1.1w/㎡住進富人區，昆明富人區低價盤推薦

2020-09-05 房星網

在昆明住進富人區，其實只需1.1w/㎡。


全文內容結構：

1. 昆明富人區分布；

2. 富人區的優勢；

3. 入住富人區的最低門檻；


1.昆明富人區分布

10幾年前，說到昆明的富人區，翠湖片區無疑位居翹楚。但在2003年「一湖四城」新昆明規劃出臺後，滇池搖身變為昆明的中心湖，昆明富人區已從翠湖時代跨越到了滇池時代，隨之而來的是翻幾番的高房價。

其實衡量富人區的標準很簡單，首先就是價格門檻。在昆明買新房，據中國房價行情網數據顯示：昆明主城5區新房均價為1.44w元/㎡，而最高的是官渡區的1.7w/㎡，顯然，2w/㎡的價格可以算是昆明買新房的高門檻。而2w/㎡+的項目多集中在草海、滇池會展片區、以及巫家壩，這3個片區也正是大多數昆明人眼中的富人區。

除了房價的高門檻外，富人區還具備一定的稀有性、和高端性。細看這三個片區，其實都帶有這樣十分鮮明的圈子特徵。比如草海、滇池會展片區佔據了不可複製的滇池自然景觀資源，而且是離市中心最近的沿滇居住區，這裡有500裡滇池風光，是城市對外的名片、會客廳，這就是片區最大的價值所在。再如巫家壩，昆明未來的城市新中心，商務和精英人士可能會更加青睞這一類的城市核心區，因為這裡可以掌握城市的脈搏。

但話說回來，沒有哪個富人區是政府規劃的結果，也沒有哪個開發商有本事將富豪們聚集在一個指定的區域生活，而是產品本身屬性把富豪們聚在一起，稀缺資源只有少數人能擁有，這是社會經濟發展的必然現象。


2.富人區的優勢

選擇住在富人圈，其實跟拼盡家底都要送孩子上名校是一個道理。講究的還是希望有一個更好的居住環境、更優的人文環境和公共配套，倉稟實而知榮辱，有錢和文明沒有必然聯繫，但富裕的環境會讓人文環境更加的濃鬱，這個是肯定的。孟母當年三遷就為了給孩子找一個好的教育環境，找房子何嘗不是一個道理。畢竟，房子除了鋼筋混凝土，環境也很重要。

那麼，富人區就一定是高門檻嗎？也沒有那麼絕對。


3.入住富人區的最低門檻

富人區並非都是高門檻，會展片區、草海片區也有1.4萬/㎡的低門檻新樓盤，也有低到1萬出頭的二手房小區。


草海片區

草海片區作為離市區最近的臨滇區域，是昆明市重點發展區域之一，按照規劃，草海片區定位為：花園品質的城市客廳。主要功能包括商務辦公、休閒度假、商業零售、文化娛樂和居住等。區域內以低密項目為主，是昆明房價高地之一。

◆ 加持配套：規劃有7千餘畝綠地、溼地公園、地鐵3號線、7號線（規劃中）、中小學用地276.4畝（現已知華夏四季籤約了書林一小）。

◆ 新盤平均售價：洋房2w/㎡+

◆ 片區低價盤：雅居樂滇池一英裡、融創文旅城、天澤園（二手，均價13522元/㎡）、沁園（二手，均價15821元/㎡）

草海片區在售新樓盤一覽

巫家壩片區

昆明未來的城市新中心，號稱昆明「曼哈頓」，為城市精英白領聚集地。

◆ 加持配套：規劃有五千畝中央公園、地鐵1/7/8號線、5所高中、6所初中、11所小學、28所幼兒園。

◆ 新盤平均售價：2w/㎡+

◆ 片區低價盤：龍湖天璞、萬科大都會、銀海尚御（二手，巫家壩外圍，均價16088元/㎡）、金泰上苑（二手，巫家壩外圍，均價10162元/㎡）、五大洲別樣院景（二手，巫家壩外圍，均價15670元/㎡）

巫家壩在售新樓盤一覽

滇池會展片區

按照規劃，會展片區將形成「一核、三廊、五區」的空間結構，建成依託生態自然，以高端會務會展為核心，融合文旅休閒、商務辦公、酒店、公共服務、生態居住於一體的多功能城市新區。

◆ 加持配套：地鐵2/5/8號線（8號線規劃中）、多個溼地公園、規劃13所小學，11所中學，36所幼兒園、王府井賽特奧萊小鎮（已開業）

◆ 新盤平均售價：1.7-1.8w/㎡+

◆ 片區低價盤：恆大玖瓏灣、北大資源頤和1898、雲南藝術家園（二手，均價12961元/㎡）

滇池會展片區在售新樓盤一覽

萬物生長擇優而居，雖然跟富豪做鄰居不會讓我們直接變為富人，但離稀缺的資源、高端的配套更近了一步。

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