檀悅之後，萬科翡翠濱江、融創壹號院等河西四大頂豪新盤集體沸騰

昨天全城關注蘇寧檀悅首開，作為河西頂豪+第一個做精裝包的樓盤，其開盤戰況不僅購房人關注，河西一眾待開的豪宅也非常關注。

因為蘇寧檀悅開盤的好壞、精裝包人數選擇的多少，將決定了接下來即將入市的河西豪宅如何選擇。

一、河西四大頂豪來了，玻璃幕牆高顏值時代全面開啟

到底該如何配比自己的戶型，精裝包做不做？我們不妨先看看昨天蘇寧檀悅開盤的情況：

1、昨日開盤，蘇寧檀悅共開3個戶型，159、189、239平，按照5萬/平簡裝修看，總價段在795萬、945萬和1195萬。整個開盤過程中，最先被選走的是159平房源、其次189平，去化最慢的是239平。但最終是售罄的。

2、關於裝修包，貓姐在現場隨機詢問了數十位購房者，半數以上表示不買精裝包，自己裝更放心。不過開發商方面也做了客戶摸底，購買189、239平的大戶型的自住購房人還是豪爽加購了精裝包，甚至一些159平的購房人也因為蘇寧檀悅酒店風裝修太動心，選擇再加5000元/平購買精裝包！

總結一下：從蘇寧檀悅的開盤現場可以看出：

①在河西購房人可以接受150-180的戶型，但200平以上總價上千萬的戶型就有抗性了，市場接受度不是很高。

②對於精裝包，半數購房人可能不會選，而會選的購房人必然是看中了真金白銀的品質，要想讓客戶買單精裝包，裝修品質必須過硬！

在蘇寧檀悅爆出開盤消息的同期，河西一眾豪宅盤也是摩拳擦掌，趁勢放出消息吸引關注，最近引起貓姐注意的有：萬科翡翠濱江、融創河西南G11、中南江心洲G06以及榮盛江天瓴築。

以這四盤為代表的河西下一批新豪宅特徵也很明顯：

1、全面進入玻璃幕牆時代！高窗牆比、大採光。四盤從效果圖看，外立面均大面積採用了時下流行的豪宅玻璃幕牆設計，顏值高、採光好，如果是看江的樓棟，效果更棒！

2、戶型基本上是140平、180平、200平+三個檔（榮盛除外，榮盛最先開售的戶型全部為246平以上）。目前僅融創G11和榮盛江天瓴築有戶型圖流出，大橫廳、多套間設計，更適合改善的兩代居、三代居戶型，讓居住舒適度更高。

3、目前四盤都確定有精裝修，但做不做裝修包，四盤還沒有準確消息。作為河西的新一代豪宅，四盤心裡其實都想賣到6萬+以上，不做精裝包，能賣到這個價格嗎？貓姐覺得不太可能。如果做精裝包，想要購房人買單，那就必須要真材實料真品質了！

二、萬科翡翠濱江、融創G11、中南江心洲G06＆榮盛江天瓴築，四大豪宅搶熱度！

下面貓姐就來帶大家一起看看這四大豪宅的最新進展，看看繼中國府之後，究竟什麼樣的豪宅才能有底氣放風6萬/平~

1、對標上海濱江系，據傳放風6.4萬/㎡！河西萬科翡翠濱江案名已定，大玻璃陽臺，又一瞰江豪宅來了？

8月下旬，河西萬科G10地塊正式公開案名為萬科翡翠濱江，戶型面積為143、190、230㎡全四房設計，有說法稱要賣到6.4萬/㎡，價格對標葛洲壩南京中國府！目前項目已在河西卓美亞酒店67層開放城市展廳，參觀需要實名預約。

