單月成交8691套，二手房市場「回暖」了嗎？

2020-08-21 成都商報房產

8月6日，茶店子拍了一塊地，當天熊女士在朋友圈幫好朋友發了一條二手房出售廣告。


一周過去，當我跟她詢問房子的情況時，她說近看房的人多了起來，「幾乎每天都有帶看，而且土拍之後帶看明顯增加。」



和熊女士的好朋友有著相同情況的不在少數。


昨天，發哥的同事王女士就開心地去中介籤下了出售合同。她的高新區小戶型，在去年掛出一個月無人問津之後一怒之下就直接取下，到了今年，僅掛出一周就快速成交，而買家看房也只花了一個星期。


高新區


羅先生市中心的小房子最近也開始 「翻紅」。去年掛出之後看的人並不多，羅先生直接把這套房子租出去了，每個月收2000左右的租金，也順便囑咐中介幫忙留意出售。半年過去了，一方面因為家裡有租客，另一方面則是房子面積比較小，這套房子的帶看一直不理想。不過，最近羅先生明顯感覺到看房的人多了，「越來越多的人詢問房子的情況」，羅先生的判斷是，這類套一小戶型的新房幾乎已經沒有了，總價不高，房子還是有很大的市場競爭力，「感覺成交在望」。


二手房「回暖」，成華區上月成銷冠


二手房「回暖」了嗎？


貝殼APP顯示，成都市目前的在售房源達到136381套，7月的參考均價為12906元/平米，成交量為8691套。需要指出一點，目前成都貝殼涵蓋的數據幾乎已經囊括了整個大成都範圍，統計範圍的擴大對整個數據有著極大的影響，因此，我們把統計的區域收縮到5+2區域，共計在售房源數量為57292套。


成都


以下是各區域上月的成交情況：


數據來自貝殼APP


可以看到，各區域的成交情況分布還是比較均勻，其中，成華區的成交套數最高達到874套。同時，我們還發現，天府新區近半年來二手房價格變化最大，參考均價有了較大幅度的提升。


圖片來自貝殼APP


不過，從樂居網監測的數據來看，6月份成都二手房的網籤數據為5300套，這一數字雖然有了很大數量的回升，但還不及新房的三分之一。因此，有業內人士指出「這種回暖更多的是和之前相比，當下的成交數量事實上還沒有達到高峰。」


政策影響明顯，成交周期縮短


看二手房的人明顯多了起來。


貝殼找房數據顯示，7月8日，成都帶看量為4803次。事實上，今年4月以來，二手房的帶看量已明顯高於去年下半年，其中5月份帶看量超70萬次，為近12個月最高數據。


小彭是富房的一名經紀人。在他看來，生意正在逐漸回到去年的正常水平。當被問及上月的銷售情況時，他表示還不錯，「最近門店的生意確實不錯，各種面積段的產品都有成交」。


而對於當下的市場情況，小彭認為主要的影響因素有兩個：


1

一方面，雖然當下主城區有了越來越多的新房推出，但這些樓盤的價格並不便宜。「神盤」少了，讓更多的人開始將目光瞄向新房。「區別於前兩年，新房和二手房的剪刀差已經倒掛了，有些二手房價格更低。」


2

另一方面，政策的影響也不可忽視。「前段時間，對於政策的不確定性，讓許多客戶開始更著急看房。」不過，肉眼可見的是貸款利率的上浮，促使了另一部分客戶的成交。上月，部分首套房的商貸利率已經超過6%，相當於此前4.9的基準利率上浮了25%。「不確定的貸款利率走向，其實也對客戶的下單有了很大的影響。」


最近在看房的張三正在印證著他的話。


從上個月開始，山東人張三就開始忙著四處看二手房。「家裡人催得緊，因為擔心後面不好買。」最近，他的周末時間都在奔波看房的路上。上周，他幾乎就要下手一套北門房齡近10年的項目，因為中介催得緊，讓他一時有些慌亂。


二手房價格持平，入手前可多做比較


張三幾乎要下單的那套房子，最後因為公積金耽誤了兩天，冷靜之後他覺得，「或許還可以再看看。」


發哥了解到，上月關於政策升級的議論傳開，影響了許多購房者的判斷，但至今，購房者也開始漸漸冷靜下來。


其實，從當下的市場來看，雖然越來越多的業主對價格的心裡預期有了較高的提升，但事實上，近半年的成交價格都較為穩定。


諸葛找房數據顯示，今年6月成都二手房掛牌價為15470元/平方米，為近12個月最高掛牌價；貝殼找房上成都二手房近12個月掛牌價最高點則在今年2月，為16132元/平方米。


但這並不是成交價格。以發哥昨天賣房的同事為例，她的房子最終售出的價格與此前小區的其他房源售價基本持平，比她的掛牌價下降了4萬元。


不過，也有小區的成交價格開始上漲，從貝殼APP可以看到，位於攀成鋼的仁恆濱河灣從今年5月之後，開始有房源的成交單價達到4萬元/平米，這一價格是之前沒有達到過的。


仁恆濱河灣二手房在貝殼APP上的走勢


不過，價格上漲的小區也只是少數，多數小區的成交價基本和去年持平。在發哥看來，入手二手房，還是需要結合樓盤的位置、產品和價格多做比較。


作者：陳齊美

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