36.4億起拍！「廈門第一高樓」失聯老闆是泉州人還是三明人

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近日，爛尾23年、高339.88米的「廈門第一高樓」——廈門國際中心被拍賣的消息，引發熱議。

阿里司法拍賣平臺上的起拍價36.4億元！評估報告顯示，廈門國際中心一二期，及副塔寶嘉中心面向社會公開招募意向競買方，計劃整體拍賣，整體資產評估高達51.99億元。不過，廈門這座頂級地標建築老闆李榕新一直處於失聯中。

36.4億起拍！「廈門第一高樓」等待第3次轉手

爛尾23年的「廈門第一高樓」

起拍價36.4億元，爛尾23年的「廈門第一高樓」——廈門國際中心一二期及副塔寶嘉中心，還是擺上了阿里司法拍賣平臺，前途未卜。

昔日的「廈門第一高樓」，也是廈門乃至福建「第一爛尾樓」，不過，這個名號恐怕會在過後幾年被刷新，因為在它的海對面海滄或將迎來新地標。根據廈門的海滄灣整體規劃願景，未來廈門國際機場（高崎）搬遷，航空限高開放後，擬在海滄CBD建設一個以海洋文化為主體高度達400米的「國家級海洋中心」。

據「拍賣公告」，廈門國際中心用地面積15032.32平方米，總建築面積達到163262.37平方米，主塔樓目前已經封頂，玻璃幕牆基本完工；副塔寶嘉中心的規劃高度達到211米，僅完成了基坑支護工程，尚未建設施工。

10月21日上午10點，這棟「廈門第一高樓」將在阿里拍賣平臺開拍，起拍價為36.4億元，評估價為51.99億元。

「廈門第一高樓」廈門國際中心命運多舛，能否盼來第3次轉手，也不好說。

爛尾23年、位於廈門市鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望的廈門國際中心，設計建築高度339.88米，地下4層，地上61層，曾是廈門市百億元「高、新、特」之重點項目。該項目一旦建成，將超過323米的溫州世貿中心，有望成為海西第一高樓。設計用鋼量達4.7萬噸，相當於7座巴黎艾菲爾鐵塔。它的電梯速度也是福建省全省最快的，40秒左右能從地面升到樓頂。

「廈門第一高樓」規劃設計圖

事實上，「廈門第一高樓」是廈門郵電通信樞紐大廈的續建工程，前身為郵電大廈，原持有者為廈門市郵電局。1993年，郵電大廈獲批立項，4年後通過了規劃，因其建築高度339.88米，一躍成為廈門第一高樓，有望成為廈門新地標。

1998年「郵電分家」，分拆成兩個獨立的部門後，郵政、電信分營，該項目劃到了郵政系統。由於資金不足，到2003年完成設計中的8層裙樓後，工程便一度擱淺了；於是，「廈門第一高樓」被迫找「婆家」，低調的南安老闆李榕新浮出水面，進入公眾視野。

此前，「廈門第一高樓」猶如燙手山芋，待在深閨，身價也一降再降，直到2010年，福建永榕電力(集團)有限公司南安籍老闆李榕新以約20億元價格正式接盤，並於2011年8月易名為「廈門國際中心」。與之同時，建設單位也變為永榕電力之集團子公司——廈門源生置業有限公司。

2012年9月，廈門國際中心工程又進入了施工階段。2017年主樓封頂，至2018年10月，外部裝修的玻璃幕牆尚未完工。從區位的稀缺性上看，「廈門第一高樓」作為地標性項目，還是有長遠價值的；但也因它的「第一高樓」，對接盤人來說也有很大挑戰。

不少人認為，每一幢摩天大樓的崛起，都讓人興奮，但往往預示危機隨之而來。作為接盤人的李榕新，為了應付龐大資金投入，除了商業貸款外，他也尋找融資渠道。據時代周報的報導，一份《廈門國際中心項目融資計劃書》顯示，該項目開發總投資為43.51億元。其中企業自有資金約佔30%（13.13億元），項目已於2015年獲得商業貸款24.58億元及置換貸款9.1億元。

