新政！南京掛出9幅地塊，達最高限價後不再競人才房改為搖號

現代快報訊（記者 張瑜）8 月 18 日，南京市規劃和自然資源局掛出 9 幅地塊公告出讓。與以往不同，現代快報記者注意到，此次土拍規則有所調整，在本批次公告中，限制同一房企拿涉宅地塊數量，同一競買人及同一集團成員企業不得競得（含聯合競買）兩塊及以上的住宅（商住）用地；當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。 據悉，本批 9 幅地塊將於 9 月 17 日網上競拍。

△江蘇土地市場網截圖

現代快報記者在出讓公告中看到，本批 9 幅地塊分布在城中、城南、城北、江寧等板塊，包括 6 幅涉宅用地。與以往土拍政策不同，在本批次出讓公告中，對競買人提出更高要求。同一競買人及同一集團成員企業不得競得（含聯合競買）兩塊及以上的住宅（商住）用地，其他用途的地塊除外；以上住宅（商住）用地的境內競買人應具備房地產三級及以上開發資質（不含暫定資質）；以上住宅（商住）用地的境內競買人的競買保證金及後續購地資金須為競買人自有資金，並提供經江蘇省財政廳公布的在南京市範圍內註冊經營的 3A 級及以上會計師事務所及註冊會計師鑑證的《住房和商住用地競買保證金 / 成交價款來源情況申報表》及審計報告，通過相關審查後方可報名。

以往土拍中，當住宅 ( 商住 ) 用地競價達到土地出讓最高限價時仍有競價的，競爭人才房面積，此次規則明確改為搖號。本次出讓公告中明確，在掛牌時間截止時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，並有不低於起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度。

此前，有消息透露，配合 " 寧九條 " 樓市調控政策，南京出臺《關於進一步嚴格住宅用地公開出讓有關事項的通知》，進一步嚴格住宅用地公開出讓，並從調整競價成交方式，嚴格開發資質條件，提高競買資金要求，限制競買地塊數量等七個方面加強土地市場調控。這批 9 幅地塊的掛牌，則是對土拍新政的落實。