北三縣如何告別「睡城」，讓精英甘心留下？

2020-09-09 北青社區新聞

據統計，北京生活著30萬「雙城生活」大軍，其中，居住在北三縣的跨城通勤人群佔到54%。距離北京較近，房價相對較低，北三縣成為眾多北漂人安家的選擇，但也因此被貼上「睡城」的標籤。

伴隨著《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》的出臺，北三縣成為承接副中心功能的核心腹地，京津冀一體化示範區和京津冀大都市圈的籌建。如何讓城市精英甘心情願的留下來，並匹配對應的就業機會和品質生活，將成為北三縣城市段位提檔的關鍵所在。

9月12日，清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波、北京市房地產業協會副會長陳志、首都經貿大學土地資源與房地產系主任趙秀池、北青融媒地產事業部主編賴大臣將齊聚大廠潮白河孔雀城，共話副中心輻射下，北三縣的發展機遇。權威解讀北京一核兩翼發展方向，副中心帶動下京東微中心快速崛起。

被分割的工作與生活

在國外，「超級通勤族」常常指那些單程通勤距離約160公裡、每天或是每周1-2次往返的上班族，通勤方式包括開車、公交車、火車、船隻，甚至飛機……

國內隨著京津冀、長三角、珠三角等都市圈的成形，「超級通勤族」群體也初現規模，「工作在這裡，生活在別處」的他們用更遠的路途與更多的時間，來換取一份安定舒適的生活。

例如，北京每天有數百萬人奔波在上班路上，一趟趟公交列車將人們送往格子間的同時，也勾勒出城市潮汐的走向。在這些人其中，包含了居住在城市邊緣的極端通勤者，他們來自哪裡，又將回歸何處？

據艾普大數據研究院數據顯示，白天在北京工作，晚上回到環京區域居住的北漂一族，居住集聚密度大致可分為三個梯隊，集聚密度最高的是燕郊，其次為北三縣，而廊坊市區、天津武清、固安和涿州四地的集聚密度較低。

還有數據統計，北京生活著30萬「雙城生活」大軍，而居住在北三縣的跨城通勤人群佔全部跨城通勤人群的54%。北三縣的吸引力來源於性價比，距離北京較近，房價相對較低，因此成為眾多北漂人安家的選擇，承擔起北京周圍居住職能，自此便被貼上「睡城」的標籤。

圖自網絡

但是伴隨著《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》，北三縣成為承接副中心功能的核心腹地，京津冀一體化示範區和京津冀大都市圈的籌建。如何讓城市精英甘心情願的留下來，並匹配對應的就業機會和品質生活，將成為北三縣城市段位提檔的關鍵所在。

抹除「睡城」的刻板印象

從過去來看，北三縣所承載的居住功能，不過是夜晚一時的熱鬧，周末一刻的熙攘，假期結束或者一覺醒來依然要踏上城市人流的潮汐。在這個以人為核心的知識經濟時代，如何留住人，讓人與城市產生深度關聯，讓人與城市生活密不可分，是北三縣扭轉「睡城」刻板印象的核心。

答案或許在「產業」二字。產業興則城市興，產業強則城市強。產業是城市發展的血脈，沒有產業就沒有就業，也就沒有足夠的人口來承載、建設和發展城市，北三縣要想留住人，發展產業便是首要之選。

從燕郊定位為「商務服務+科技創新」功能板塊，到大廠、香河成為承接副中心功能的核心腹地，北三縣城市發展的邏輯也在慢慢轉變，逐漸從流量邏輯轉向用戶思維，即不再靠房價、租金和距離吸引人，而是通過從「縣鎮」向「城市」升級，從「睡城」向「產城」過度的硬實力，吸引人走進來、留下來。

在這個邏輯之下，北三縣正在做的是：為人造城、以城引人、以人興產。並且隨著北京加快非首都功能的疏解及相關產業的外溢，北三縣作為環京產業轉移的「第一梯隊」，與北京的產業聯動已經提速。