京朋集團董事長李柄江（李榕新）

李榕新跑路了！

2016年，是李榕新人生的巔峰，也是他命運突轉的關鍵時刻，當然了，「廈門第一高樓」也和他的命運同沉浮。

事實上，當年李榕新接盤「廈門第一高樓」時，即便是廈門、泉州兩地媒體也用「神秘的電力大佬」字眼。有個廈門郵電的「郵電老兵」當時在旁邊的裙樓上班，他每天上班第一眼就會看到這塊無人接手的「傷疤」。當時，他得知李榕新接盤，說了一句話：「把這『第一高樓』嫁出去，比嫁女兒難十倍。」

可李榕新是何方神聖，廈門當地人也多搞不清。當地媒體報導稱，「經過數十回的輾轉調查，一知情者透露，就他所知，接盤者是一位年輕的老闆，在三明做電力起家，身家雄厚。」媒體報導又稱，福建省永榕電力（集團）有限公司的南安籍老闆李榕新，並了解到其近年開始涉足房地產經營。

「這是李總及其相關團隊『轉戰』廈門的第一個項目。」有位知情人士告訴媒體，競拍時並非以永榕電力集團的名義、李榕新的名義。

當年春節過後，廈門鷺江道275號、廈門最知名的爛尾樓這一項目就通過拍賣行成交了。「大樓已被買走了，買家很神秘。」媒體報導時，用了這樣的字眼。

「供應鏈金融是切入互金領域的最佳入口。」這是李榕新在2017年做互金時說的話。2016年李榕新步入人生最閃光的時刻，當時蒙古國總理賽汗比勒格會見了他，他的身份是中國京朋國際集團董事長李柄江。

2015年12月初，永榕集團宣布更名為京朋國際集團，董事長李榕新也同時更名為李柄江。

2016年3月，蒙古國總理賽汗比勒格會見京朋董事長李柄江（左）

2016年3月，蒙古國總理賽汗比勒格會見以董事長李柄江為首的中國京朋國際集團代表團。

中國網報導，為此，京朋集團加快布局多元化產業，於今年9月1億元投資入股金和所平臺。新聞附註的「相關解讀」稱，金和所成立於2016年，由上海眾苑金融信息服務有限公司負責運營，於同年9月份獲得知名企業京朋國際集團億元注資。（註：也感謝媒體報導，為低調的李榕新在網上留下了幾張難得的清晰照片。）

事實上，本地區政府網站一份公開文件顯示，廈門國際中心早在2016年年初就已停工了。第一高樓並沒有讓南安籍老闆李榕新攀上財富高峰，反而墜入債務泥潭，至今他個人仍處於失聯狀態。

2017年李榕新京朋旗下供應鏈金融平臺「金和所」及相關聯的另一P2P平臺「東宏金融」雙雙逾期，由於所涉金額巨大，也讓京朋的財務黑洞曝露於外，李柄江也就是李榕新跑路了。

屢屢深陷資金問題之中的廈門第一高樓工程，再度成為「廈門第一爛尾樓」。與之同時，李榕新旗下廈門永榕置業也陷入了一系列司法糾紛和訴訟。有追債的，有建設工程合同糾紛的，去年12月該公司被三明市中級人民法院列為失信被執行人。

而另一家公司廈門源生置業，牽涉的法律訴訟超過了200起，執行法院有廈門、杭州到深圳等地。今年6月，「百應小貸」向廈門市中級人民法院就這二家公司申請破產審查，目前進入破產重整程序之中。

失聯的「廈門第一高樓」幕後老闆李榕新，人生也回到了原點，恐怕還得繼續低調下去、神秘下去。但願，「廈門第一高樓」這次能找出好的接盤人，讓它煥發出自己應有風採，將來以煥然一新面目遙望對岸的美麗鼓浪嶼。

「廈門第一高樓」幕後老闆是南安人還是三明人？

「廈門第一高樓」幕後老闆李榕新（左3）

9月26日，《中國經營報》發表了《52億「廈門第一高樓」3次轉手 爛尾23年背後：福建商人李柄江的野心與絕唱》報導文章；不過，開篇第一句就有錯誤之處。

「1968年出生的福建三明商人李柄江，早年依靠電力產業『發家』。」《中國經營報》報導稱，不過，李柄江（也就是李榕新）並非出生於福建三明，而是福建南安，那這位「廈門第一高樓」幕後老闆是南安人還是三明人？

2010年4月，東南網一篇《神秘「電力大佬」砸20億買走廈門第一高樓》報導裡提及：記者注意到，目前永榕電力（集團）及李榕新在廈門並未有公開項目，年僅42歲的李榕新最近出現在廈門，多數是出席與南安商會有關的活動。記者多次試圖聯繫李榕新，均被相關人士拒絕，撥打該公司的相關電話，也一直處於無人接聽狀態，因此具體競拍細節無從獲悉。

