學區房交易暴增!鐵西這兩所學校明年要求房戶合一滿6年

2020-08-14 瀋陽晚報

近日,家住鐵西區的魯女士,來到霽虹派出所辦理落戶。她表示:「我剛出售了勳望小學的學區房,在網上掛了不到半個月就賣出去了,購房的孩子家長著急在8月31日前落戶。」

7月31日,2020年瀋陽市中小學學區劃分方案正式公布,其中鐵西區對於熱點學校入學政策調整為:「對於學位特別緊張的學校,從2021年開始,要求房戶合一滿3年的基礎上,2020年8月31日以後買的二手房,需要滿足房戶合一滿6年的條件。」

8月13日,記者從鐵西區教育局了解到,政策的調整主要源於近幾年鐵西區個別熱點學校生源逐年增加、學位不足等情況。從目前普查情況看,勳望建北雲峰分校、雛鷹實驗小學這類學校將於2021年開始實行房戶合一滿六年的入學政策。

學區房最快2天完成交易

「熱點學校的學區房,最短2天時間就能完成交易。」在房產中介公司從業12年的姜顥君告訴記者,近日,有位家長看中鐵西區一套頂樓的學區房,第一天上午看房,下午與房主面談,近60平方米的學區房報價65萬左右,當天雙方沒談攏價格。第二天,購房方就認可房價,完成了交易。

從姜顥君所在房產中介公司看,最近半個月的業務量是平常的2—3倍。除了著急在8月31日前購買學區房的家長,還有很多已經買房的家長,找中介公司代辦戶口遷移,以達到房證、戶口本兩證合一的要求。「以鐵西區建大以南的勳望、杏壇等熱點學校的學區房房源為例,最近成交量較大。每個房產中介經紀人平均能賣3套房左右。」他介紹,「相較而言,購買中學學區房的家長比較多,他們都想在8月31日前買到學區房,以確保兩證滿三年,孩子即可入學心儀的學校。」

未來三年

小學學位緊張情況將延伸至初中

來自鐵西區教育局的統計,最近三年,鐵西區小學新生入學人數比小學畢業人數分別增加3000餘人、4000餘人以及5000餘人。同時,隨著這批學生逐步升入初中,未來三年初中新生入學人數也可能出現同樣情況

「鐵西區人口逐年增加,一方面是因為外地購房落戶人員較多。個別學校學區內新樓盤帶來大量生源,直接導致學校學位嚴重不足。另一方面,外地隨遷人員較多。從教育系統看,隨遷人員子女入學、轉學人數較多。僅2019年暑假,鐵西區就轉入近400名隨遷子女,這相當於9—10個班級的學生。」鐵西區教育局小學教育科科長高傑表示,「這也是直接導致鐵西區個別學校生源逐年增加的一個重要原因。」

新建樓盤

尤其小戶型帶來大量生源

那麼,如何界定「學位特別緊張學校」?一般情況下,實際班型超出學校原設計班型40%以上即可被確定為學位特別緊張學校。

比如,鐵西區某新建校最開始僅有4個班級,但是新生人數逐年增長,快速發展到一年級新生16—17個班。「這個學校新生增長的主要原因與學區內新樓盤逐年增加有關,更重要的是小戶型樓盤極多、交易頻繁。」高傑分析,目前鐵西區還有很多新建樓盤,尤其是開發區地區新建樓盤較多,未來也可能出現類似情況。

三年新建17所中小學

以逐步緩解學位壓力

義務教育階段,鐵西區目前共有小學54所,初中38所。記者從鐵西區教育局獲悉,三年內鐵西區將新建17所中小學校,以緩解學位緊張情況。

高傑介紹,建設大路以北新建樓盤中高層較多,又以小戶型為主。如2020年某小學畢業8個班級,新生普查數量卻達16個班。目前這所學校只能採取外借教室方式安置新生。2021年該地區就將啟動新學校。

2020年9月鐵西區即將啟用的六所學校包括:杏壇中學雲海校區、杏壇中學龍江湖校區兩所初中;應昌小學大明湖分校、勳望小學中德分校等。目前還有新學校在建設中,預計明年投入使用。今年,鐵西區還將陸續啟動一些新學校的建設,以此緩解學位緊張的狀態。

需要提醒廣大學生和家長注意的是,從2020年新生普查情況看,鐵西區所有初中還不是「學位特別緊張的學校」,仍將執行房戶合一滿3年的政策。但是,由於學區政策每年都會微調,每年均以當年公布政策為準。


帥正新聞、沈報全媒體記者:封葑

瀋陽日報社新媒體中心(瀋陽網)編輯:董雋子

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