萬科翡翠濱江卓美亞空中江幕展廳現場，陳列了《城市浪花》藝術潮玩展，下圖為潘粵明所繪。對，就是那個演《白日追兇》的明星，他的這項才藝在娛樂圈可不多見。

（圖為《白日追兇》主演潘粵明所繪）

▲戶型面積：143㎡、190㎡、230㎡。其中2幢為143㎡，3幢為190㎡，4幢為230㎡；143、190㎡層高3.15米，230平層高達到3.3米。

▲放風價：有說法稱要賣到6.4萬/㎡

▲拿地時間：2020年4月30日

▲樓面地價：40196元/平

▲規劃：擬建9棟21-25F高層住宅

樓層分布：4棟24層，3棟25層，1棟21層，1棟22層。

▲區位：東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道，與融創G11僅一街之隔，靠近葛洲壩中國府。

萬科翡翠濱江採用圍合式景觀，跟仁恆江灣城三期類似。但萬科翡翠濱江的位置比江灣城三期更好，是類似江灣城四期的一線江景房，西面臨江第一排，北面是低矮的水電廠，造就該盤西側、北側兩列板樓都可無遮擋觀江。

項目一共9幢高層，其中2幢為143平，3幢為190平，4幢為230平。143、190平層高3.15米，230平層高達到3.3米。

值得一提的是，此次萬科在河西打造的翡翠濱江項目對標的是上海的頂豪產品萬科翡翠濱江，將打造南京瞰景豪宅，據貓姐了解，上海翡翠濱江銷售價格為113000元/平！那麼南京的翡翠濱江最終會賣多少呢？非常值得期待~

（上海萬科翡翠濱江）

從目前公布的效果圖來看，南京萬科翡翠濱江外立面顏色偏乳白色，簡約高端，由玻璃+鋁板+鋁合金線條構成，窗牆比大；從小區俯瞰圖看，合圍式布局，中央景觀似乎也有水景打造。

項目另有入戶大堂，戶型南向打通了大玻璃陽臺，利用轉角陽臺/飄窗最大化觀景面，將室內和城市景觀最大化聯繫在一起，擁有270°江幕環景，總之萬科重歸河西之作還是蠻值得期待的！

在今年4月30日的土拍中，河西南G10地塊經過113輪競價，最終被萬科以43.5億元拿下，樓面地價40196元/㎡！根據規劃，萬科翡翠濱江擬建9棟21-25F高層住宅，層高3.15米以上，有望在今年底入市。

項目靠近葛洲壩中國府，同樣擁有揚子江江景資源，但相比G11更靠近揚子江大道。地鐵S3號線、有軌電車、兒童醫院河西院區、國際青年文化公園、保利大劇院、華僑城歡樂濱江（在建）等配套。

效果圖：

2、玻璃幕牆+鋁板材質，放風價約6萬/㎡！融創G11正在組建團隊，河西南再添「壹號院系」作品

與萬科翡翠濱江一街之隔的融創河西南G11地塊目前正在組建銷售團隊，且近日已有融創G11的置業顧問開始在一些購房群裡活動。

據透露，項目預計今年年底上市，將打造融創高端產品系「壹號院系」作品，戶型面積為145、185、235㎡（具體以官方發布為準），價格可能對標葛洲壩南京中國府，放風價約6萬/㎡。

▲戶型面積：傳145㎡、185㎡、235㎡（具體以官方發布為準），其中185、235㎡戶型最大橫廳約7.2米，雙套房設計，戶型奢闊。

▲放風價：約6萬/㎡

▲拿地時間：2020年4月30日

▲樓面地價：40260元/平

▲規劃：擬建9棟29-30F高層住宅

▲區位：東至友誼街，南至鄴城路，西至規劃紅菱街，北至雙閘路

從融創G11外立面效果圖看，該項目外立面和玄武映園的外立面類似，為大片玻璃幕牆+鋁板材質，看起來高級灰的顏色，很有豪宅範兒。

融創G11與萬科G10僅一街之隔，兩幅地塊靠近南京地王葛洲壩中國府、青奧村等；靠近揚子江大道，擁有揚子江江景資源；另外毗鄰生態公園、青奧村公園、濱江風光帶等，臨近地鐵S3號線平良大街站、規劃地鐵9號線。