李榕新，生於1968年8月，大專學歷，也就是「廈門第一高樓」之前身郵電大廈獲批立項的1993年，媒體報導稱，那年「李榕新籌備了50萬人民幣註冊了三明市電力物資公司，積累一定資金後，隨即開始投資開發以水電站為主的重大項目。集團公司註冊資金1.5318億元，下屬16家子公司，註冊資金共6.6億元，現擁有資產17.5億元。」

除此之外，李榕新最早發跡史難覓其蹤，僅能以「低調的電力大佬」一筆帶過。接盤「廈門第一高樓」時，李榕新除了任福建省永榕電力 （集團）有限公司董事長兼總經理，他也是當時三明市南安商會名譽會長，福州市南安商會常務副會長。

九都鎮志

為什麼說《中國經營報》報導李榕新的出生情況有瑕疵呢？

2015年4月，歷時4年8個月編纂，首部福建省南安市地方志——《九都鎮志》問世。

2010年，九都鎮成立經濟文化促進會和鎮志編纂委員會，正式啟動鎮志編纂工作，聽聞九都鎮欲編纂鎮志，在外鄉賢也紛紛慷慨解囊，時任九都鎮黨委副書記李勝輝說：「編纂鎮志共花費100多萬元，資金全由鄉賢捐助。」幾年前，鎮志編纂遇資金困難，4歲就移民三明的福建省永榕集團董事長李榕新二話不說立馬捐了30萬元。

以上介紹足以得出，李榕新出生於福建南安九都，4歲時移民三明。

這部鎮志中，「移民篇」佔了比較多的篇幅，事實上九都移民外遷，一直是九都鎮一個大事件，也是編纂鎮志一個重大原因。這麼說吧，截止於《九都鎮志》出爐那一年，南安九都兩次人口大外遷，外遷移民人口已是全鎮人口近4倍，且現在九都外遷工作仍在延續。

山美水庫

位於福建省泉州市南安市九都鎮山美村的山美水庫，被譽為「泉州人民的生命庫」和「泉州的生態調節器」。事實上，九都山美村已不存在了，它已被這種泉州的大型水利樞紐工程淹沒在水庫底了，不過，水庫名稱命名為「山美水庫」。如果沒有這座水庫，下遊南安、泉州及晉江沿線吃水就有問題。

1958年興建時，當時的南安九都屬於「火箭人民公社」，工程期間曾兩次下馬又上馬，因建設山美水庫，九都人民兩次背井離鄉大外遷。其中，1972年第一次外遷移民，有23347人放棄祖輩生活的家園，移居長泰、同安、三明、平和、南靖、漳浦等九縣一市，這當中也包括4歲移民三明的李榕新一家人。

1996年，山美水庫擴大蓄容，又有1428人動遷。

民國九都梟雄陳國輝

因建設山美水庫，原有的風物及資料大多遺失掉了，編纂《九都鎮志》也是為了保存或搶救歷史資料。

解放前的民國時期，在福建莆田、南安、永春等閩南一帶，民國九都梟雄陳國輝是讓人記憶深刻的人物。他是國民黨陸軍中將，十九路軍入閩，時年35歲陳國輝被處死，他的名字前面帶上「匪首」二字。民國時期《江聲報》《申報》等報導，寫道：「橫徵暴斂，擅創私稅，勒種罌粟，屠殺焚村，摧殘黨務，擁兵抗命。」

1934年6月20日，也就是陳國輝被「正法」一年半之後，其後人將他移葬於廈門鼓浪嶼。陳國輝的功過，這裡且先撇開，他的名字已消融在歷史的雲煙中，可能他的後人也不願提及，但他還是遺留不少痕跡的，比如永春蓬壺三角街等民國閩南風格騎樓式建築，就是這位九都梟雄陳國輝設計規劃建設的。

九都名人不少，如原華東政法學院副院長、中國資深法學家陳鵬生，也是九都人。

商界中，經營「腦輕鬆」的康富來集團董事長李仲明、「金日西洋參」老闆金日集團董事長李仲樹兄弟、也包括李榕新等，都是南安九都人。另外，給迪士尼動畫片《米老鼠與唐老鴨》配音、長安動漫產業董事長李楊，也是九都外遷移民。

來源：一波說