置業深莞惠，2020入市新盤一覽

01

深圳入市新盤

據深圳房地產信息網數據統計，2020年，深圳目前已開工建設項目為182個，可能入市的項目在148個左右，其中有住宅供應的項目為80個左右。

在「房住不炒」的主旋律下，預計深圳2020年的新房在價格方面會有小幅度的放鬆，部分熱門地區的新房備案價格會有所上升。新房市場優質地段優質項目的關注熱度不減，尤其是核心地區改善型需求。

1、福田（11個）

過去一年的福田新房住宅市場，比較適合選擇困難症的置業者，除了售尾盤的石廈花園外，僅有安託山的合正置地大廈、香蜜湖的深業中城，以及景田的天健天驕南苑。

相較於前一年，安託山片區的供應減少是福田在2019年降檔的主要原因。

2020年的福田新房住宅或呈現多點開花，且核心區的在建項目增多，預計住宅和公寓合計有11個新盤（重疊不單獨計算）有入市的可能性。

預計可能入市的住宅有，位居福田中心的福安小區舊改項目、泰安名苑，俯瞰深圳高爾夫的富通九曜公館，福強南專業市場上的住宅陽基商業廣場，社區氛圍濃鬱的景田天健天驕二期，北廬；日臻成熟的安託山海德園；福田保稅區邊的超高層住宅加福華爾登府邸等。

2、南山（28個）

南山區的供應在2020年將有所縮減，在產品的選擇上相對豐富多樣分布廣泛。在2020年可能入市的項目共有28個。

西麗主打宜居性、安靜和花園型社區，部分擁有不錯的景觀資源，比如匯城茗院、丹華公館和玖裕茗院等。

華僑城新增供應主要來源於城市更新，既有精緻型小體量住宅，也有大體量綜合體，作為傳統豪宅片區，整體居住體驗不錯，住宅價格水平也不低。

前海的供應較為多元化，既有小戶產品貼近剛需，也有大戶產品針對改善型需求，還推出了限價的商品房，勢必會引起一定的關注。。

蛇口區域依託自貿區區域將會有多個舊改在建的舊改項目或入市，區域變化速度較快，在擁有區位優勢的同時價格相對有優勢，很可能是增值需求購房者重點關注的區域。

預計2020年受到特別關注的項目應該大多位於核心地段，能夠享受周邊配套帶來的附加值，比如華潤城四期、新世界·臨海攬山、晗山悅海城及天健前海項目等。

3、羅湖（14個）

如果說福田2019年的新房市場適合選擇困難症的置業者，那末羅湖就屬於「佛性置業」者，幾無可選。

一整年僅有中海慧智大廈一個項目獲批預售，且為商業產品，非大眾之選。現樓發售的有深業東嶺、帝景臺、新世界大廈等，選擇極為有限。

2020年有幾個項目值得展望，預計住宅及辦公合計有14個新盤（重疊不單獨計算）有入市的可能性。

比較矚目的有京基水貝洪湖苑，獨樹陽光裡，均是羅湖久違的大社區新盤；華潤筍崗萬象廣場，華潤在羅湖北部新產業中心的首個項目，也是筍崗片區內的稀缺住宅產品。

另外，由於大部分新盤都將來源於城市更新，大項目多，所以不少業態組合豐富的城市綜合體，如城建創新金融總部基地、中洲長城國際物流中心等，且開發及銷售周期會拉得比較長，不確定因素也較大。

4、龍崗（36個）

龍崗價格友好，入場成本較低，頗受剛需們的關注與青睞。無論從新房還是從二手房成交量上來看，龍崗近年來一直是主力軍，站穩榜單前一二名。

軌道交通方面，多點開花，地鐵10號、14號、16號線進展順利，3號、10號線東延段納入市軌道四期規劃，33號線規劃驚豔亮相。

這一批高密度的快速軌道拉進了東部與各區的距離，對於剛需而言，也是吸引力的要點。

據統計，2020年龍崗依然會是全市新房供應量較大的區域，預計有36個全新項目入市。

5、光明（15個）

光明區2020年預計將會推出15個項目，其中有11個住宅項目，相較於2019年4個預售住宅項目，將有較為明顯的增加。

光明的2019年十分熱鬧，各項配套持續升級，光明科學城的啟動區項目工作已全面開展，多次易址的深圳科技館新館最終花落光明，中科大深圳理工也落戶光明……，土拍市場方面也有出色的表現，全年共推出3宗住宅用地，電建拍得其中2塊，而中海獲得其中1塊，中海拍賣地可售樓面價達到了4.2萬元/㎡。

