樓面價7845元/㎡，杭州未來高鐵盤限價20820元/㎡

9月的首場土拍大戰在富陽打響，然而，這第一場土拍似乎並不像「金九」那般火熱，僅2輪報價，富政儲出[2020]18號地塊就被浙江坤生企業管理有限公司以17650萬元的總價拿下，溢價率1.1%，折合樓面價7845元/㎡。

制表/霈霈

9月4日出讓地塊位於富春街道青雲橋村，地塊南側為305省道，北側為橫山下安置點（即青雲橋村農居點），東側、西側為規劃道路。

地塊附近學校眾多，東側是富陽大青小學，較遠一些是富陽區實驗中學、青雲橋幼兒園，南面是富陽區職業高級中學，西側為（擬建）大青中心幼兒園。

來源/浙江省土地使用權網上交易系統

根據出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於17820元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於19600元/㎡，裝修價格不高於3000元/㎡，即精裝限價20820元/㎡，這也是目前富春板塊限價最低的雙限項目。

其實，出讓地塊限價較低也有它的理由。首先，這宗地塊與富陽城區有些距離，且附近城市界面較差，不是農居點就是農田和山丘。其次，除了學校以外，地塊周邊基本沒有什麼其他的配套。

然而，值得一提的是，這宗地塊離新建湖州至杭州西至杭黃高鐵連接線項目富陽西站距離較近，未來或許將成為一個「高鐵盤」，可以依託高鐵站的發展。

換一個角度來說，這宗地塊靠近高鐵富陽西站，北面可達城西，東面可達富陽城區，往南可以去桐廬，往西便是千島湖，未來可能會成為富陽城西片區與各方向的銜接樞紐。

而從9月4日出讓地塊的整體指標來看，地塊的容積率只有1.5，未來也許將會打造成高低配或小高層產品。

地塊周邊3公裡範圍內，暫時沒有在售項目，距離最近的樓盤，是城區的雲上金銘府，直線距離約為3.5km左右，項目前期領出預售證的銷售均價為22000元/㎡。