19宗地攬金76.2885億，5大亮點為你揭秘六安土拍真相

重磅發布

2020年1到9月六安土地報告出爐

9個月成交19宗約4183.449畝土地

土市攬金76.2885億！

亮點不斷——新地王誕生、

商服地塊成功出讓、房企聯合拿地……

一起來看！

一、2020年1到9月六安19宗地攬金76.2885億

樓市進入10月，六安樓市前三個季度落下帷幕。

2020年1-9月期間，六安主城（不包含四縣、葉集區）共成交19宗住宅/商住地塊。

土地總成交面積4183.449畝，總成交金額76.2885億元，平均地價182.36萬元/畝。

具體成交地塊信息如下：

（2020年1到9月六安土地市場成交匯總）

接下來就通過幾組直觀的數據，再回顧1到9月六安土地市場風雲變幻。

1.單月土地成交

從單月土地成交來看，受疫情影響，上半年2、3月份無土地出讓；4月份成交1宗地塊，282.039畝地攬金6.79億元；其次是1月份成交3宗地塊，567.7395畝地攬金9.7954億元 ；

隨後在6月出現了一個成交高峰：成交4宗844.5915畝地，土地成交金額18.2088億元；上半年最高峰出現在8月份，成交6宗地塊，總面積938.5545畝，攬金18.6073億元。

2.各區域土地成交

從區屬土地成交來看，城西力壓六安各區，成交了843.588畝地，成交金額27.0554億元，全城領先。其次是東部新城，成交3塊，土地面積785.529畝。

二、多區域誕生新地王 土拍市場亮點不斷

2020年前三個季度六安土地市場有哪些看點呢，下面小編帶你回顧~

亮點1：多家房企深耕補倉 六安城區

從外來房企拿地情況來看，在6月18日土拍中，藍城首入六安，2.546億元拿下南山新區226.9商住用地！據悉將開發建設特色小鎮項目。

綠地集團首進六安，拿下六安新城300多畝地塊，打造綠地未來城；奧特萊斯首進六安，進駐政務區，打造六安山水城市奧特萊斯；

而紅達、振興、中丞、北京長安置地、興茂、萬創、萬瑞等房企拿地補倉。振興、萬創、紅達深根六安，開發多個項目，為六安樓市提供更多精品住宅。

紅達集團拿下紅達星河府以南地塊，案名：紅達崑崙印；

振興集團拿下金安區政府旁地塊，案名：振興山河賦；

中丞集團拿下二中河西校區以南地塊，案名：中丞時代天境；

萬興集團拿下六安二中地塊，案名：萬興濱江府；

萬瑞集團拿下城北地塊，案名萬瑞璞悅新城；

振興集團兩次出手，拿下城西地塊，案名振興溪境；

.......

亮點2：3宗商服地塊成功出讓

縱觀2020年前三個季度的六安土地交易市場，有一個亮點就是成功出讓了三宗商服地塊。

萬瑞集團深根六安，成功拿下城東迎賓大道以東、平安路以南的商服地塊；具有六安歷史氣息的文廟地塊經過三度上市，成功出讓，被新錦成集團拿下；安徽霄月商業管理有限公司拿下市中心地塊，或將打造第二座「白雲商廈」。

具體成交詳情如下：

8月21日新錦成集團（安徽錦星置業有限公司）以166.28萬元/畝競得位於淠河路以東、文廟街以北的市中心六出2020-10號地塊，總價1.1363億元，樓面價1918.6元/㎡。

8月21日萬瑞集團以112.56萬元/畝競得位於迎賓大道以東、平安路以南的城東六開出2020-5號地塊，總價3.08億元，樓面價1688.39元/㎡。

8月28日安徽霄月商業管理有限公司以土地單價176.786萬元/畝，成交總價6180萬元！拿下市中心六出2020-9號商服地塊。

亮點3：城西、河西、市中心板塊地王誕生

前三個季度三大區域誕生新地王。我們來看下具體的成交地塊信息。

城西區域：

城西區域是目前最火熱的一個區域。6月9日六安迎來了一場非常激烈的土地競拍，刷新了六安土拍史上的最長耗時，最高一次性加價1000萬元！

經過約200多輪的激烈競價，最終北京長安置地房地產開發有限公司拿下，樓面價約3531.9元/㎡！溢價率103.75%！城西最高樓面地價被刷新，區域新地王誕生。

河西區域：

此外，1月21日土拍，河西一宗137畝優質地爭奪激烈，吸引了5家房企參拍，河西史上最高樓面價2991.32元/平米誕生，可謂一鳴驚人。具體成交詳情如下：

河西六出2019-24號地塊：叫價將50餘輪，安徽中丞房地產開發集團有限公司以總價3.83億競得，樓面地價2991.32元/㎡，土地單價279.19萬元/畝，溢價率高達49.9%！

該地塊案名：中丞時代天境。打造7—11層純洋房社區，目前該樓盤已經開盤；

市中心區域：

萬興&中擎拿下的市中心地塊，在土拍當天吸引了11家房企報名，超百輪競拍！成交總價8.09億元，住宅樓面價5528.22元/㎡，溢價率96.45%。刷新六安土地單價記錄！問鼎六安「新地王」！

亮點4：3宗地塊終止出讓

回顧六安的土拍市場，不難看出房企拿地更加理性，部分附帶條件較多的地塊以及非優質地塊遭遇流拍。

2020年前三個季度六安3宗地塊終止出讓，分別為老城區六出2020-3號68畝文旅商地塊（後成功出讓），東部新城六金出2020-50號住宅用地，南山新區六裕出2020-37號地塊；

（終止出讓公告）

土市傳導新房市場，隨著區域地王盤的拍出，六安多區或將提前進入9000+時代，價格窪地難覓。

對於購房者來說，購房門檻也將隨之水漲船高。

同樣，對於房企來說，拿地成本不斷增加，市場也將更嚴格地考驗其打造產品的能力，怎樣在競爭日益激烈和嚴酷的條件下，做出更加吸引購房者的高溢價產品或許也是當下房企應該思考的重點。

亮點5：多家房企聯合拿地

在前三個季度土拍中，出現房企聯合拿地的現象，譬如：萬興和中擎建築；萬瑞和聖紅建築。

聯合拿地在另一種程度上是用合作開發來「分攤風險」。

結 語

總體來說，2020年前三個季度土地市場較為平穩，很有節奏的供地。從拿地價格和房企拿地熱情來說，並沒有出現明顯的下降。部分熱門的地塊反而是遭到房企瘋狂搶奪。

目前出讓的地塊大部分案名已經公布，首開、啟動驗資、人氣活動不斷。譬如：河西中丞時代天境已經首開；政務區振興山河賦10月7日首開；市中心萬興濱江府已經啟動驗資；萬瑞璞悅新城、綠地未來城已經動工開建；振興溪境、長安西城天著營銷中心即將開放……

在接下來的第四個季度，城南將重磅登場，3宗地塊要拍賣；此外，備受關注的金領歡樂世界地塊、一中南校西側地塊或將上市出讓。讓我們拭目以待！