獨家解密：為何各大房企在城北高溢價拿地

2020-09-15 恩施地產圈

九月的風，是熱的，九月的土拍，是燃的。

9月7日，城北三河村的一宗土拍，吸引了眾多業內媒體的關注，大家的心隨著土拍的進行猶如過山車般的忐忑，最終在經歷119輪出價之後，神秘新勢力恩施勁森房地產開發有限公司將該地塊收入囊中。

而就在7天前，州文化中心旁兩宗地塊溢價1個億，經過35輪競拍，最終被湖北卓爾集團以4.978億元摘牌。

8月27日，浙商科宏地產溢價58%，以2.7億元的價格拿下了服裝城旁地塊，溢價率高達58%。

接連多場土拍，成交價格破億不說，單這溢價率就足以引發大家對恩施土拍市場乃至恩施樓市的又一輪討論。

自去年年底以來，州城多宗土地流拍，一級市場表現疲軟乏力，再加上疫情影響，恩施樓市前路未明。但隨著疫情結束，高品質樓盤銷量走高，州城樓市逐漸向好，土拍市場也已逐漸回暖。自下半年以來，眾房企的拿地熱情逐漸高漲，土拍溢價率不斷走高。

開發商的眼睛是雪亮的，我們通過研究土拍市場溢價情況能看出來開發商最看好的樓市板塊在哪裡，從而對我們購房提供更多參考。

結合早前恩施土拍市場的一些現狀及去年以來開發商的拿地情況，開發商比較看好哪些區域呢？



溢價地塊在哪些區域

為了更直觀地呈現今年來恩施土拍溢價情況，我們做了一張去年以來溢價地塊表格。

結合相關數據機構發布的信息來看，截止到9月7日，今年出讓地塊較去年同期減少，共有約13宗土拍成交。

拿地的房企既有卓爾這樣的龍頭房企，又有潤德地產等本地知名房企，還有科宏、勁森等新晉房企。

從圖表可以看出，這些溢價地塊主要分布在金桂大道和金龍大道為軸心的新城區。 說完土拍市場的溢價現狀後，我們都會琢磨一個問題：

真金白銀是最能體現開發商對區域和樓市發展的信心的，開發商願意高溢價拿下這些地塊，說明開發商對這些區域發展比較看好。

那麼為什麼是他們看好的呢？我們梳理出了幾點土地溢價率高的原因。



受區位影響

開發商不是慈善機構，高溢價拿地，只能說明地塊區位優勢具有吸引力，值得出手。

比如這些地塊周邊的配套日漸成熟，後期具有很大的保值增值潛力，因此會吸引開發商競相溢價拿地。

9月7日拿下城北三河村地塊的勁森房地產，也是看中了城北的發展趨勢，城北不僅交通便捷、環境宜人，周邊樓盤聚集，組團發展潛力大，醫教資源豐富，片區人居氛圍逐漸濃厚，生活配套也有了幾大改善，關鍵是片區內樓盤的成交價較穩定。

我們從中可以看出，拿地開發商對恩施目前的區域價值和未來發展有著自己的考量。



受城市發展方向影響

金龍大道北在今年的土拍中表現搶眼，前有潤德地產第四代城市建築落地，後有勁森房地產緊跟，可見城北依然是樓市發展的主要方向。

金龍大道北段正式通車之後，多個項目進駐城北，北片區的配套逐漸完善，交通通達度、人居環境都有了極大的提升，眾房企對城北熱點板塊有很強的投資意願。

本地房企潤德地產，新晉房企勁森，將為片區注入強勁的生命力，所謂地價影響房價，可見城北也依然是恩施樓市的價格高地。



受「降容」影響

高溢價地塊出現的再一個原因就是受「降容」影響。隨著恩施城市土地降容的趨勢發展，溢價率高的地塊也在不斷湧現。

恩施城北很多地塊容積率較低，大概在2.2-2.5左右，未來基本打造的應該都是洋房、洋樓、別墅之類的改善型產品，因此土地拍出高溢價也不足為奇。

隨著幾大新房企的進駐，城北的未來將是百家爭鳴的局面，這對於購房者來說是個好事，選擇面更寬，各樓盤也將在品質上有突破。


眼下的城北，新盤迭起，泓泰龍悅彎作為2020年城北重點打造的人居項目，暫領半個身位。

項目佔城北利好之勢，崛起之機，與金馬公園在望，和火車站相鄰，30萬方的恢弘氣度，引山泉活水，築五龍花溪，迎四水歸堂，尊五進歸家序列，致敬傳統華夏禮樂文脈。

目前，項目工程進度順利，首期新品「長勢喜人」，營銷中心正在有序打造，全冠移植的大樹正在這一方土地上生根見長。

項目建面90—120㎡的陽光三房正在火熱預約中，意向客戶可至金龍府郡城市展廳詳詢

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