同的物業性質與特點來實行調節數額。一線城市和二三線城市價格差異較大，新舊小區差異也比較大。小區物業費包括哪些？一、管理費。
  • 買一輛寶馬5系多少錢?每年養車要多錢?算算你還敢買嗎?
    現如今，寶馬、奧迪、奔馳等豪車可以說隨處可見，買寶馬奧迪奔馳已經不再是夢，對於這三大德系品牌來說，各有各的特點，寶馬比較注重操控性和運動感，奔馳給人的感覺更有檔次感，舒適性更好，奧迪則迎合了國人的需求，所以在銷量上更加突出，而今天咱們要說的是最近網友問我比較多的一個問題，買一輛寶馬5系要花多少錢
  • 你還在老實交物業費？這4筆物業費可以不用交了！別再白白送錢了
    現如今物業和業主的關係越來越緊張，讓很多花錢的業主住的特別不舒心，尤其是提供的服務不是很好，讓業主們紛紛不想再交物業費。尤其是面對物業不合理的收費。其實很多地方都頒布了新的物業管理條例，規定了物業的收費標準，就像今天說的這4筆物業費完全不用交了。快來看看你交了嗎？
  • 交了物業費還要再交垃圾清理費，物業有多暴利？
    今天第一次交物業費，發現一個問題，物業費和垃圾清理費是分列的，我突然感覺很奇怪，物業服務難道不包括垃圾清理嗎？我交了物業費還要再找人清理垃圾？物業費都幹啥去了？心裡很是氣憤。再想想平時物業公司的服務，我就呵呵了，下水道堵了，家裡都快被淹了，一個老太太去跑了幾趟都解決不了。
  • 西安暖氣多少度算達標 暖氣溫度怎麼調節
    對於取暖這方面我們可以安裝地暖，也可以安裝暖氣片，具體使用哪種要根據家裡經濟狀況來決定，看一下自己能接受哪種方式的價格，那麼，有的人還不知道西安暖氣多少度算是達標，而且，大家也都不清楚暖氣的溫度該怎麼調節，因此，遇到這種問題就會非常的煩惱，解決不了，今天小編為大家講講地暖的相關問題
  • 西安多小區不交物業費就不收暖氣費？物業：代收暖氣費也是物業服務一部分
    馬上開始供暖，西安各小區開始收取今冬暖氣費，相關投訴也多了起來，有個別小區業主反映小區物業將物業費與暖氣費捆綁，不交物業費就不能交暖氣費。11月1日，西安昆明瀾庭小區一名業主反映，馬上要供暖了，去物業交暖氣費時被拒絕，原因是沒交物業費。「我們小區物業費每平方米1.7元，但我覺得物業服務質量夠不上物業費，小區衛生狀況不好，地下車庫有積水，物業工作人員服務態度不好等，所以我從2020年1月開始沒交物業費，沒想到不交物業費就不能交暖氣費，暖氣費物業只是代收，憑啥與物業費捆綁起來?」
  • 個稅減免大禮包 算算你能得多少
    我們在西安貸款買了房，如今已裝修完畢，準備年底搬新家；兒子在小區旁上幼兒園，父母來回接送；上個月，我倆一咬牙，貸款買了輛新車，全家也算邁進了「有房有車」的生活。從上海辭職舉家回鄉，確實需要勇氣。幸運的是，老公在西安的新工作也算不錯，月薪大約1.5萬元。
  • 別墅三年沒住要交10萬物業費，要不要交？該不該打折？
    買套公寓，還沒交房就要交物業費？買了別墅3年沒住，要交10萬多元物業費？最近，廈門發生多起因空置房物業費引發的糾紛，甚至有業主和物業公司為此鬧上法庭。這種情況下，有的空置房業主認為，自己並未入住，也沒享受到物業服務，因此要求物業公司減免物業費。但是，物業公司卻認為，住沒住是業主自己的事，物業費無論如何不能不交。　那麼，空置房的物業費怎麼算？該不該全額繳交？遭遇一別墅3年沒住，要交10萬物業費？
  • 揭秘廣安各小區物業費現狀！你家物業費交多少？交的值嗎？
    隨著人們生活水平的不斷提高選擇一個好的物業已經達成大家的共識但是提到交物業費每個業主都有一大堆話想說物業服務太差，物業費太高工作人員經常催收，煩不勝煩小區該交多少物業費，也沒個標準業主的權益得不到保障如果說買房是一次性消費的話那麼物業費就是你買房之後，每天都會消費的東西別看物業費看似不貴但日積月累也是一筆不小的費用因此，不少購房者在買房的時候或多或少都會關注一下物業費的問題今日小編為你送上廣安部分樓盤物業費看看你所在的小區在這上面嗎
  • 房貸利息抵扣個稅 算算你每個月可以省下多少錢?