新房市場方面，主要有勤誠達正大城二期、華潤公園九裡、綠地新都會及龍光玖龍臺二期這4個住宅項目入市，均獲得了較為不錯的銷售成績，特別是玖龍臺二期和綠地新都會秒光，足以證明剛需置業者對於光明住宅項目的期待和追捧。

未來在住宅供應方面，將有金融街、電建及中海的拍賣地入市，還有兆邦基、宏發及勤誠達等城市更新項目入市，整體供應較為充足。

6、龍華（21個）

隨著深圳房價全面普漲，光明、寶安西北部等片區供應大增，近幾年的龍華不再高光，新盤入市量及關注度平平。2019年龍華共有14個項目獲批預售，3個項目獲批現售。

合計入市的共7個商品住宅新盤，包括中森公園華府、壹成中心花園3區、華盛瓏悅、和雅軒、金茂府、玖譽府、春江天璽閣、金亨利二期二批等。

2020年龍華可提供住宅及商務公寓產品的新盤或有21個。

相對成熟的上塘、紅山片區將繼續保持供給活躍度，可供選擇的項目不會少。恆大嶽盟工業區舊改項目、萊蒙水榭公館、鍾氏電子工業區舊改項目、中城宴華府、龍光玖悅臺，甚至恆裕未央花園，都有可能入市。而龍華金茂府，還將貫穿2020年。

龍華老城壹成中心花園或將迎來11區，龍湖春江天璽二期待發，清湖地鐵口好些時候才出個新盤的盛璟潤府等；

民治深國際萬科和頌軒或許跟前兩期一樣神速入市，「老臘肉」地塊萬福花園、金光華·泱墅、溪山·攬玥都有機會，低調的恆壹四季華府進展不錯；

觀瀾仍會不溫不火，合正觀瀾匯二期復工，再次令人期待，其對邊的錦順星苑早已準備就緒。

7、寶安（34個）

預計2020年寶安區有34個新房可供選擇，半數為住宅產品，部分為商務辦公和產業研發類項目。2019年西部樓市火爆，特別是寶中、沙井等區域，住宅供應量不多，只有一經發售必遭市場瘋搶，而商辦、產業類公寓則十分低迷，可謂是冰火兩重天。

寶中經歷了新錦岸海納公館、雲璽錦庭連番轟炸之後，明年預計盛意家園、泰華梧桐聚落會接棒入市，但供應量不大，依舊稀缺。豪宅中除了寶中，尖崗山也會陸續出貨，泰禾深圳院子、越秀尖崗山項目，預計會刷新片區房價。

新安老城-西鄉片區，隨著舊改項目的持續推動，預計沿12號線兩側的項目會優先選擇入市，像中糧大悅城新品、中熙玖玖頌閣、招商臻府、海欒坊等都有入市的可能，另外工改類天谷、臣田國際汽車舊改、鳳凰第三工業區舊改等。

大空港福永、沙井區域，如華強城三期、沙井海岸城、瓏灣上城、四季名苑、清平華府、四季名苑等住宅產品入市可能性較大，此外還有部分商辦產品，其中關注度較高的是圍繞新國際會展中心打造的商辦類配套產品。

寶安整個區域跨度較大，預計沿11號線地鐵住宅項目依舊緊缺，在深圳備案逐步放開的情況下，西部新房供給不足的情況下，沙井新房入市價格也會持續上揚，屆時依然會出現好房難求的局面。

8、大鵬新區（5個）

公共運輸不便的大鵬新區一直不是置業的熱門區域，購房者主要以當地居住需求為主。每年都有零星的項目入市，2019年是花樣年家天下一個獨苗。

2020年可能會有些驚喜，靠近海岸線的裕和青谷群青花園較為明朗；各方面要素都跟青谷群青花園相似的諾德閱海花園，或許會上演大鵬難得一間的雙盤競演；

而招商東岸還是個迷，但卻也達到了隨時可入市的狀況；佳兆業金沙灣是片區目前最大的旅遊資源項目，也將打造為深圳東部的度假旅遊之地，計劃引入多家奢華酒店品牌，其公寓無疑也是一大看點。

9、坪山（11個）

坪山經歷了前幾年的供應激增後，新房市場開始變得平緩，2019年除了少數幾個大盤加推供應之外，其它項目都顯得十分低調。

不過，隨著14號線、16號線的全線動工，坪山的項目又開始蠢蠢欲動，據統計，坪山2020年預計有11個項目入市。

主要供應還是以大型舊改項目居多，如已推出過的恆大城，全新入市的東關珺府、碧湖春天花園、花樣年世界塑膠廠舊改等。令人期待的信泰達金尊府接近現樓，據悉前期風波已解除，預計也會在2020年入市。

