橫掃18億！把千萬奢宅賣成爆款，還是廣鋼，還是保利

藏不住的火熱，廣州千萬級奢宅市場！

離年底還有3個月，今年廣州卻已網籤了939套，總價≥1000萬的一手住宅（不含別墅）。

這一成績與去年只差了72套，與2016年的歷史最高位，也僅相距211套。（來源：中指院）

倘若四季度仍保持市場熱情，打破千萬級奢宅成交紀錄，將是分分鐘的事。

｜來源：中指院

不過，新紀錄要誕生，還需認可度高、購買力強，同時貨量充足的板塊與項目火上加油，誰能堪當此任？

國慶期間，廣鋼新城殺出了一枚「後浪」——保利堂悅。

其一登場便刷新板塊房價之巔，長假以來更是所向披靡，狂銷100套千萬級奢宅，平均一天賣掉11套。（統計自9月30日~10月8日）

丨保利堂悅實景圖，圖源：ACLA

如此速度堪稱狂風驟雨，要知道2016年巔峰期，廣州同段位住宅日均網籤僅約3套。

更震驚的是，項目還以一盤之力，掀翻越秀、番禺、天河、白雲多個板塊9個月奢宅成交。

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堂悅一出，廣鋼南區邁入新巔峰

保利堂悅的加入，不僅為廣州千萬級奢宅成交續航，對廣鋼，尤其南區的發展，更意義深遠。

攤開地圖，你會發現它就在廣鋼中央公園第一排！而在此之前，公園前排景觀宅地悉數開售，陸續進入尾貨、售罄階段。

作為廣鋼公園頭排最後一塊拼圖，保利堂悅宣告了這片市中心熱土正從「成長期」邁入提質升級的「成熟期」。

如今的廣鋼，省實、華師附等優質學府已經開學，配套不用等；超1.5萬家庭已收樓安家，居住氣氛濃厚。

丨廣鋼中央公園頭排均已開發（廣州房產@細鵬攝）

保利所主導的廣鋼南區，短短3年時間，更從一張白紙蛻變成高樓林立，省級華師附加持的品質生活之選。

保利堂悅恰好在廣鋼最好的時間登場，恰好為廣鋼加冕，將其價值推向高潮。

畢竟，堂悅之後，市中心再難覓得一線公園大境。

| 以廣鋼中央公園為界，劃分南北區

數據客觀反映了，在保利堂悅的帶領下，廣鋼南區正進入「奢宅」時代。

一是，今年1~9月，廣鋼僅成交14套千萬級奢宅（來源：克而瑞），全部來自北區。

但保利堂悅的出現扭轉了一切，國慶100套千萬級奢宅成交，制霸廣鋼近9成市場，堪稱「斷層式C位」。

值得注意的是，項目帶來的通通是大戶型，建面約140㎡南向大平層只是起步，主力為173㎡與178㎡墅級複式，大大豐富廣鋼南區產品線。

至此，從實力青年上車之選，三代人居改善之選，到高端奢宅體驗，板塊實現全覆蓋。

二是，保利堂悅首開均價6.2萬/㎡，打破了廣鋼的天花板，後續更穩中有升，最高價衝至6.4萬/㎡。

丨除*為外，其餘為網籤最高單價，來源克而瑞

廣鋼南區多個改善亦聞風而動，均價上調至5.3萬~5.8萬/㎡。

遙想2015年，板塊首個項目入市，均價僅2.8-3.2萬/平，5年時間幾乎翻了一翻。

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業績壟斷！狂攬18億，打敗兩個區

更戶型更多元，總價區間更豐富的產品，驅動疫情後的購買力繼續釋放。

在龍頭項目保利堂悅的帶領下，一波「爆搶」更席捲而來。

據透露，保利廣鋼城4個項目，國慶共迎客2800多組，230多套新房一掃而光，直接為廣鋼打下7成江山，甚至匹敵天河+海珠兩個區。

一個國慶，保利廣鋼城足足橫掃18億，什麼概念？

頂得上廣州排名第28的房企，前9個月的住宅銷售金額；足以打敗天河+越秀兩個區，整一個9月的住宅成交額！

熱火朝天的成交，還傳遞出一個信息：

保利廣鋼城越發龐大，雄霸一方，倘若整片管理，社群配套服務將有質的飛躍，二手溢價空間無疑更大。

事實上，保利廣鋼城多盤早已在業主維繫、社群運維上打成一片，為每一位業主，提供專業服務與趣味體驗。

近一年來，馬術體驗、摘荔枝遊、萌寵嘉年華、麻將競賽、泳池音樂節等活動，已先後掀起社區嗨玩熱潮。

隨著社群的壯大，更多創新運維方式拭目以待。

| 保利廣鋼城精彩社群活動

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人居躍升！為終極改善而來的奢宅

日新月異的城市面貌，加上高昂的人氣，廣鋼南區的未來令人無限憧憬。

更何況，保利堂悅還有著讓改善買家欲罷不能的產品，決定成交的稀缺資源、居住環境、產品品質感與戶型舒適度，它通通兼具。

大視野：35萬㎡廣鋼公園+夢幻園林

首先，它有市中心稀缺的公園資源，足足35萬㎡綠意盎然，比天河CBD內的珠江公園還要奢闊。

而且，廣鋼中央公園還是廣州首座工業遺產公園，一草一木都承接著無法複製的城市記憶，終極稀有，莫過如此。

