深圳都市圈掛牌飆到15W+/㎡,誰是最獲利區域？

深圳都市圈時代來臨，這個區域迎來大爆發，掛牌價飆到15萬+/㎡！

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贛深高鐵松崗山隧道實現全線貫通，線路直通西麗。依託「西麗高鐵樞紐+西麗湖國際科教城+留仙洞總部基地」三駕馬車的西麗，或許成為深圳都市圈時代的最大獲利者。

贛深高鐵按下「快進鍵」，直通西麗！

我們獲得最新消息：8月29日上午8時，贛深高鐵松崗山隧道實現全線貫通，這標誌著廣東段最長隧道全線貫通。

圖片來源於央視新聞

全長9881米的松崗山隧道，乃廣東段「第一長隧道」，其連接的贛深高鐵，從江西到廣東，北起江西贛州西站，南抵廣東深圳北站，為我國「八縱八橫」高速鐵路網的重要組成部分。

據悉，贛深高鐵的規劃運輸能力為5000萬人/年，設計速度可達350km/h，與京廣線、京九線時速相當。

目前，深圳至贛州接近7小時，而贛深高鐵建成後，將縮短為2小時，所謂「時空轉換」，不過如此。

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如圖：

贛深高鐵線路圖

位於贛深高鐵線上的西麗也因此按下「快進鍵」。該線路羊臺山至西麗站段正線線路，從在建贛深高鐵羊臺山隧道出口而出，一路向南，途經西麗高爾夫球場、西麗大學城以及地鐵5號線，最終抵達西麗站。

西麗的軌道發展不止於此，根據規劃，西麗這裡將設計11站22條線，承擔贛深、深茂、沿海等多條高鐵始發終到功能。同時和深莞惠城際軌道、地鐵13/15/27/29號線等等互聯，將成為集高鐵、城際、城市軌道為一體的大型綜合交通樞紐。

和深圳北站相比，西麗高鐵站有望成為深圳最大的鐵路樞紐，繼深圳北站商務中心之後，深圳將以西麗高鐵站為核心，統籌周邊1.68平方公裡土地，按照「產城融合、站城一體」思路打造一座具有新型現代化管理水平的世界級樞紐。

縱觀城市發展的步伐，發達暢通的交通體系往往讓城市生活更加便捷高效。頻頻加快的交通步履，也在很大程度上為推動經濟發展注入了新動能。

都市圈時代，誰是最獲利區域？

不久前，國家發展改革委在《關於培育發展現代化都市圈的指導意見》中，提出「都市圈」的概念，目前我國都市圈的數量有35個。

4月28日，深圳市發改委在《2019年工作總結和2020年工作計劃》中提出：加快推進深圳都市圈規劃編制。

在都市圈規劃下，也將進一步強化深圳在都市圈城市之間的軌道快捷交通地位與深圳生產性服務中心、技術創新中心、商業模式創新的地位，將更好地發揮深圳先行示範區的龍頭作用。

而西麗作為深圳科創要地，匯聚了西麗高鐵樞紐、西麗湖國際科教城、留仙洞總部基地三大核心發展引擎，是深圳建設大灣區科創引擎的關鍵節點，更是新規劃的「深圳都市圈」內最為重要的一環。

圖片來源於網絡

低調西麗即將迎來大爆發

南山區位於深圳的中西部，以第二產業和第三產業為主，其中，六大新興產業的增加值約佔地區生產總值的55.5%。

數據源於《深圳市南山區2019年國民經濟和社會發展統計公報》

南山區擁有國家級高新技術企業 4008 家，佔整個深圳市的23.2%。全年專利申請量達 69084 件，其中發明專利 37188 件，實用新型專利 20508 件，外觀專利 11388 件。全年專利授權量 36600 件。

這是一個人均生產總值高達40.16萬的區域，經濟基礎決定上層建築，足以見得該區域聚集的人才屬於深圳高收入人群，是買房的中堅力量。

（圖片來源於網絡）

我們知道，粵港澳大灣區的首要任務，是打造科創灣區，建設國際科創中心。深圳作為大灣區的核心引擎，承載這一重要任務的平臺，就是深圳灣-科技園-留仙洞總部基地-西麗湖國際科教城，從南向北，形成深圳新的城市科創中軸。

西麗規劃圖

西麗湖國際科教城是其中最重要的一個節點！

日前，南山區西麗湖國際科教城（以下簡稱科教城）領導小組會議在南山區委大樓舉行，會議審定並通過了《南山區推進西麗湖國際科教城建設三年行動方案(2020-2022年)》

方案包括全力以赴推動重大任務落地實施、培育區域創新主體，集聚國際一流創新資源、推動灣區協同發展，建設創新型經濟增長極、優化創新要素配置，深化產學研融合發展、打造可持續發展創新示範，建設宜居宜業宜創城區、加強組織保障和工作落實等六個方面內容。

目前西麗片區除了擁有深圳最為密集的高等院校外，同時還擁有鵬城實驗室、深圳灣實驗室兩家省級實驗室，聯合國教科文組織高等教育創新中心、國家超算深圳中心、中科院先進院、7所諾獎科學家實驗室等一批高層次研究機構。

有了世界級學府與高端研究人才的加持，西麗內驅力無可比擬。

西麗另一個重磅的戰略規劃是留仙洞總部基地。

留仙洞總部基地規劃建築面積500萬至600萬平方米，未來將形成超3000億元的產業集群。留仙洞總部基地正加速形成高端項目「高地」和總部型企業集聚區，新興產業集群效應日趨明顯。

目前已有大疆、萬科、深信服、天瓏移動、傳音、樂普醫療、酷派、光峰光電、航天工業、深圳特區建設發展集團、優必選等多家龍頭企業和高科技企業入駐。

新盤供應稀少，二手掛牌價飆到15W/㎡

南山房價在深圳各區房價排行榜位居一二，而大西麗作為區域重要組成部分，過去一段時間卻如同一個低調的學者，不過隨著各種重磅利好的逐步兌現，西麗房價也迎來了大爆發，目前二手房價格多在7-10W/㎡之間，個別樓盤掛牌價甚至已經飆到15W＋/㎡！

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華暉雲門掛牌價15W+，來源貝殼找房

西麗上半年以來入市新盤稀缺，自金眾麒麟公館售罄後，西麗在售樓盤稀缺，只有塘朗城32-86㎡的小公寓產品；其他的如萬科雲城商鋪在售、京基御景峰寫字樓在售。

不過，接下來幾個月迎來小規模的供應爆發，即將入市樓盤有遠洋天著、玖裕茗院、匯城茗院、桑泰丹華公館等，打算「打新」的客戶又有不錯的選擇了！