10、鹽田（7個）

鹽田的新房市場在2019年跟過去幾年變化都不大，量少價穩，預售了4個新項目，其中住宅項目2個，包括佳兆業鹽田廣場一、二期和悅千山雅園。現樓發售的則有藍郡左岸一個住宅。

2020年預計可入市的項目稍多一些，比較樂觀，畢竟有個別項目已經現樓或接近現樓的條件，隨時可入市。

沙頭角片區的有卓越榮津瀚海灣名庭、東順雅苑、盛迪嘉海灣壹號；大梅沙片區的有碧桂園心海天譽、星都梅沙天邸；鹽田港後方陸域的佳兆業鹽田城市廣場依然保持活力，東部冰雪創新城將售公寓。

02

東莞入市新盤

據咚咚找房不完全統計，2020年潛在入市項目達76個。

已經有多個項目動工，預計明年可以順利入市。當然，這當中並不包括2020年招拍掛以及城市更新入市的項目。

分布區域上，松山湖片區和東部產業園片區是今年的供應大區，各有18個項目，其中寮步鎮就有7個，常平6個，黃江4個，都是今年的供應大鎮。

另外，城區片區10個，南城和萬江各有3個熱盤入市；東南臨深片區7個，樟木頭佔5個；水鄉片區有14個；最少的是濱海灣片區，僅有9個。

1、濱海灣片區（9個）

濱海灣片區目前統計到的，即將推出的新盤約9個，其中有5個集中在虎門。

其中2個項目是去年的招拍掛項目，都位於赤崗社區，分別由華僑城和東實集團拿下，樓面價均接近2萬元/㎡，華僑城項目當前已經動工，並命名為【華僑城·雲麓臺】。

新的一年，長安久旱逢甘霖，短時間湧入3個品牌新盤，迎來了「甜蜜的負擔」。

先是趕在年前入市的【龍光江南大境】，首推2棟約230套房源，均價2.9-3.2萬/㎡，當天售罄，並且全部為東莞本地購買力，近7成是長安本地人（長安本地需求壓制太久了，本地購買力驚人）。

【萬科蓮花華庭】由於地理位置優越，項目周邊乾淨宜居，早早地就被意向者「盯上」了。據未經證實的多方傳言，萬科的別墅產品已經被「預定」完了，說明項目本身還是受到市場認可的，就看到時開盤的價格是「驚」還是「喜」。

長安另一新盤——【首鑄御峰華庭】已開放營銷中心，主推戶型為96-138㎡3-4房，預計最快春節後入市。

2、松山湖片區（18個）

松山湖片區目前統計到即將推出的新盤約18個，其中有7個集中在寮步，這當中有4個是去年招拍掛項目，皆為金地萬科保利華僑城等品牌開發商項目，已備案項目名。大嶺山、茶山各佔4個，松山湖石龍石排各有1個。

這個片區最受人矚目的項目，非松山湖的深業項目莫屬。去年該地塊的成功出讓，成為了松山湖二手房漲價的發令槍，而項目所在的優越位置，同時還是松山湖唯一可售新盤，相信會吸引不少人的關注。

大嶺山今年預計有4個項目入市，其位置皆有不少看點，看來免不了一番激烈的「廝殺」。

【松湖碧桂園3期】與松山湖一路之隔，旁邊的「東華醫院」與「東華文澤國際學校」皆已投入使用，小區域面貌大有改善，項目目前在動工，預計年中入市。

【鴻海卓越項目】目前地塊已經平整完畢，基本具備動工的條件，項目預計自帶大型商業，有望成為松山湖西又一商圈。

【萬科湖境花園】為舊改項目，當前已動工建設。項目緊鄰松山湖南部，高層看湖，勢必會吸引不少華為歐洲小鎮工作的購買力。

3、城區片區（10個）

城區片區預計有10個入市樓盤，其中有7個是招拍掛項目，幾乎全是品牌開發商。

南城今年預計有3個盤入市，【鵬瑞天玥廣場】目前已經動工，鵬瑞是「深圳灣1號」開發商，此次乃首次進入東莞市場，其產品也有望成為東莞豪宅新作。【萬象府】作為東莞CBD規劃出臺後首個住宅項目，將成為周邊二手項目的風向標。

萬江在過去2年幾乎是零供應，今年一口氣迎來3個項目。【中海華庭】及【保利天際花園】均已動工，預計年中推出，吹風價超過3萬/㎡，保利的項目據說要成為東莞保利的標杆，其定價或許要刷新大家的上限。

