住宅樓層的優劣勢分析，樓層該如何選？

2020-10-06 超人邦頻道

中國人買房，總是關心眾多因素，如地段、小區、戶型、風水、房價等。有買房經驗的人都知道，買房的過程是痛苦並快樂著。

因為除了以上因素，選錯樓層就像遇到錯的人談著苦逼的戀愛一樣。

樓層選低了怕會影響採光通風和噪音，選中間會擔心揚塵汙染,選高了又怕上下樓不方便，特別是家有老人或小孩的。

因此，選擇住家樓層需要多多評估和考慮。

先了解一下，建築的層高如何區分？

住宅樓層的優劣勢分析

1層

優勢

  1. 方便家裡老人和小孩外出
  2. 發生意外事故時，最容易逃生
  3. 一般會有入戶小院子
  4. 價格低，且利用率高

劣勢

  1. 採光不太好
  2. 最不安靜
  3. 最容易發生盜竊事件
  4. 受蟲蟻、潮溼等困擾
  5. 臨街容易受汽車排氣的汙染

2層

優勢

  1. 方便老人和小孩外出
  2. 是相對安全的位置

劣勢

  1. 會有噪音的影響
  2. 相對1層被盜率要低一些
  3. 採光差,視野也不好

3層

優勢

  1. 屬於底層裡最理想的樓層
  2. 外出比較方便

劣勢

  1. 也會受到噪音的影響
  2. 採光不太好，視野也不好

4～6層

優勢

  1. 安全性最好
  2. 比較方便家人出行
  3. 沒有電梯停止運行的擔憂

劣勢

  1. 容易受到遮擋，如樹木
  2. 有一定外部噪聲的影響

7～9層

優勢

  1. 黃金比例分隔樓層
  2. 高低適中，視野較好
  3. 舒適度、方便度比更高的樓層要好

劣勢

房價相對會比其他樓層高

10~16層

優勢

  1. 採光良好,且通風效果好
  2. 光線不容易被遮擋

劣勢

  1. 如果存在廢物排放管道,那麼容易受到影響

17層及以上

優勢

  1. 視野較好
  2. 私密性較好
  3. 光照較好

劣勢

  1. 若發生災害不易逃生
  2. 高層空氣比較稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適

頂層

優勢

  1. 視野開闊
  2. 無噪聲幹擾
  3. 私密性最好
  4. 價格比較便宜

劣勢

  1. 受到太陽直射,冬冷夏熱
  2. 水壓最小
  3. 容易出現漏水滲水、裂縫等現象
  4. 空氣相對稀薄,容易使人產生不適

所謂的揚灰層真相如何？

有一些人認為「9-11層是揚灰層」 ,即在這個高度範圍內的灰塵密集度較大。有物理學家指出過,這種說法不符合大氣物理常識,空氣中的汙染隨著氣流不斷流動與下沉,在空氣沒有汙染的情況下,樓層越高,空氣越好。

樓層選擇分析：最佳的樓層一般是總層數1/3以上、2/3以下。

高層選層建議：

如果總樓層為18層：選擇6-7層為宜；

如果總樓層為24層：選擇6-8、15-20為宜；

如果總樓層為28層：選擇6-10、15-22為宜；

如果總樓層為30層：選擇6-10、15-24為宜。

由此可知，挑選樓層需要考慮的因素有很多，而且各樓層的優缺點也有所不同，需要結合你家中情況來綜合考慮。你學到了嗎？

超人邦祝你買好房、選好層、過美好生活。

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