別再被忽悠，「剛需買房不用管房價漲跌」不可信

長期以來，房價一直都是成年人茶餘飯後關注的熱點話題之一。「哪哪小區又漲價了」、「哪哪小區搞特價，快買！」、「哪哪項目跌了，虧大發了」……雖然是調侃，也說明了現在人們的心理——房價漲跌真的很重要。

不少房產中介都會勸說購房者，「剛需買房不用管房價漲跌，反正買了也是自住，只要自己能負擔得起就行了」，乍一看好像還挺有道理的，如果是剛需自住一般情況下都不會去賣掉房子變現，房價是漲是跌確實無關緊要，只要小區配套齊全交通便利，就是住個安心。

但是真的出現大幅漲跌，又是幾家歡喜幾家愁！

首先是心理上會有落差，每個人都希望自己的東西是好的，房子亦然。

已經買房了的人，肯定是希望房價儘可能地上漲，這樣一來在心理上就會有種自己「賺到」的感覺，無論是投資還是自住，房子的增值都能提高主人的幸福感。而還未買房或者準備買房的人，自然希望房價下降，跌到自己經濟可承受範圍，便能輕鬆上車；哪怕只是同期總房價少了十多二十萬，也會感覺滿足，這就是比較普遍的「撿漏」心理。

其次是經濟能力是否跟得上房價變化。

根據目前國家對房地產市場的調控政策及其定位來看，房價不會出現大幅上漲或下跌。今年上半年出現房價過度上漲的幾個一二線城市在7月都出現的政策調控，房地產市場始終在竭力維持平穩，所以房子基本是不會有太大變化。那麼在價格持穩，家庭經濟能力又無過多變化的情況下，剛需自住的購房者當然更關注房價的漲跌，哪怕看中的項目有一點風吹草動，都將是影響自己能否買得到房的關鍵！

最後是房子的增值、保值性。

對於大多數買房自住的人來說，無論是首套房還是二次換房，基本上都是首付+按揭。以三亞房價為例，假設首套房總價300萬元，則首付30%需要90萬元，30年等額本息貸款月還款額是11145.26元。

如果房價出現上漲，那么正常還貸的方面其實不會出現多大的變化，但個人資產無疑得到了保值；如果上漲效果顯著，那麼房子出現增值，對於今後置換改善房、高位套現或者賣房回鄉換大房來說，就會有更多的選擇。

如果房價下跌，無論是已經買房的還是準備買房的都要考慮房子的保值問題，人們素來「買漲不買跌」，真的持續下跌了資產就會縮水，況且貸款買房的槓桿資金損失會非常大。

綜合來說，剛需買房在不進行置變的情況下，房價小幅度漲跌是無需在意的；但是如果出現超過預期的漲跌，除了心理上存在落差，還會影響購房的選擇和未來房屋的增值、保值。所以剛需小夥伴購房建議事先對比好幾個優質項目，了解清楚當地政策，能選一二線城市優先一二線城市；資金有限也要選擇扶持力度大些的城市。目前房地產以「房住不炒」為基準，價格上不會大幅度的漲跌，剛需小夥伴如果相中了房子，還是可以儘快上車的。