二手房和新房，買哪套？懂得以下3點，你就不會買錯房子

今天頭條的粉絲私信問我：」譚老師 龍崗滿京華喜悅裡二手房和京基御景半山新房怎麼選？「

這篇文章就寫給正在買房路上，不知道怎麼選房的購房者。

一、看好2套房子：二手房和新房，究竟該選擇買哪套房子？

很多打算買房、換房的粉絲，在後臺私信，看了幾十套房子後，最後在2套房子、3套房子中開始糾結，比較房子所在的樓盤、戶型、房價、樓層、新房/二手房、公寓/小產權等，最後還是不知道買哪套房子。

大部分人開始考慮買房，一般順序是：找中介，看樓盤廣告，開始比較房子。他們的共同特點是：

大部分人是購買第一套房，或者換第二套房。

大部分人購買房子的時候，希望買到最便宜的房子。

大部分人購買房子的時候，希望買到面積大、布局空間有合理的房子。

大部分人購買房子的時候，希望買到價格會持續上漲的房子。

而大部分人希望在購買房子的時候，能夠同時實現以上目標。

而這種購買房子的思路和方法，可能會導致一些比較嚴重的問題，輕則耽誤時間，一直找不到合適的房子，重則買錯房子，資金受損，漲幅有限，甚至會失去利用房子價值，實現財富滾雪球增值的機會。

事實上，你知道，對於房子這件事情，沒有小事。下面，來結合粉絲具體的買房提問，和大家一起分析下買房的思路。

二、比確定買哪套房子更重要的是，為什麼你要買這套房子

每個人的買房問題都是個性化的，因為你所看的樓盤不一樣，所處的城市不一樣，別人選擇的小區和房子，未必適合你。但是如何確定選擇這套房子，而非另外一套房子，買房背後的分析邏輯和方法，對於每一個購房者都有很重要的借鑑意義。

題主的問題是：

譚老師 龍崗滿京華喜悅裡二手房和京基御景半山新房怎麼選？

題主來自深圳，要解決深圳買房的問題。在二手房和新房之間，不知道選擇購買哪套房子。

從3個層次來回答你的買房問題，希望對題主有幫助。

1.首先題主需要問你自己一個問題，為什麼要選擇在龍崗區買房呢？

龍崗是目前深圳房價整體相對便宜的區域，在遠郊發展最早，生活配套最為成熟，但由於產業的問題和深圳城市戰略的問題，近些年升值不理想。這方面的改良還需要時間。

這是你打算買一個區域的房子之前，必須懂得做區域價值的分析判斷。

如果你在龍崗工作、生活，甚至是拖家帶口，可以在這邊買一套房；如果你不在這邊，那麼為什麼買，要考慮清楚。

2.在題主回答是否要選擇深圳龍崗區的問題，就要確定一個關鍵的問題，你對這套房的期望和要求是什麼？它能夠滿足你的哪些需求？

從我們房產投資專業的角度來說，這就是定位的問題。怎麼確定定位呢？你當前處於什麼階段？是首套？換房？還是投資？你買這套房最想達到的目標是什麼？

如果定位居住，買龍崗是沒有問題的，只不過要犧牲未來幾年的升值潛力。龍崗再次啟動還需要時間。

如果定位投資，買龍崗機會並不多，我曾經在12年-16年重點投資龍崗，但是當區域價值發生變化後，暫時離開。未來價值回歸的時候，再來投資不遲。

投資和自住是兩碼事，自住，怎麼喜歡怎麼買，投資不一樣，要做確定的事情。定位投資，但是用自住的方法去選房子，是最容易犯的錯。

3.在確定前面2個問題之後，題主需要再去分析目前選定的2個小區（房子），究竟哪一套更適合你？

深圳龍崗滿京華喜悅裡的優點是離地鐵站近（南聯站），旁邊摩爾城還有生活和商業配套，比較成熟，因此房價比京基御景半山的新房還要高，定位居住是可以的，但投資不適合，樓盤沒有問題，主要是區域的價值問題。

京基御景半山所在寶荷片區，位置相當來說不如滿京華喜悅裡，14號線要2022年底才能通車，其中的寶荷、腫瘤醫院站點離樓盤距離太遠，而且樓盤周邊工業園和農民房多，交通出行和生活配套都是個問題，會影響居住體驗，也會影響房子升值。

這兩個盤，僅適合居住，如果要做二選一，不建議選擇京基御景半山的新盤，寧願買貴一點的滿京華喜悅裡。南聯附近是工薪群體居多，生活配套是這個群體居家比較看中的，地鐵就近，能方便出行，同樣十分重要。

當然整個買房的過程，需要考慮的因素更多。目前題主只提供了2套房子的名稱和區域，尚不清楚題主的年齡、家庭構成、購房預算等更多信息，無法做出更全面的考慮。

三、在你決定買房前，你必須要認清楚的三個事實

1.認清第一個事實：你買房子的需求是什麼。

你處於你人生的什麼階段，你的家庭處於發展的什麼階段，你希望房子解決你的什麼問題。

2.認清第二個事實：確定在哪一片區域內選擇房子。

首先選擇房子的價值區域。房子的價值，是由房子所處的位置決定的，位置找錯了，就沒法找到有價值的房子。類似於你去逛商場，如果你在休閒風格的店鋪內，是不可能找到真正的職業裝。你在快消品風格的店鋪內，是不可能找到高檔服裝的。

判斷區域，比選擇房子更重要。

3.認清第三個事實：確定房子的價值。

確認完需求和區域後，再根據房子的細節，確定房子的價值，包括：戶型、面積、居住條件、周邊配套等。

授人以魚，不如授之以漁。 希望對買房的你有幫助！

學習房產知識，自己懂行，買房不求人！希望對朋友們有所幫助，歡迎轉發、評論！

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房產價格走向取決於房產的價值。而房子的價值由所在的區域和市場環境決定。大部人買房時，往往根據自己生活、工作需要或者朋友的介紹，選擇自己熟悉的片區，而不是根據市場變化和區域價值買房，最終錯過了依靠買房實現財富增值的機會。

我是譚育林，用15年房產投資經驗，為你全方位解讀深圳房產價值，幫你把握每次房產增值的機會。點擊連結，獲得深圳房產價值分析。