在今年4月30日的土拍中，融創河西南G11地塊經過108輪競價，最終被融創以總價40.1億元拿下，樓面地價40260元/㎡。

效果圖：

據此前網傳戶型圖，項目戶型設計草圖如下：

約143㎡三房兩廳兩衛：

（材料來源於河西樓市，以上戶型是設計過程中的草圖，具體以未來公布的官方戶型為準）

3、高窗牆比、大採光、中南南京首個豪宅作品！江心洲地王即將公開案名

中南江心洲G06地塊近日放出消息，項目將於9月3日公布案名，並發布全球首映微電影《聆聽城與島的對話》。

▲戶型面積：待定

▲放風價：待定

▲拿地時間：2020年4月29日

▲樓面地價：35274元/平

▲規劃：擬建6棟25F高層住宅

▲區位：東至中新大道，南至勝利街、西至紅星街、北至星島街，距離10號線江心洲站不到400米，東側是仁恆綠洲新島和江島華庭。

江心洲G06地塊也是中南在南京的首個「豪宅」系作品，從外立面效果圖看，項目採用了市面上較為流行的豪宅外立面設計，高窗牆比、大採光！顏色也是高級灰，看起來很有質感。

項目由中南、水利、恆通三家聯合開發，預計在今年四季度公開示範區並開盤。項目共規劃6幢25層高層，主力戶型建築面積約143㎡-200㎡。在今年4月底的土拍中，該地塊經過60輪競價，最終被中南和江蘇水利聯合以總價30.8億元拍下，樓面地價35274元/㎡，刷新江心洲區域樓面地價！

項目位置較為優越，距離10號線江心洲站不到400米，東側是仁恆綠洲新島和江島華庭，周邊還有仁恆置地廣場、江島智立方和江島新天地等配套。

效果圖：

4、玻璃幕牆+幹掛石材+鋁板！放風價6萬/㎡！江心洲榮盛江天瓴築將首開平墅產品

江心洲「前地王」榮盛江天瓴築預計9月公開售樓處，四季度上市，放風價6萬/㎡，戶型面積為115-383㎡，目前項目前期戶型圖已曝光。據最新消息， 即將開盤的房源中暫不出售246㎡以下的戶型，所開房源為項目將打造246-384㎡平墅產品。

▲戶型面積：115-383㎡（據最新消息， 即將開盤的房源中暫不出售246㎡以下的戶型）

▲放風價：6萬/平

▲拿地時間：2019年4月30日

▲樓面地價：31980元/平

▲規劃：擬建12棟7層洋房

▲區位：東至環島東路，南至星影街，西至科技路，北至星月街，位於江心洲島北,距離10號線江心洲站約1.3公裡。

榮盛G08地塊位於島北,距離10號線江心洲站約1.3公裡，周邊有升龍公園道，南面有島北中學、島北小學，東面為江心洲濱江風光帶等。

目前項目最新效果圖也已曝光，外立面採用玻璃幕牆+幹掛石材+鋁板。與中南G06項目不同，榮盛·江天瓴築為低密洋房，效果圖看起來有一種綠城山間vila風，很是別致~

效果圖：

在2019年4月的土拍中，江心洲G08地塊經112輪被榮盛以總價15.6億元拿下，需自持13000㎡商品房面積，樓面價31980元/㎡，也是區域當年的最高地價項目。根據規劃，榮盛G08地塊共打造12棟住宅，均為7層洋房，僅100多套。

目前項目前期戶型圖已曝光，全套房設計。

建面約115㎡3房2廳2衛：

建面約146㎡4房2廳2衛：

建面約237㎡4房3廳3衛：

建面約284㎡4房3廳4衛：

建面約383㎡4房3廳5衛：

（圖片來源中宏網南京樓市，具體以開發商實際公布為準）

蘇寧檀悅的售罄，還是給豪宅市場打了一劑強心針，事實證明，寧九條新政之後，高端改善市場仍然很有很猛的火力！

這或許能給即將入市的四大豪宅以信心，目前四大豪宅均動作連連，計劃年內入市，從效果圖來看，顏值都很贊。最終價格如何？會繼續做精裝包麼？貓姐也十分期待~我們繼續關注！