保利堂悅不僅幸運分享到廣鋼公園，前方視野更寬達280米，東西兩側視野還有1785米之闊，任意一個角落都能享受無敵公園景致。

丨保利堂悅景觀一流（廣州房產@細鵬攝）

景觀上的得天獨厚，並沒有讓保利堂悅在居住環境、產品體驗方面上有所鬆懈。

相反，與外部的廣鋼公園形成呼應，保利聯合知名景觀設計公司ACLA，大筆揮就約3萬㎡酒店式度假園林。

從天空俯瞰，項目宛若東方院落，一條中央水軸串起良辰、美景、賞心、樂事四大主題園林，詮釋四季韻律。

丨保利堂悅園林示意圖

徜徉其中，你會遇見山石林蔭、亭臺水榭的藝術公園，亦可以牽著孩子到兒童樂園、夜光跑道、度假式無邊際泳池，去玩、去跑。

丨保利堂悅園林實景圖，圖源：ACLA

大手筆：玻璃幕牆+酒店會所+華師附小

其實，園林佔項目的建造成本通常不高，但如果你遇到一個肯花心思打造園林的項目，其整體品質感總會更勝一籌。

看保利堂悅的外立面，你會明白此言不虛。

效仿珠江新城匯悅臺、柏悅府的全玻璃幕牆，簡約時尚，造價還比普通石材高出約3~4倍。

並且，廣州已基本已不予報批這類設計。

但保利堂悅仍然執意爭取，只因全玻璃幕牆才能360°引景入室，不辜負窗外醉美的公園與園林。

小區生活又以奢宅為藍本，處處講究。

自駕歸家時，迎接你的是氣派的酒店式地庫大堂與豪華藝術接待大堂，滿滿儀式感。

步入小區時，你將與日本全冠移植的羅漢松不期而遇，一個回眸，價值上百萬。

丨保利堂悅園林實景圖，圖源：ACLA

登門入室時，刷臉便可進入，獨梯入戶設計更能讓你享受智能呼梯，直達家門的尊貴。

想休整一下身心？項目還特地打造了酒店式會所，滿足你健身、做瑜伽、庭院休憩、兒童趣味課堂等社交與活動需求。

丨保利堂悅會所效果圖

別忘了，項目還有一項殺手鐧：名校教育。

保利為整座廣鋼帶來的荔灣首家華師附小，與堂悅一路之隔，正好分得一杯羹。

華師附小有多牛，相信各位爸爸媽媽更清楚。

小區內部還獨享國際化幼兒園——萌星教育，與珠江新城頂豪凱旋新世界同款。

丨華南師範大學附屬荔灣小學實景圖

大尺度：9.8米大陽臺，6.1米複式挑高

項目方方面面的品質與用心，都預示著產品設計必然不負期待。

看建面約140㎡南向大平層，三開間朝南，直面園林美景，動人心魄；雙陽臺+入戶花園，生活多一份從容舒展。

主臥套房設計，私享甜蜜時光；三個臥室均配置大飄窗，往窗邊一靠，便是無邊風月。

| 建面約140㎡南向大平層戶型示意

尺度更廣闊的建面約173㎡、178㎡戶型，顛覆了大平層體驗，突破性用咬合複式的手法，融入墅居享受。

建面約173㎡戶型，稀缺南向複式，餐客廳與近9米寬境陽臺相連，南風拂面，吹來園林的浪漫。

兩個次臥大飄窗望廣鋼公園，雙重美好兼容並蓄。

如果你來了，一定要好好品味二層的南向主臥套房，落地玻璃窗與陽臺同寬，全屏視野收藏公園四季，每一個轉身都能邂逅美妙。

獨享一層私密，更自帶自帶靈動百變空間，可隨心改造成書房或BB房，多層次人生，信手拈來。

| 建面約173㎡複式戶型圖示意

進入建面約178㎡四房，你更能真切感受到，什麼叫「進階人生」。

| 建面約178㎡複式戶型示意

它有豁達的視野，約9.8米超大面寬陽臺，約300米樓間距，整座廣鋼公園，無死角展示在你面前。

丨保利堂悅陽臺實景圖

它又有豪華別墅的氣勢，踏入首層，迎面而來的是6.1米挑高的客廳，2倍於傳統大平層的尺度，讓人不由「哇哦」一聲。

最後，兩個複式戶型還擁有不可思議的尺度——贈送面積高達17~33㎡。

這可是6.2~6.4萬/㎡的小區，相當於把一兩百萬塞進你口袋！

也正因如此，無論哪一個戶型，主人與父母均共享雙套房，成就一方自在天地。

| 保利堂悅餐客廳實景圖

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豐富產品線，撐你置業廣鋼

看到這裡，你是不是很想拿下一套，從此居繁華之上，與公園為伴，享奢華人生？

可預算不夠，是否只能告別這個夢寐以求的圈層？

也未必，正如前文所言，保利為剛需與剛改買家準備了戶型、總價段豐富的產品。

未來保利廣鋼城南區多盤將整片運營，共享華師附小等配套與優質管理，買下一套保利廣鋼城，千萬富豪亦是你的鄰居。

而且，這些項目的產品力同樣強大，建面約82㎡~132㎡平層三房至四房，裝下老中青三代人的幸福。

建面約98~103㎡三房，中小面積咬合複式，老城區僅此一家，且以後不再報批，堪稱絕版。

創新設計又讓三代人分層而居，和而不同，其樂融融。

保利廣鋼城產品線豐富又別具匠心，廣鋼70%的成交都在這裡。

好了，越來越多高知人口為廣鋼南區而來，你呢？何不拋下猶豫，搶佔廣鋼的繁華、舒適與未來呢？