物業到底幹什麼的？
1、公共環境衛生的清潔保潔。物業管理公司負責的保潔區域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、人行道、小區大道、小區廣場等，小到你室外的電梯平臺，大到小區大道廣場。
2、公共設施設備的管護、養護。物業管理的設施設備主要包含供電線路、各類配電設備、給排水管網、二次生活用水加壓設備、電梯、消防設備等，小到小區內無處不在的一盞路燈大到幾十萬配電，這些設備加起來數量上千個，隨著接管面積的擴大，還在不斷增加，這些都是物業公司管護的公共設施設備，它的正常運轉，住戶才能生活的安寧。
3、小區公共秩序管理。根據小區建設規劃布局，物業公司接管後對整個小區履行管理職能，包括住戶都應該遵守的停車秩序管理、亂停亂放、亂搭亂建、垃圾處理、門房出入、院內院外綠化、照明、安防系統、消防系統、廣告等等的管理職責。
4、突發應急搶修的處置和管理。包括內外網供電系統故障和小區內突發停電，應急供電系統啟用管理及用電線路故障及時搶修，也包括供水管道的應急搶修。這些故障不管是發生在白天深夜，嚴寒酷暑，物業都是責無旁貸第一時間投入搶修中去，宗旨是第一時間恢復保障住戶的正常生活秩序。
5、參與社會事務管理。從行政意義上說，物業正在扮演一個不可替代的新的「小政府」的角色，協助各個社區和基層政府實行網格化社會管理，開展「雙創」活動，在所管物業範圍內開展社會調查、各類普查、政務宣傳、計劃生育、治安聯防等方面的工作。協助公安部門偵破案件，化解糾紛，開展群防群治工作等等社會事務，都離不開物業公司參與。
6、裝飾裝修管理。對住戶裝飾裝修過程中的各個環節、涉及的各個方面進行全面管理，包括對嚴禁改動的牆體、外觀、承重結構等，對裝修隊伍管理、環境汙染管理以及對裝修垃圾實行堆放、清運、保潔管理
7、物業管理範圍內的生態環境管理。以提供良好的人居環境，重點是小區綠化、亮化、硬化基礎建設管理服務，金力源物業投入大量資金購買了綠化灑水車，並定期開展對小區路面保潔、對花草樹木養護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設施用於路燈、大道照明設施及局部亮化的管護工作。
8、建立物業檔案，方便服務於住戶。物業檔案包括物業設計施工圖、物業產權檔案、住戶檔案、電子信息檔案等。對所收集的檔案進行全面、規範、科學、準確的管理，特別是地上地下各類管網、線路、管道，各類隱蔽項目，主要構件及其設備，這些關鍵檔案的管理至關重要，好像一個人「血管」系統分布，將會長期為我們全體住戶提供一個全面安全舒適居環境。
1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費
此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關係的。
2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務
一些了解物業服務的業主，在找到物業公司對其房屋出現的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業費。
3、鄰居出租房屋，感覺不安全
出租房屋是業主的權利，物業無權幹涉，業主以這個理由拒交物業費，實在有些牽強。
4、一樓住戶建花園，樓上不同意
此種情況，如果物業公司已向業主下達整改通知，並將情況報給業委會和相關執法部門，就沒有責任了。
5、小區裡有人養大型犬，還有養家禽的
此種情況，物業公司只能報給有關部門。
6、小區地面車位不合業主心意
停車位都是很有限的，佔不到車位，應該是業主的運氣問題，不應該歸到物業公司身上。
7、配套設施不完善
其實，這也屬於開發商建設時的遺留問題，與物業無關，但物業公司還是儘量去協調，希望能夠解決。
8、暖氣不熱
此事真的與物業無關。
9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞
與物業無關，業主應找政府部門解決。
10、鄰居私改煙道返味
屬於鄰居關係問題，業主應通過社區調解或法律維權。物業公司發現後要制止，但無執法權。
11、前樓接層擋光
業主可通過《物權法》維權，找規劃部門和行政執法部門解決。
12、商鋪燈光或噪音、排氣汙染
業主可通過《物權法》維權，並找政府相關部門解決。
13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐
空房的產權是業主，你不到小區住、不乘坐電梯，也應盡業主義務。
14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修
與物業無關。
15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意
與物業無關。
16、有業主因為叫計程車不及時不交費
叫計程車服務，並不是物業服務範圍。
17、還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費
這種事，業主應該通過公安部門解決此事。
18、無理拒交
沒啥，就是不想交。
19、樓道衛生打掃不徹底
樓道衛生是物業的服務範圍，物業應加強管理。
20、家中被盜
此問題有一個責任區分，如果業主自家硬體設施不完善，則與物業無關，因為物業巡邏的只是公共區域；如果行竊者是從正門進入，物業做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發現的小物件，與物業無關；行竊者進門時物業未做登記，導致業主被盜，物業負一定責任。
21、車輛被劃傷
這得看物業如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業只提供衛生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業不負責任；車停在自律停車場被劃傷，物業不負責任；如果合同中物業有保管義務，物業公司要按比率賠償。
轉眼間，2019年只剩下將近1個多月了，做物業的可能都有一個共同的感受，那就是今年的物業費也難收，還有多年前的物業費也收不回來！
有些人就是拖欠著物業費不願意交，不僅沒有了誠信，甚至惡意拖欠，一副「欠錢就是爺」的模樣。
很多人都會認為沒有必要起訴，因為欠物業費好像不是什麼大事，而且訴訟還要交訴訟費。靠起訴好像很困難，下面我們就來講講，起訴不交物業費的，到底要花多少訴訟費？以及會帶來什麼後果！
不交物業費怎麼辦？
1、法院起訴：提交訴狀，法院受理，受理費10000元以下是50元。（這也是程序走到完我只需出這點成本，所以不要以為金額小，我就不會起訴。）
法院訴訟費金額分配：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；
7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8％交納；
8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7％交納；
9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6％交納；
10.超過2000萬元的部分，按照0.5％交納。
2、法院受理後：會給你傳票，第一次會是調解，聯繫不上當然就是調解失敗。
3、調解失敗後：開庭受理，法院會發出第二張傳票，確定開庭時間，即使你「缺庭」也不會影響判決，你敗訴這是不用講的，判決書會告訴你什麼時間必須要把錢打到法院的帳戶。
4、如果到期不交錢：那麼公司就申請強制執行，這點錢不可能查封你固定資產，但會凍結你所有銀行卡，所有的銀行這時是「只能進不能出的」。
法院判決後還不交錢的，怎麼辦？
1、你會在央行徵信記錄上留下法院強制執行記錄。那麼，各位業主，你們也是年輕人，今後辦信用卡、貸款等，任何需要向銀行，金融機構，或小貸公司借錢，那幾乎是不可能的了。
2、你會成為信用黑名單。你以後坐高鐵...坐灰機，子女升學就業，都會因為你這次惡意逾期受到影響，那麼你失去的將不只是關乎錢的事情，你的親情、你的愛情、你的友情...也將離你遠去。
你不交物業費會讓大家日子都不好過，每個月清理費、人員費用、各項管理費用等這些都是支出呀，拖欠物業費會導致沒有資金周轉，沒錢運轉物業公司就會維持不下去。
做物業的成本高，利潤少，
不交物業費物業公司就沒法活啊！！！
賺的是微薄收入，
做的是正經買賣，
不管是付現也好，轉帳也罷，
物業費，概不賒帳！
—THEEND—