都知道「滿五唯一」的房子省錢，到底能省多少錢？

2020-12-27 樓盤君

在買賣二手房的時候，經常會提及「滿五唯一」、「滿二」，都說都說「滿五唯一」省錢，到底能省多少錢？今天小編就來給大家算一筆帳。

一、二手房買賣涉及的稅費

1、契稅

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收，也就是買方需要繳納的稅費，以大連為例，90平以下首套和二套都是評估值的1%；90平以上首套1.5%，二套2%；三套及以上144平、300萬以下3%，以上4%，各地會有略微不同。

2、土地出讓金

已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃撥土地的，需繳納出讓金，辦理土地出讓手續；已購公有住房所在宗地為出讓土地的，需繳納相當於土地出讓金的價款，辦理土地轉讓手續。通俗的說2002年前的房改房沒上市交易過的可能存在土地出讓金，一般為評估價的1%。

3、增值稅及附加

這個算是二手房買賣中的一個大稅，針對房產證出證日期至交易日期不滿兩年再次上市交易的房子，一般為評估值的5.3%

4、個稅

這是二手房買賣過程中的另一個大稅，針對房產證出證日期至交易日期不滿五年且不是夫妻名下唯一房產的房子，一般為評估值的1%。

二、「滿五唯一」到底能省多少錢？

知道繳納哪些稅費，和稅費徵收條件，就可以根據情況進行避稅：

「滿二」：產證出證日期至交易日期滿兩年的房子，就不需要繳納5.3%的增值稅及附加，現在各地都限售，一般購買未超過兩年的也無法交易。

「滿五唯一」：房產證出證日期至交易日期滿五年且是夫妻名下唯一房產的房子，不需要繳納1%的個稅。

舉例說明：假如房子評估價為100萬，「滿五唯一」的房子比不「滿二」的房子足足省了63000！可以說省了一輛車的錢。

以上就是二手房相關稅費和「滿五唯一」能省多少錢的知識，你了解了嗎？很多人不懂個稅和增值稅不是賣方承擔麼，別傻了，房主會把稅費加到房價裡的！還有什麼想了解的，歡迎留言討論！

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  • 你知道什麼是滿二唯一和滿五唯一嗎?
    ||成本價：則必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題。 ||標準價：業主和原產權單位都只擁有部分產權，必須要滿五年才能上市交易，原產權單位有優先回購權。什麼是滿二唯一和滿五唯一滿二唯一：滿二是指出賣方產權證或者契稅發票領證或開票時間超過2年或正好2年，唯一者的是本人名下登記的只有此一套產權房。
  • 滿五唯一的二手房，竟然能省這麼多
    首先科普一下滿五一，滿五：房子大於5年有三個計算標準1、房產證下發日期滿五年2.、距原始購房合同籤署日期滿五年3、距第一筆收款的銀錢收據日期滿五年 唯一，指家庭成員名下該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子二、為啥要買唯一呢，這個很關鍵，有兩個稅跟他有關係，增值稅和個稅1增值稅的收法：（現賣房總收入-原始購房價）×5%
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    裝修是個無底洞，這句話想必很多人都聽過。100平的房子，10萬塊能裝好，100萬也能都花掉。裝修時總想這也選好的，那也選好的，裝到隨後總是會超預算。所以，裝修之前一定要做好詳細的預算。其實，省錢確實是有方法的！首先，錢要用到刀刃上。盲目的為了尋求低價最後受傷的只能是自己。貪圖便宜而買的東西，最後可能會浪費更多的錢。就拿裝修本身來說，如果為了省錢選用便宜的地板。
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