《規劃》提出通州區與北三縣要積極承接北京「擺不下、離不開、走不遠」產業。製造業是非首都功能疏解的首要對象，隨著近些年重工業、一般性製造企業的逐步遷出，下一步疏解工作重點將是高端製造、新興製造業。北三縣承接製造業不僅為首都功能疏解貢獻力量，更有機會將優質產業引入域，打造區域留住人才的向心力。

除了產業之外，在「317」規劃以及近期的利好中，可以看到了軌道交通的提速，教育與醫療資源的豐富，生態景觀的優化提升，以及廊坊出臺的留人政策，北三縣為了留住人祭出力度空前的組合拳。


北三縣未來的城市領頭羊

當北三縣同步進入高速發展快車道，究竟誰能成為發展潛力板塊的領頭羊？與北京城市副中心一河之隔的大廠，漸漸走進人們的視野。

以產業端為例來看，大廠早就籌謀協調發展，制定「內開外合、圖強求精；兩輪驅動，城鄉一體」總體發展戰略，加快推進全縣的工業化、城鎮化進程，促進城鄉一體化、區域同城化。從大廠縣總體規劃中可見對於產業的重視，相較於燕郊高新區起步較早，大廠的產業新城則更加的「新」。除了時間的新，更在於產業的新。

如距離北京城市副中心最近地區的潮白新城，隨著《規劃》加快三河市、大廠回族自治縣、香河縣骨幹道路對接，統籌實施跨河橋梁建設，未來將有直接通向北京。不過，潮白新城不止在距離上有優勢，從產城規劃角度來看，正在為城市注入產業活細胞。

未來潮白新城將作為大廠都市服務新區和總部商務發展中心，重點完善提升道路交通、通信、水電等硬體環境和產業政策、園區運營服務等軟環境，配套發展商貿服務、休閒娛樂、文化旅遊等產業，為城市年輕人帶來更好的就業環境和就業機會。

