7月80%城市房價上漲？內循環時代，樓市進入「彈簧狀態」

在商品房制度實施的這些年，我國的房價一路上揚，在一二線城市這種現象更為明顯，房價上漲的幅度比工資收入上漲的幅度多得多，幾乎是所有商品中漲幅最高的。

而在如今的婚嫁市場上，房子、車子已經成為結婚的前提，沒有房子也就意味著沒有底氣去考慮結婚生子的問題。所以，房價的漲跌幾乎是每一個人都關心的事情。

今年上半年，先後有120多個城市出臺了高達300多次的樓市調控政策。儘管如此，根據中指院數據顯示，7月份全國樓市仍舊是漲聲一片。全國100 個城市新建住宅平均價格同比上漲 3.21%。其中，一線城市環比上漲 0.28%，同比上漲 2.63%；二線城市環比上漲 0.61%，同比上漲 3.95%；三線代表城市環比上漲 0.35%，同比上漲 2.72%。而且，有22個城市環比漲幅超過5%。作為天府之國的成都，房價漲幅更是高達12.18%，漲幅居十大城市之首。

回顧今年上半年的房價，被疫情壓制的需求似乎反彈的速度更快，但面對未來經濟發展的雙循環概念，即加快形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，

所謂內循環，就是在出口預期不好的情況下，外銷轉內供，由國內消化自己生產的東西，從而以內需為動力，拉動經濟的增長。這就意味著，在中國經濟發展的三架馬車中，消費的重要性將凸顯出來。而房地產作為大宗不動產，房貸佔據了家庭消費的大頭，從而和內循環形成矛盾。

其基本邏輯是，內循環意味著在中國經濟發展的三大馬車中，外貿逐漸退居次席，未來中國經濟發展將主要依靠消費。因為內循環就是把投資生產的產品主要在國內消化，而不是像以前那樣出口到境外，這樣就需要消費者有足夠的消費能力。而房地產則主要是讓買房的業主稱為「房奴」，可支配收入中絕大部分用來歸還房地產按揭，消費的能力持續下滑，透支了居民的消費能力。

所以，在在內循環經濟模式下，房地產可能將被打壓，甚至拋棄房地產的論調開始在江湖上流傳。那麼，在內循環時代，房價走勢如何？

我們要認識到，雖然在上個月百城房價指數中，上漲的城市佔80%，但同時，在7月份出臺的調控政策除了密集，且力度也較大。譬如，深圳、東莞、寧波和杭州等城市先後從限購、限售等角度圍剿炒房客，東莞更是把二手房納入調控範圍。

加上國家對於房住不炒定位的再次重申，這就意味著，樓市收緊調控正在持續拉網，不會再用房地產刺激短期經濟發展，要徹底擺脫用房地產來拉動經濟的發展模式。

另一方面，從人口、經濟和金融等基本層面看，未來房價上漲的空間有限，而持續的調控和內循環經濟時代的疊加，剛好可以擠一擠樓市的水分。

雖然，在未來房價大幅上漲的情況不會出現，但那些天天指望樓市崩盤的人們恐怕也會失望。

樓市調控的目的並不是降房價，而是促進房地產平穩健康發展。這一點，從前半年不少城市此起彼伏的放鬆調控也可見一斑。所以，以後的很長一段時間內，樓市會出現一種「彈簧狀態」，房價既不能大漲也不能大跌，樓市過熱就要出政策降溫，樓市過冷，自然也不會那麼嚴厲。