廣州二手房真香：最高每平低2萬，白雲二手房價3萬/平

截至7月底，廣州賣出5.2萬套二手房！比新房多賣了1萬多套！

據克而瑞監測，1-7月，2020年廣州新房網籤成交40637套，成交總額約1205億元，而二手市場銷量更佳，1-7月成交二手房52066套，成交總額為1419億元。

從數據對比可以看出，今年廣州的二手房更為吸引購房者的青睞，究竟其中是有哪些緣故呢？隨克而瑞一同尋找答案。

二手房市場連連叫好

或許，二手房成交5.2萬套不算什麼，但成交單周破3000套就十分驚人！

結合克而瑞系統成交數據，2020年第20周開始，廣州二手房成交就已破2000大關，且到目前仍未低於這數，甚至在23周、24周、29周更是破3000大關；其中成交最佳的是29周網籤成交二手住宅3524套。

數據統計：2020年1-7月，整理：CRIC克而瑞投資決策系統

其實在疫情前後，廣州二手市場已然出現了兩級分化。

據克而瑞研究分析，疫情全面爆發時，廣州二手成交滑坡式下滑，在疫情得到有效控制後，二手樓市方才開始回暖，成交出現大幅衝高，新增購房客戶數量明顯增多。細看上圖，就會發現廣州二手房市場，從5月份開始「躁動」，6月呈現出白熱化的態勢，7月亦是朝這個勢頭往上攀升，據克而瑞監測，8月也完成了不錯的成交業績。

梳理近2年數據對比，克而瑞發現目前這個勢頭幾乎為成交最高峰，有過之無不及，往年二手房單周成交量基本在1700上下，可見現階段二手市場反應較為敏感，能預估到「金九銀十」時的二手市場盛況。

計算單位從周次換算到月次，單單6月份，二手房成交衝高至12297套，創近年來的高位水平，而7月更是刷出新成績，二手房網籤成交12643套，對比2018年至今的二手市場成交量，排名第三的成交量還是2019年12月的成交套數9128套，由此可見，二手市場的反轉十分給力。

整理：CRIC克而瑞投資決策系統

番禺賣出9017套二手房

據克而瑞統計，僅南沙區、從化區兩個區域，二手房銷量偏低，僅賣出千餘套，其餘區域銷量可觀，網籤成交在3000套上下。

其中，2020年1-7月二手市場的「銷冠」是番禺區，以成交9017套二手房，排名第一，成交均價為25371元/㎡，緊隨其後的是天河區，網籤成交7467套二手房，成交均價49493元/㎡；排名第三的則是海珠區，賣出二手房6694套，均價為39444元/㎡。

從廣州市二手房銷售全額佔比看，前7個月，番禺市場佔比高達17.3%。

各區二手市場蛋糕

從單個區域的新房、二手市佔率看，二手市場蛋糕最大的是海珠區，該區二手房市佔率佔比高達91.8%，二手房市場最火。其次為越秀區，二手房市佔率為90.1%。

總體來看，中心五區的二手房市場佔比較大，基本在50%以上；而外圍區域的二手房市佔率低，包括近期一手大熱的南沙區，二手市佔率也僅17%。

通常情況下，二手市場佔有率越高，意味著該區二手交易活躍，房源換手頻繁，相對而言變現更加容易。

在房源售價方面，對比各區新房、二手房均價，太香了！

克而瑞監測，除從化、增城、南沙、花都四個區，其餘區域二手房每平米比新房低5000以上，最高的差價是越秀區，近2萬/平的差價。

各區二手房成交結構

那麼，11個區各自的二手房成交結構又是如何？

克而瑞統計到，在成交方面，中心五區最受購房者青睞的二手房是70-90㎡面積段戶型，其次為50-70㎡面積段；而在外圍區域（包括黃埔區），二手住宅成交最好的亦是70-90㎡面積段戶型，緊隨其後的熱銷面積段是90-110㎡。

天河區

1-7月天河區二手住宅網籤成交7467套，成交套數第一的是70-90㎡，網籤2050套二手房；排名第二的是賣出1363套的90-110㎡面積段，而50-70㎡面積段，以網籤成交1350套的業績排名第三。

越秀區

前7個月越秀區網籤成交2973套二手房，其中70-90㎡賣出674套，排名第一；其次為50㎡以下面積段，成交648套二手房。

荔灣區

據克而瑞數據統計，2020年1-7月荔灣區合計成交2936套，排名第一的依然是70-90㎡面積段，共成交876套；排名第二的是成交698套的50-70㎡面積段。

整理：CRIC克而瑞投資決策系統

海珠區

海珠區前7個月共成交6694套，其中70-90㎡面積段網籤成交2011套，銷量最佳；其次為50-70㎡面積段，成交了1582套二手房。

整理：CRIC克而瑞投資決策系統

白雲區

克而瑞監測，白雲區在1-7月共成交5816套二手房，其中排名第一的是70-90㎡面積段網籤成交1842套；；其次為50-70㎡面積段，成交了1416套二手房。

黃埔區

截至7月底，黃埔區合計成交3115套，其中最受青睞的是70-90㎡面積段，網籤成交1202套，遠遠甩開排名第二的90-110㎡面積段住宅（649套）。

南沙區

南沙區二手市場較低迷，截至7月底，僅成交了1238套二手房，位列全市倒數第一，其中90-110㎡住宅賣出了346套，為南沙二手房面積段銷量第一，其次為70-90㎡，合計賣出329套。

番禺區

NO1---番禺區，合計網籤成交9017套二手房，其中70-90㎡住宅賣出2633套，緊隨其後的是90-110㎡住宅賣出了2259套，第三則是50-70㎡面積段，賣出1456套二手房。

增城區

增城區，在1-7月合計網籤成交5617套二手房，90-110㎡面積段住宅以5套微妙差距，奪得銷量第一，合計賣出了1539套，其次為70-90㎡住宅。

從化區

前7個月從化區共賣出1419套二手房，其中90-110㎡面積段住宅排名第一，賣出449套，其次是70-90㎡住宅，賣出317套。

整理：CRIC克而瑞投資決策系統

花都區

據克而瑞數據統計，截至7月底，花都區合計網籤成交5774套二手房，銷量第一的是90-110㎡面積段住宅（1911套）。

整理：CRIC克而瑞投資決策系統

文章來源：克而瑞廣州區域