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  • 北三縣如何告別「睡城」，讓精英甘心留下？答案或在這兩個字
    如何讓城市精英甘心情願的留下來，並匹配對應的就業機會和品質生活，將成為北三縣城市段位提檔的關鍵所在。還有數據統計，北京生活著30萬「雙城生活」大軍，而居住在北三縣的跨城通勤人群佔全部跨城通勤人群的54%。北三縣的吸引力來源於性價比，距離北京較近，房價相對較低，因此成為眾多北漂人安家的選擇，承擔起北京周圍居住職能，自此便被貼上「睡城」的標籤。
  • 北三縣，那點事兒
    「半進京」的北三縣，又會變成燕郊？房地產VS產業？世界上本沒有路，走的人多了，就成了路。同樣，原來也沒有北三縣，環北京環的久了，就有了北三縣的名氣。沒想到，這一次，北三縣終於可以名正言順的擁抱北京了……01北三縣的運氣，太好了 三河、大廠、香河組成了北三縣，要搞清楚北三縣的前世今生，可以說非常複雜。
  • 北三縣房價下跌，如何迎接寒冬？
    老舍筆下最美北京的秋天，於北三縣的自然景觀並沒有不同。北三縣的房市同樣是北京外延出的部分，北三縣只有可忽略不計的本地購買力。燕郊、大廠潮白新城、香河北部新城是近10年、10幾年來，平地起的高樓，依靠北京的京漂外溢的購買力實現的樓市繁榮。大河漲水小河才能有充沛的水量，北京樓市近三年也一直處於不溫不火的狀態，外溢能力下降。
  • 北三縣價值高峰論壇成功舉行
    2020年11月26日，由北京青年報主辦，世茂香頌與世茂城市集合聯合舉辦的「融新機遇之力，入新中心之機」北三縣價值高峰論壇在世茂香頌營銷中心成功舉行。北京市房地產業協會副會長陳志、清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波、北青融媒地產事業部主編賴大臣等專家及北京主流媒體共同出席此次活動。活動現場，專家們對京東都市圈崛起下北三縣的價值與發展進行了深度的解析與討論。
  • 北三縣是北漂的底線
    北京這個中國唯二或者也說唯一的超級城市，有時確實不是你想留就留下的，遇到挫折很多人可能就想離開，所謂逃離北上廣，北京排第一如果北京房子搞不定，那也沒關係，北三縣是你的底線。北三縣總有人強調順是河北，是環京，沒錯，你又對了，是河北，北三縣是和北京城市副中心四統一政策的河北區域，其實是新北京腹地。當然，這一切需要時間。北三縣未來可以期待，政策細節會逐步落地，這裡將是一片熱土。
  • 叫板北三縣，南三縣底氣何來？
    如果把這個看做是「地理決定論」，那麼，燕郊、大廠、香河享受這個紅利已經有相當長的一段時間了，所以，才有了環京樓市的「北三縣」稱謂。一時間也是呼風喚雨，風雲變幻，以財富的變化牽動著許許多多心態各異之人的心。
  • 誰來拯救北三縣的房價
    暴跌、腰斬、斷供，如果在媒體上看到北三縣房市的消息，基本是這些關鍵詞，有事沒事，沾邊不沾邊，各路媒體也會抽空拿來曬曬。誰敢唱多一定被嘲諷與不屑，群體猛懟一番。北三縣的房價仿佛青春期的小人生，過於跌宕起伏，劇情演繹痛快至極。曾經高點4萬，三萬加的房價，走到此時萬八千元起。鄰居17年340萬買的一樓帶小院，現價150，160萬的樣子，現在已經風輕雲淡不關注了。
  • 燕郊從「睡城」到「逆襲」還要多久？
    從「睡城」到「中心」用了不到十五年的時間，房價平均上漲幅度超過10倍，成了大多數人的嚮往。那「睡城」是如何「逆襲」的？軌道交通和產業輻射是兩大最關鍵的支撐因素。望京的崛起，主要是00年東四環的建成，開啟瞭望京作為CBD睡城的快速發展時期。
  • 限購到落戶，北漂一直在北三縣買房的路上
    在北三縣買房子安家，多數都在北京工作生活的北漂。北京也是他們的第二故鄉，更加熟悉，更多早已融入北京。之所以買北三縣的房子，基本都是價格問題，北三縣房價相對很便宜。為什麼15年開始一波又一波的追漲，使得房價高企，北三縣房價高點時，除去國內北上廣深，超過國內多數城市，其實大家心裡放不下的是北京。
  • 未來五年,北三縣的房價會怎麼走?
    3.副中心「十四五」規劃首次對接北三縣規劃11月29日，北京日報發文《城市副中心五年規劃首次對接北三縣》，透露正在起草的北京城市副中心「十四五」規劃首次對接北三縣規劃。城市副中心管委會發展改革局局長張豔林說，要把城市副中心打造成京津冀協同發展的「橋頭堡」，僅靠通州區的空間和資源承載力，恐怕顯得捉襟見肘。