    摘要 【房貸利息抵扣個稅 算算你每個月可以省下多少錢？】房貸利息抵扣個稅，字面上的意思就是職工每月的工資，先扣去房貸利息再交個人所得稅。
  • 【廈門買房】個稅可以抵房貸了,算算你每月能省下多少錢?
    【廈門買房】個稅可以抵房貸了,算算你每月能省下多少錢?賈康對媒體表示：「個人所得稅可抵扣房貸已明確，至於進展，要看個稅改革的時間。核心要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。」賈康在論壇上還提出，一線城市以及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經具備開徵房產地稅的條件。「房地產稅難度確實很大，但我認為，一二線比較熱的城市可以先行試點通過立法之後的房地產稅」。
  • 算算你多花了多少錢
    算算你多花了多少錢汽車打蠟是保養汽車的傳統美容項目，尤其是在雨季，許多車主都會給汽車打蠟來進行保養。但是很多車主都會發現，不同的汽車美容店汽車打蠟價格會相差很多，這是為什麼呢？今天太平洋汽車網小編就搜集資料整理了汽車打蠟價格產生差距的原因，趕緊看一看為什麼你多花了那麼多錢吧~汽車打蠟價格--汽車打蠟好處1、在城市裡，夏天的雨水酸性比較高，容易對汽車的漆面造成一定的損害。通過汽車打蠟一來可以進行防水、防酸雨。其次車蠟還能保護車身，使車身的水滴附著量減低，而且降低的效果非常明顯。通常能達到50%到90%。
  • 進來算算你 Prime Day 2020 虧了多少錢?
    亞馬遜的財務核算非常重要，不會算、算錯、算漏都有可能自己虧了都不知道！真不是大賣賣瞎說，因為亞馬遜平臺的收費項目實在是太多了！很多亞馬遜新手賣家都是做了很久的亞馬遜運營之後自己單幹，原來根本沒接觸過財務核算。所以雖然運營都做的都不錯，但要算帳時就一臉懵逼了！
  • 在西安生一個孩子要花多少錢？有夫妻算了一筆帳，你覺得算得對不？
    備孕之前，我一直好奇一個問題——在西安，生一個孩子到底要花多少錢？最近兩年，網際網路掀起一股販賣焦慮的財富密碼，「生不起養不起」就是其中經久不衰的話題。當時，我對自己的錢袋子不太自信，不知道積蓄能不能hold住花銷，就想了解一下西安生育成本的大概區間。
  • 在上海每個月6k到7k的工資算高嗎?賺多少錢才夠花呢?
    張明最近在考慮辭職，原因是因為他覺得自己的工資太低快生活不下去了。張明在上海上班，他不是上海人，在上海讀的大學，研究生畢業之後就在這裡找了工作，開始了自己的上漂生活。首先，在上海沒有房子，他要租房子住，為了省錢他住的房子很遠，但是每個月的房租也得2000塊錢。再加上交通費，水電費，物業費，吃飯花費等等，一個月下來他一分錢都剩不了。有時候聚會的多一點隨份子多一點，甚至要靠信用來來維持生活開銷。難道在上海6000到7000的工資都算低的嗎？到底拿多少的工資才算高呢？
  • 房子3年不交物業費,竟被起訴「賠償10萬元」物業費
    文/樓市指南一個非常好玩的故事：男子買房後不住，3年不交物業費，竟被起訴「賠償10萬元」物業費！朋友張小飛（化名）在3年前購買了一套房子，房子屬於毛坯房，現房交付，所以可以直接裝修入住。根據法院傳票，他了解到，由於他的房子3年沒有繳納物業費，所以被物業公司一紙訴狀起訴了。這不，不僅要求他交付3年的物業費，還需要他繳納接近10萬元的物業費滯納金。很多人納悶，3年的物業費有多少，為啥產生這麼多的滯納金呢？我們簡單算一下就知道了：小區的物業費每平方米，2.6元/月。一套120平米的房子，一年的物業費總計是3168元。