如今「金九銀十」的打折潮是虛晃一槍嗎？
樓市進入九月，開發商已經開始急不可耐地要準備大幹一場。根據筆者所接觸的諸多開發商和其售樓部發現，他們的優惠政策多為打折和特價房，另外還有一些樓盤是送車位等等。促使房企積極降價促銷其實是有原因的，主要還是「三條紅線」的監管，讓那些踩紅線的房企不得不降價促銷。截止到9月9日，已經有非常多的開發商公開打折政策，筆者所了解到的很多售樓部也都已經制定好了優惠政策。
但是根據現如今房企公布的優惠政策很多網友調查發現，雖然看起來優惠力度不小，其實優惠力度和沒打折之前也沒差多少，都在玩數字遊戲。更是有些網友形容開發商的操作是：一頓操作猛如虎，價格還在原地杵。這個調侃確實很貼切形象。在筆者看來，這次「金九銀十」開發商的優惠是確確實實存在的，只是沒有宣傳得那麼誇張。或者說在今年前幾個月，房企暗中降價，價格已經是他們現如今的底線，現在出臺的優惠政策只是公開降價了而已。現在的售價真的是房企的底線嗎？顯然不是。
因為現在的房企依然有所保留，對今年最後4個月的樓市還抱有幻想。現在很多新房的售價相對於二手房還是低不少了，雖然地理位置和周邊配套沒有二手房好，但是價格的優勢還是讓其有非常多的潛在客戶。在現在，開發商們推出了讓購房者眼花繚亂的各種優惠政策，確實可以吸引到不少購房者來購房。但是呢，現在一些所謂的降價專門針對一些不好的戶型和樓棟。所謂降價不過是「虛晃一槍」罷了！而且並不是以後好樓棟好戶型房價會上漲，可能這些好的房子售價和現在的一樣。這是開發商慣用的銷售套路，筆者就親身經歷過一次。
專家預測：明年房價會超出人的想像
其實從今年以來，就有不止一位專家表態說現在房價的轉折點已經顯現。明年也就是2021年將會是房地產行業發生轉折的一年。比如曾一直看漲房價的經濟學家馬光遠都開始表示現在不能胡亂買房了，三四線城市樓市風險越來越大。比如經濟學家劉陳杰認為，2021年將迎來退休高峰，有實力和有需求的購房者將越來越少，房地產行業將迎來真正的拐點。還比如經濟學家李迅雷認為，房地產泡沫遲早會破裂，城市之間的人口流動不足以支撐現如今樓市的長期發展。另外貨幣的增速也會受到經濟發展的影響。現在看看，現如今的經濟發展情況不就是像李迅雷說的情況嗎？很多專家現在都認為，人們的「房價只漲不跌」的慣性思維現在要轉變了。2021年房價的走勢將超乎大多少人的想像。
為什麼說2021年的3房價可能會進一步下跌呢
1、從供需關係上看
房子是給人住的，但是現在的房子確確實實已經總體過剩了。根據統計，2018年我們國家城鎮人均住房面積就已經超過了39平方米，遠超歐美發達國家。另外，出生率也在逐年下跌。雖然開放二胎政策後出生率有所上升，但是從2016年之後，出生率又開始一路走低，2019年的新生人口出生率降到了歷史新低。人口出生率的降低，無法再支撐房地產行業這麼快的發展速度。
2、從現如今樓市環境看
其實從去年下半年開始大部分城市的樓市都已經開始不景氣了，特別到了今年，樓市愈加寒冷。今年上半年1到6月，有近90%的房企沒有完成上半年的銷售業績，這其中不乏碧桂園、萬科、綠城、世茂等龍頭房企。這其中綠城銷售業績僅僅完成了26.9%。房企在銷售上受阻，資金回籠也自然受阻，導致現在大部分房企資金鍊都非常緊張。在調控政策不放鬆的情況下，房企想擺脫現如今的困境，只能在今年下半年到明年降價促銷，以此來快速回籠資金，解決資金鍊緊張的問題。但是這肯定不是幾個月可以解決的問題，所以2021年的房價走勢也可能是繼續走低。
3、從政策上看
從政策上來看，房企在2021年的日子將非常不好過。從2016年9月開始至今，已經整整4年，樓市調控政策不但沒有隨時間而慢慢放鬆，反而是調控政策越來越收緊。而最近提出的「三條紅線」讓房企們的融資渠道受到了阻礙和審核，對於踩紅線的房企來說，未來融資會越來越難。所以對於這類房企現如今只能寄望於能夠通過銷售快速回籠資金，解決資金問題渡過難關。但是呢，在房住不炒的大環境下，購買力強的炒房客不但不買房了，反而開始出售二手房，給新房造成了很大衝擊力。而剩下的剛需購房者雖然還有不少，但是購買力不強，除非房價下跌，否則買得起房子的剛需真的不多。所以，如果房企明年還不能解決資金鍊緊張的問題的話，房企可能會進一步打折促銷。
在筆者看來，現在體量大，負債多的企業自然會先聲奪人推出打折促銷的計劃。而越往後，就會有越來越多的房企加入打折促銷的大軍之中。這對剛需購房者來說卻是一個非常好的消息，因為不但選擇變多了，就是購房也十分優惠。很多人擔心房價會出現大跌，所以會選擇等待觀望。但是在筆者看來，現在不管是從樓市環境上還是從政策大環境上，房價都沒有大跌的基礎。現如今的房價下跌最多也就是階段性回調，以後會根據各個城市的需求大小不同房價會發生分化。可能有些城市房價真的可能繼續下跌下去，也可能有些城市的房價會繼續上漲。
對於購房者來說，現如今的樓市已經是一個不錯的購房時間，但也不排除2021年房企會加大促銷力度。因為如果房企的銷售業績一直沒有起色的話，房企手中的房子不但不能變成流動資金，還會增加房價的資金成本和經營成本。但是對於剛需購房者來說，在房價走勢大體穩定的環境下，有能力購房的話隨時都可以購買，畢竟是急需用房的群體。如果是在一二線熱點城市工作生活的話，就更不用擔心未來一段時間的房價，這些城市的房價總體走勢還是向上的。而對於在部分三四線城市工作生活的話，購房時就要考慮房價會持續下跌的風險了。
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