放風價4.5萬/㎡！今天，南部新城純新盤明閱府正式公開售樓處

2020-09-23 365樓市

今天上午，南部新城純新盤明閱府正式公開售樓處！最小面積140㎡！項目總共僅有約196套房，十分稀缺！不少周邊想要改善的居民都紛紛趕來了解項目，據置業顧問透露，項目放風價4.5萬/㎡左右。

南部新城房價天花板是否會被捅破？誰又將打響南部新城第一槍？

剛剛，南部新城純新盤明閱府公開！最小面積140㎡！

今天，位於南部新城的純新盤明閱府，正式公開售樓處和戶型圖。

據了解，明閱府項目包含3萬方社區商業和一個社區中心，住宅為兩棟14-17層的小高層，共約196套住宅，建築面積約140-170㎡，其中140㎡為主力戶型，有170套左右，兩梯兩戶，得房率82%左右。（具體信息以開發商公示為準）

項目規劃總建築面積約8萬方，西側將打造約3萬方地鐵商業配套，北側規劃時尚步行街區。未來將引入大型超市、精品商店、商場等生活配套，一站式解決全方位生活需求。

此次，項目還公開了140㎡A、B 兩種戶型和170㎡的戶型圖▼▼

140㎡A戶型：四室兩廳兩衛

140㎡B戶型：四室兩廳兩衛

170㎡C戶型：四室兩廳兩衛

今天現場，周邊不少居民都紛紛趕來了解項目，大多數都是想買來改善的。據置業顧問透露，項目房價參考周邊其他新項目價格，預計在4.5萬/㎡左右。

大爆發！南部新城交通、教育、醫療等配套都來了！

明閱府處於南部新城核心區，位於秦淮區天華路，無縫對接6號線市中醫院地鐵站，作為南部新城最受買房人期待的熱盤之一，周邊商業、交通、教育、醫療配套完善，坐擁不可複製的區域價值。

根據「十三五」規劃，南部新城將形成和新街口、河西三足鼎立的城市新中心格局，伴隨著各大純新盤的陸續啟動，市場關注度飛速攀升，秦淮的厚重底蘊和南部新城的先進規劃在大校場——南部新城核心區交融，這一歷史與未來的代言區迎來全面升級。

（一）交通配套

大校場片區目前已經集齊了3、5、6、10、13號線五條地鐵線，共設10個地鐵站，另外還規劃有地鐵16號線，其中，10號線、5號線和6號線3條地鐵將在機場跑道核心區域交匯。

此外這裡還將建設1條有軌列車，設9站點，與3、5、6、8號四大地鐵線換乘，設置有公交站點72處，除白地區域，公交站點30米半徑覆蓋率達99.8%，便捷的交通環境將為大校場添力加碼。

不同於河西CBD「大馬路、低密度」的規劃，南部新城區域內的交通規劃特別強調「小街區、密路網」，規劃「一橫五縱」的主幹路網體系，又設有「六橫四縱」10條次幹路，以及數十條支路，更利於後期有效的人流及商業、金融要素流入。

（二）教育配套

根據秦淮區規劃，大校場片區共規劃了7所小學、6所中學、1所高中，其中夾崗片區初中由鍾英中學辦分校，小學由遊府西街小學辦分校，幼兒園由中華路幼兒園辦分園，現也已經動工，計劃2021年秋季招生運行。

南部新城重點建設的南部新城南京外國語學校項目也於4月1日正式開工，未來採取「一校兩址」的辦學方式，預計將於2022年完成交付。學校選址在大校場片區的機場七路北側，其中共建預留用地25畝，為南部新城全民健身中心，其中的部分體育功能與南外學校共享使用。

南外效果圖 圖源：南部新城官微

（三）醫療配套

大校場板塊內的南部新城醫療中心也是其一大亮點，作為全市重點民生項目的南部新城醫療中心為三級甲等醫院，總投資約30億元，建築面積31萬平方米，已於2018年年底投入使用。此外去年10月，南部新城醫療用地G63地塊以底價2.6億成交，這個綜合體項目總投資約14億元，將建設包括一家高端幼兒專科醫院在內的健康產業，將打造國際醫療健康城，令人期待。

（四）產業配套

與「白手起家」的河西新城不同，大校場西側毗鄰金陵智造創新帶，北面一條秦淮河之隔就是秦淮矽巷，東側就是傳統「富人區」，地理位置獨特。周邊聚集1865科技創新園、南航、55所、5311所、金城集團等大院大所大企，軟體開發、物聯網、新能源技術等產學研優勢明顯。

誰將打響南部新城第一槍？

2018年8月，精裝修3.4萬/㎡的復地宴南都收官住宅房源，大校場的新房市場再度陷入沉寂。2年後的現在，吊足南京人胃口的大校場蓄勢而歸，區域內的純新樓盤也是接踵亮相。

南部新城近期上市情況
板塊項目主力戶型上市時間
大校場華著蘭庭約100-171㎡預計最快9月上市
雲瀾尚府約140-230㎡預計最快9月上市
明閱府約140-170㎡預計最快四季度首開
金基望樾府約143-234㎡預計最快11月上市
金基G76項目約95-179㎡預計今年年底或明年上市
南站萬科·星耀都薈花園約95-160㎡預計最快9月上市

據了解，華著蘭庭、雲瀾尚府和萬科·星耀都薈花園都在積極申領銷許中，而明閱府置業顧問透露，項目預計最快四季度首開，總共僅有約196套房，大概率會一次性推出所有房源，十分稀缺！

隨著路網的進一步打通、各項大型基礎設施的進一步落地……南部新城房價天花板是否會被捅破？誰又將打響南部新城第一槍？我們拭目以待。

2020年主城新盤： 萬科·星耀都薈花園華著蘭庭雲瀾尚府明閱府金基望樾府華夏幸福G12地塊中冶錦繡瓏灣金陵玖園鼓悅蘭園頤和鉑灣寶能濱江府寶能翡麗河濱宋都柏悅府

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