一套房子賣出時，價格已經變化了幾回？

2020-09-12 石家莊說房博士

買房子的人，很少考慮過，這個房子的價錢變動過幾回？一般人只會考慮，這個價錢合不合適，能不能再便宜一點。

其實，從房子準備賣到真的賣掉價格會變動四回。

一、賣家自估價

房子第一次的價格，是售房者給自己房子定的價格。售房者會根據自己房子的新舊程度、地理位置、內部裝修、面積等等估算價格。往往售房者都會覺得自己房子不差，所以，一般價格都會訂的偏高一些。

二、中介估價

售房者如果自己無法售賣出去，都會想通過中介進行交易，當自己帶著理想價格找到中介後，中介會實地調查房屋情況，根據城市、面積等等，給出中介認為合理的價格。當然，這個價格不確定，可以漲可以降，看賣家怎麼和中介溝通還價了。當然，這個價格肯定要讓中介也有利潤空間，不可能太高。

三、銀行估價

還有一種價格，是銀行的估價。如果購房者需要辦理房貸，就需要銀行出馬了。銀行通過衡量房屋價值，你定購房者的貸款金額。不過，銀行的估價肯定要低一些，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。

四、房屋售價

房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會加錢出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

不過，需要注意的是，上述的幾種估價是針對常見的房屋買賣流程而言的，具體的估價方式和種類還是要根據實際情況而定的。

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