「房價永遠上漲神話」被打破，近一年這10個城市房價下跌最多，包含一個省會城市

2020-11-06 長尾市場

近日，社科院旗下住房大數據聯合實驗室、緯房大數據與人工智慧研究院發布的報告顯示，，近一年來，國內房價累計跌幅前十名的樣本城市是：肇慶（同比跌9.45%）、遵義（同比跌9.22%）、西雙版納（同比跌8.68%）、北海（同比跌7.96%）、淄博（同比跌7.44%）、保定（同比跌6.83%）、廊坊（同比跌6.08%）、衡陽（同比跌6.07%）、濟南（同比跌6%）、防城港（同比跌5.13%）。

其中，除了山東省會濟南以外，其餘房價跌幅靠前的城市皆為三、四線。


報告指出，多數跌幅靠前的城市房價下跌是由於投資投機出現退潮後，本地有效購房需求不足。這方面典型如：廊坊、保定、西雙版納、北海等。這些城市都經歷過一波房價的快速上漲，隨後供求關係發生逆轉，進入供大於求的階段。如廊坊房價在經歷迅速衝高后，受調控等因素的限制，投資投機需求萎縮，房價距最高點接近腰斬。

此外，部分城市除了本地房地產市場退熱以外，還受到區域樓市整體下行的影響。如濟南房價下跌，除了和當地收入暫難以支撐漲幅有關，也受到環渤海灣各大城市如北京、天津、青島等城市房價整體下降的作用。


另一值得注意的現象是，這些房價下跌城市在進入下跌周期以來，基本都未出現明顯的階段性反彈。這些城市房地產市場走勢，揭示了「房價永遠上漲」神話的破滅。

該報告一共統計了全國109個城市過去一年房價變化情況（截至今年9月），結果一共有43個城市房價同比下跌。除了跌幅靠前的10個城市，其餘房價下跌城市還包括貴陽、天津、石家莊、青島、威海、鄭州、太原、海口、長沙、福州、煙臺、武漢、蘇州和重慶等。

與去年9月比，房價漲幅較大的10個城市為東莞、深圳、寧波、南通、宿遷、淮安、鹽城、銀川、濟寧和唐山，同比漲幅皆超過10%。其餘房價上漲城市還包括：瀋陽、上海、大連、廈門、昆明、南京、成都、西安、哈爾濱、蘭州、鹹陽、烏魯木齊、南昌、杭州、廣州等。

華商報記者 李程

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    當前副省級城市的房價也在分化，在東南沿海多個城市面臨上漲壓力的情況下，山東、東北的4個副省級城市房價則在下跌。需要說明的是，這裡的價格是平均單價的概念，是全市範圍的價格。通常來說，中心城區、主城區的一手房價格，會明顯高於這個價格。