4、東南臨深片區（7個）

作為當前的供應貨量扎堆的東南臨深片區，今年能統計到的潛在入市項目只有7個，其中5個集中在樟木頭。

樟木頭【十畝·芳華裡】由樟木頭房地產公司開發，當前已經動工，產品包含洋房、公寓、商墅等。【香樟悅府】【匯景風華】體量都不大，貨量較少。

【振業清溪景苑】是去年9月在招拍掛市場拿下的項目，在清溪政府附近，需要無償配建安居房和幼兒園，可售樓面價為11624元/㎡。

5、水鄉新城片區（14個）

穗深城際通車後，水鄉片區受到眾多關注，品牌開發商尤其是萬科紛紛提前布局。水鄉片區今年預計推出約14個新盤，房企集齊「招保萬佳」，其中麻湧獨佔6個項目，萬科佔據4個項目。

水鄉最矚目的區域，莫過於麻湧的大盛村，3大萬科項目聚集，目前均已備案，預計會同步開發。

中堂的豆豉洲同樣有3個項目，【時代風華花園】【佳兆業水岸風華】都是去年招拍掛項目，目前已經備案。

6、東部產業園片區（18個）

東部產業園片區預計是今年東莞純新盤供貨量最大的區域，共有18個項目，其中常平6個，黃江4個。

一直以來，常平的新盤貨量都不少，價格也保持平穩，此次再有6個新項目入市，購房者有機會可以充分對比挑選。

【叄悅花園】位於黃江田心村，由2個地塊組成，皆由華僑城拿下，統一開發，目前已備案。北大資源的【頤和翡翠花園】目前處於停工狀態，入市時間待定。

【富基雲山湖鏡】已經動工，主打別墅產品，3棟高層可遠眺黃牛埔水庫，預計年中入市。謝崗2-3年來新盤一直幾乎零供應，去年招拍掛出售3塊地，現均已備案，預計今年能入市。

整體來說，今年有不少樓盤是值得重點關注的。

03

惠州入市新盤

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過去的1月，在突發疫情的打擊之下，全國各地樓市都受到了不同程度的影響，惠州也不例外。因此，2020年惠州新盤入市情況與預期出入較大，樓盤具體入市消息，可諮詢房產大象置業客服（微信號：fcdaxiang）

據企鵝財經不完全統計，惠州市2月僅18個項目計劃開盤或加推，共計約3366套新房入市，較上月環比下滑近5成！各縣區推貨節奏放緩，基本少有新貨推出，部分是上月未入市項目。

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1、惠城區（5個）

惠城區2月預計將有861套新房入市，供應量較上月有所下滑。自退居第二後，惠城供貨量一直無法超越大亞灣。

據企鵝監測，惠城區預計有5盤入市，共861套新房源。本月惠城區僅兩個純新盤推出，分別是【財信半島華庭】、【景富雙湖灣】。

其中，【財信半島華庭】位於惠州惠城區東平東坡路8號，此次預計推出面積段為75-150㎡房源；【景富雙湖灣】項目位於金山湖環湖三路9號，此次預計推出4棟房源，建面約117-154㎡戶型。

2、惠陽區（2個）

2月惠陽共有2個項目推新，分別是【卓悅和府】、【恆大棕櫚島】，預計推貨量約389套。

此次惠陽入市項目均為老盤加推，其中，位於惠陽區新圩鎮長布村的【卓悅和府】此次加推的是戶型建面約51-145m²房源，預計共推出185套。

3、大亞灣（4個）

2月，大亞灣依舊穩居供應榜首，預計共4個項目開盤或加推，約987套房源等待入市。此次面積段為31-255㎡，涵蓋住宅、疊墅、等物業類型。

值得注意的是，位於大亞灣西區西南大道的【龍光城】，該項目與深圳坪山僅一路之隔，因其地理位置的原因，受到了不少深圳市購房者的青睞。此次預計推出的是158/159棟房源，建面約92-127㎡。

4、博羅縣（3個）

一向為惠州供應大戶的博羅，2月將有3個項目推出，共計約640套新房入市，供應量僅處於全市第三位置。

本月入市項目均為老盤加推，分別為【中洲半島城邦】、【深惠頤景園】、【藍山頤景園】。從價格方面看，預計在8300-9500元/㎡之間，均為性價比較高的項目。

5、仲愷區（3個）

仲愷2月預計有3個項目推新，共計約336套新房源推出，預計面積段在73-118㎡之間。

其中位於惠州市仲愷汽車站旁的【鼎盛悅璽臺】此次加推2棟房源，戶型建面約73-89㎡，預計推出112套房源。

6、惠東縣（1個）

2月惠東縣預計僅1盤入市，共計153套新房源入市。

此次惠東僅【匯隆山院】1個項目加推，該項目位於惠東縣吉隆鎮沿河東上路吉隆河岸，預計推出建面約128-169㎡戶型，價格為7600元/㎡。

截止發稿前，仍未收到龍門的推新數據。

來源：灣區大房子、咚咚找房、中房深圳