百城二手住宅市場穩中有升，鄭州均價環比止跌回升

根據諸葛找房數據研究中心對全國100個重點城市二手住宅的監測數據顯示，2020年第42周，百城二手住宅市場均價為15420元/平方米，環比上漲0.06%，漲幅較上周有所擴大，市場保持穩中有升態勢。

中部城市二手住宅市場均價為10047元/平方米，環比上漲0.08%，漲幅在各區域中排名第三，上漲城市數量較多，嶽陽漲幅領先；鄭州二手住宅市場均價為14545元/平方米，環比上漲0.08%，結束連續九周下跌局面。

表：2020年第42周百城二手住宅市場均價

百城二手住宅市場均價穩中有升，三四線城市漲幅居首

據諸葛找房數據研究中心監測，2020年第42周，百城二手住宅市場均價為15420元/平方米，環比上漲0.06%，漲幅較上周擴大0.04個百分點。自2020年13周以來二手住宅市場均價保持上行趨勢，進入8、9月後隨著越來越多的城市加入調控大軍，市場價格漲幅逐漸趨穩，二手住宅市場保持穩中有升的態勢。

各等級城市二手住宅市場均價皆環比上漲或持平。其中，一線城市二手住宅市場均價為62514元/平方米，環比上漲0.05%，主要受到深圳價格漲幅的帶動；二線城市二手住宅市場均價為18079元/平方米，與上周持平；三四線二手住宅市場均價為11841元/平方米，環比上漲0.12%，漲幅居首。

上漲城市數量增加明顯，平均漲幅收窄0.03個百分點

第42周，全國100個重點城市中，二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為50個，較上周增加11個，平均漲幅為0.26%，較上周收窄0.03個百分點；下跌的城市數量為44個，較上周減少7個，平均跌幅為0.2%，較上周擴大0.01個百分點；持平城市6個，較上周減少4個。本期二手住宅市場價格上漲城市數量增加明顯，市場信心不減。

環比漲幅TOP10以珠三角、環渤海、長三角以及東北的二線和三四線城市為主。其中，三亞以1.42%的環比漲幅居首，張家口及秦皇島分別以1.13%、1.09%的漲幅位居第二、第三。

環比跌幅TOP10以環渤海、長三角以及珠三角經濟圈的二線和三四線城市為主。其中，銀川以1.23%的環比跌幅位居第一，湛江及承德分別以1.18%、0.98%的跌幅位居第二、第三。

中部城市均價環比上漲0.08%，漲幅排名第三

分區域來看，2020年第42周，有5個區域二手住宅市場價上漲，3個區域市場價下跌。上漲區域中，東北城市以0.25%環比漲幅居首，二手住宅市場均價為10412元/平方米；珠三角經濟圈以0.23%環比漲幅位居第二，二手住宅市場均價為21972元/平方米；中部城市以0.08%的環比漲幅位居第三，二手住宅市場均價為10047元/平方米，9個城市均價上漲，超過下跌城市數量，嶽陽以1%漲幅領先。

下跌區域中，西北城市以0.1%環比跌幅居首，二手住宅市場均價為9793元/平方米；環渤海經濟圈市場均價15358元/平方米，環比下跌0.04%，跌幅排名第二；海峽經濟圈市場均價25843/平方米，跌幅0.03%，排名第三。

鄭州二手住宅市場均價14545元/平方米，環比上漲0.08%

河南6個地市方面，第42周表現為「兩漲三跌一持平」。省會鄭州以0.08%的環比漲幅領先，南陽以0.02%的漲幅位居第二；洛陽、許昌、周口三地市場價環比下跌，跌幅分別為0.06%、0.07%、0.02%；開封二手住宅市場均價7816元/平方米，環比上周持平。

第42周，鄭州二手住宅市場均價為14545元/平方米，環比上漲0.08%，市場價在連續九周環比下跌後小幅回升。掛牌量突破17萬套，供大於求局面或長期持續，二手房價格承壓趨勢明顯，房價會在一定區間內小幅波動，但大幅漲降價的可能性很小。

自今年3月份起，二手房成交量節節攀升，6-8月份成交量均穩定在7000-8000套，月均值已超過去年同期。根據鄭州360房產網數據顯示，9月份鄭州市二手房成交量為7654套，較去年同期上漲了16.5%，市場已恢復至正常水平，四季度可能出現成交量價波動的情況，但市場平穩回調的趨勢不變。