  • 北三縣的買房人還會回來嗎
    現在的北三縣到底適不適合買房呢？房子和股票一樣，能夠低點買入的人不多，追漲才符合基本人性，多數人只有在利益下一刻就出現時才會出手。眾所周知，北三縣房價17年限購開始的斷崖式跌落，主要是政策調控原因。包括北三縣等環京區域，出臺堪稱國內最嚴的限購措施，房地產成交快速冰凍。
  • 追漲殺跌，現在是誰在北三縣買房？
    反之就是人性的劣根，從眾性、追漲殺跌，15年-17年開始的一波房價上漲潮，北三縣房價普遍上漲了幾倍。精裝、車位、茶水費、只要你買，捆綁在房價上的錢都可盡情豪出。北三縣今年開始引進人才的戶籍放開，限購事實上被打破。雖然比其他地區稍高，要求大專以上學歷，但落戶北三縣並不難，學歷學信網可查就可以，不要求全日制，沒有專科也沒問題，考個3級技能證也可。現在北三縣的房價是多少錢一平米呢？燕郊二手1.5-2萬元每平米；一手房2.1到2.8萬元每平米。大廠潮白新城，二手1.35-1.5萬每平米；一手1.6-1.8萬每平米。
  • 深度———北三縣的房子還能買嗎
    北三縣的定位是國家已經規劃好的，當然一定是先謀而後動。傳言或預言很多，但有一點是肯定的，是非常有發展的區域。北三縣和北京副中心的規劃，國家發改委3月17日已經發布，說的很清楚，「打造國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區」，落地細節會逐步推出。北三縣房價因為經歷了最嚴格的限購，房價已經冰凍縮水三年。
  • 在北三縣買房必須牢記的時間窗口
    北三縣的定位是國家已經規劃好的，當然一定是先謀而後動。傳言或預言很多，但有一點是肯定的，是非常有發展的區域。北三縣和北京副中心的規劃，國家發改委3月17日已經發布，說的很清楚，「打造國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區」，落地細節會逐步推出。北三縣房價因為經歷了最嚴格的限購，房價已經冰凍縮水三年。
  • 北三縣的房價你敢聊嗎
    北三縣的房價，其實是居住在北三縣鄰居們的禁忌，一不小心就尬聊了。香河北部新城幾個鄰居聊天，聊到房價，瞬間尬聊，只有幾棟樓的小區，有五千多買的 ，有一萬多買的，最高還有二萬八買的。這天怎麼聊，怎麼能安慰一下，這是命運嗎。房價是北三縣聊天的終止符，等同於～～都散了吧。 房價最低的是15年初，最高的是17年初買的。現在好了，都是一個價了，勉強八九千或一萬左右吧。
  • 通州未來要如何規劃?將在哪些領域和北三縣統一?
    同時，城市副中心未來將重在實現三個層次的協調，即155平方公裡的通州新城規劃，通州整個轄區906平方公裡的總體規劃，再加上北三縣在內的2000平方公裡規劃。  北京舉全市之力，正再造一個「新北京」。  新版《北京市城市總體規劃》正在修編。北京上一版城規是在2002年發布，名為《北京城市總體規劃（2004年-2020年）》。
  • 從「三統一」到「四統一」,北三縣的待遇不一般
    也就是說，通州區與北三縣，從去年的「三個統一」，上升到現在的「四個統一」，增加了一個：統一標準。其實，這並非官方首次提出通州區與北三縣的「四個統一」。去年11月24日，北京市委書記蔡奇到通州區調查研究時就提到「四個統一」。
  • 北三縣落戶諮詢及辦理
    目前北三縣落戶政策公布已接近半年，近期落戶政策有所調整，小編為大家整理了落戶所需要的材料，可以幫助大家節省時間特此說明幾點：1.北三縣新房已經放開網籤2.辦理北三縣戶口均可購買新房，二手房，沒有限售。
  • 反轉，環京北三縣年底房價趨勢
    近段時間，北三縣房地產市場也發生了很多積極變化。決定房子價值的第一指標是什麼？是人口流入。北三縣人口正在加快流入，落戶大廠每天已經每天放600個號，如果能夠長時間持續，人口將是一個驚人的數字。香河現在約號還是比較難，放號每天比以前雖然增加一倍，每天達到80個。
  • 冰火兩重天，北三縣房價開始反轉了嗎
    利好在持續落地，副中心和北三縣緊臨北三縣，到燕郊、大廠潮白新城等十幾公裡，20分鐘左右車程。明年春天是影響力更大的環球影城開業，後年是高鐵運行或加市郊線，北三縣實際利好一波又一波。人才引進也加開窗口辦理，網上約號排隊比以前容易了，人口在加快流入。利好從傳說到加速落地，而現實北三縣的房價在降，價值在不斷增加，冰火兩重天。北三縣房價已經具備了反轉的基礎，應該也在過程中。