土拍勁爆丨龍巖成交樓面價達10391.5元/㎡，首次破萬！地價再次刷新！新地王誕生

（現場拍賣圖）

此次8幅地塊拍賣長達3個小時，開發商拿地熱情高

在9月18日上午9點在龍巖市公共資源交易中心五樓3號交易廳舉行的龍巖市2020年第二次國有建設用地使用權出讓拍賣會上，8幅地塊悉數「出嫁」。拍賣會吸引了建發、城發、匯金、中駿、中梁、大唐、融僑、才子、廈鑫、德興、住宅、恆登、陽光城、土發、海倫堡、致遠、三迪等近30家房企參與競拍，陣容強大。整場拍賣會長達3個小時，舉牌總次數接近600次。

此次拍地可謂看點十足，龍巖首*次採用限價模式，在土拍之時已經限定了地塊未來預售備案均價。這次出讓的八幅地塊中，預售備案均價控制目標最高的為天馬西路北側地塊，預售備案均價16496元/㎡，最低的為龍門地塊10266元/㎡。

（土拍出讓表）

8幅地塊各歸其主，其中3幅地塊溢價率超50%

此次土地拍賣基調不變，仍以宏觀調控中的「穩」字主導。在龍巖土拍市場中雖然首*次採用「限房價、競地價」拍賣方式，然而也擋不住房企們的拿地熱情。此次土拍中的三幅地塊最終成交價也都出現了較高的溢價率，這充分說明房企拿地熱情高漲。

其中，2020拍-5天馬西路北側1號地塊自打公示起就已備受各界矚目，地處龍津湖周邊、市政中心，加上優質教育等王炸配套加持，使得該地塊的競爭最為激烈，大多數房企衝著它而來，地塊價值不言而喻。作為最後一幅拍賣的地塊，經過幾十輪舉牌之後，地塊最終被城發以總價5.8億元收入囊中。地塊位於龍巖中心城區主城區天馬西路北側、犀牛路西側，出讓面積25610㎡，起拍總價37960萬元，起始樓面價6801元/㎡，成交樓面價10391元/㎡，預售備案均價控制目標（本地塊商品住宅平均銷售價格不得超過）16496元/㎡，，溢價率52.79%，經此，龍巖樓面價邁入萬元時代！

2020拍-7西陂路南側地塊底價成交，競得人為龍巖富恆鐵礦採選有限公司。該地塊位於西陂路南側，華夏名都苑小區東側，出讓面積3913㎡，起拍總價1760萬元，起始樓面價4999元/㎡，成交樓面價4999元/㎡。作為此次土拍唯一的營利性幼兒園出讓地塊，地塊緊挨城區中心地段，附近配套有京華中心，萬寶廣場，附近居住小區密集，洋古墩小區、華夏名都苑、蓮西小區等，區位優勢較為明顯。

2020拍-11東山片區B18地塊位於蓮莊南路東側，浮東路北側緊鄰中福城與龍地東華園，隨著東山溼地公園CD板塊完工、龍巖市工人文化宮開工、龍巖第一醫院分院點燈開放，以及金雞路、天馬西路的強力推進，東山版塊教育、交通、醫療、生態、文化、體育配套逐一完善，版塊日益成熟，人氣密集，版塊價值日漸凸顯！本次該地塊共吸引了海倫堡、土發、廈鑫、致遠四家房企角逐，最終土發險勝一籌，被其斬獲！該地塊出讓面積29407㎡，起拍總價21620萬元，起始樓面價3501元/㎡，成交樓面價5069元/㎡，預售備案均價控制目標（本地塊商品住宅平均銷售價格不得超過）11328元/㎡，溢價率44.8%。

2020拍-12龍騰北路西側1號地塊，由於近年來城北版塊正在加速發展，北部未來城、工業產業園、龍巖大橋即將通車（建設中）、教育醫療等城建的加持。也堅定了不少房企在城北的市場布局，經過30多分之久的鏖戰，土拍攻勢相當激烈！最終被競買人土發以0.89億收入囊中！該地塊起始樓面價3500元/㎡，成交樓面價4660元/㎡，預售備案均價控制目標（本地塊商品住宅平均銷售價格不得超過）14868元/㎡，溢價率33.1%。

2020拍-13龍騰北路西側4號地塊，該地塊的競得企業是龍巖市民較為陌生的全國百強房企——三迪，在此前從未進入龍巖市場。而這次的土拍也讓人對三迪留下了深刻的印象。地塊位於龍騰北路西側、廈鑫博覽佰苑東側，出讓面積17386㎡，起拍總價15300萬元，起始樓面價4000元/㎡，成交樓面價6039元/㎡，預售備案均價控制目標（本地塊商品住宅平均銷售價格不得超過）14868元/㎡，溢價率51%。

2020拍-14西站北路西側1號地塊，位於西站北路西側、工業路北側、香榭景園東側、張白土村南側，出讓面積29332㎡。依舊被來勢洶洶的三迪口頭加價4億元，與保持堅挺的建發對打擂臺，不給拍賣師喘息的機會，極速加價。如此你來我往的互相「掐架」持續了半個多小時，三迪繼續發動口頭加價攻勢，最終被新晉房企以5.06億收入囊中。成交樓面價6635元/㎡，溢價率65.8%，也是此次土拍中溢價率最高的一地塊。

2020拍-15東園住宅A地塊，位於龍巖志高動漫城南側，龍騰南路西側，出讓面積81451㎡。隨著龍巖城市南向拓展步伐的加快，市政以南也吸引了各大開發商的戰略布局。目前該地塊周邊有住宅水晶沂庭、美倫東錦緣等項目。而此次該地塊也吸引了住宅、恆登、陽光城、海倫堡、建發、廈鑫、德興等房企的強勢「圍剿」，據猜測，恆登就是恆大的馬甲外套，伊始也是起了all in的架勢，讓人感覺勢在必得。但是轉眼，價格來到8億，恆登退出，剩下住宅、海倫堡、廈鑫、陽光城還在對戰。百輪激戰過後，住宅口頭喊價10億，快落槌時刻海倫堡緊跟其後孤獨戀戰。最終被戰鬥力十足的住宅集團以11.31億拿下，成交樓面價5373元/平方米，預售備案均價控制目標（本地塊商品住宅平均銷售價格不得超過）14160元/㎡，溢價率50.3%，該地塊成交價也是本次土拍地塊中成交金額最高的一塊。

2020拍-17龍門商住8號地塊，,地塊位於龍門物流大道南側，出讓面積2289平方米，起拍總價1240萬元，起始樓面價2000元/㎡，預售備案均價控制目標（本地塊商品住宅平均銷售價格不得超過）10266元/㎡，該地塊只有匯金一家企業報名並以底價成交。

此次土拍，結果出爐！耗時半天，共計吸金28.8億。龍巖各版塊、片區地價正以肉眼可見的速度在上漲。可以預見，龍巖土地供應由市中心轉向外圍，主要以城北、龍門、紅坊區域為主。同時，此次土拍的激烈角逐體現了多家房企對龍巖樓市的重視。相對於今年龍巖的首場土拍，此次土拍在限價的前提下還還出現了溢價率走高的現象，也充分體現了龍巖樓市的熱門程度，也透露了房企對未來樓市向好向上的預判。

經此一戰，未來龍巖樓市走勢如何？龍巖城區今後房價走勢如何？以及未來龍巖城區宜居片區置業者們將如何選擇？歡迎給小編留言，或者聯繫小編進群討論~