今天七夕,都到晚上了,大V君的朋友圈還沒有看到有人秀轉帳,看來今年經濟形勢真的嚴峻。
情侶們日子不好過,今年各行各業也不好過,房企的日子更加不好過!
年初各大樓盤打折促銷,線上營銷戰打得不可開交。
好不容易熬過疫情「黑天鵝」影響,樓市在6、7月份逐漸復甦。
如今「金九銀十」還沒到來,各大房企促銷大戰提前打響了。
根據大V君不完全統計,近期南寧樓市有23盤推出限時一口價、低折扣、特惠房源等優惠。
樓市低迷之際,首付分期政策又被拉出來。七夕之際,南寧34盤紛紛「分首」,不乏高端樓盤。
要知道,像首付分期這類營銷手段有點擦邊球,當它出現的時候,其背後的樓市真相,就是當前樓盤確實不好賣了。今年「金九」還會來嗎?
最低2萬,南寧34盤「分首」快樂
8月以來,大V君的朋友圈不斷地被樓盤的一張張首付分期海報刷屏。據不完全統計,目前南寧有34盤推出首付分期政策。
丨南寧首付分期樓盤
從區域分布來看,與以往多是邊緣剛需板塊不同,這波首付分期五象和青秀佔了大頭。
其中,當下置業熱區五象推出首付分期的樓盤最多,有14盤。其中,萬科星都薈、金科博翠天宸上車門檻最低,首款2萬元起。
青秀推出首付分期的樓盤也不少,共10個,如榮和公園大道·華府首付分期,18個月免息;榮和悅瀾山首付分期,2年免息。
江南則有7盤推出首付分期,均為剛需盤,如榮和公園裡首款8萬元起,金成·江南壹品首款9萬元起等,都值得關注。
同時,西鄉塘有2盤打出首付分期,而興寧因為本身樓盤較少,推首付分期的僅1盤。
各大樓盤要求付清首付款的時限,最短不到3個月,如興寧的大唐印象要求在11月15日之前付清首付款;而最長可達3年,如青秀的財富廣場·名門天境,且開發商貼息一年。
丨南寧部分樓盤打出首付分期海報
首付分期樓盤中,不乏剛改、改善型項目,如霖峰壹號、大唐盛世、大唐印象等,其可首付分期的產品主力面積段在140~160㎡,大多為洋房。
往年,推出首付分期的樓盤大多分布在比較偏遠的區域,樓盤走量困難。今年,青秀、五象部分熱點板塊的高端盤也加入了首付分期陣營,如榮和公園大道·華府、寶能城、中海半山壹號等。
還有部分新盤尚未開盤,就已經打出了首付分期的政策,如龍光天宸、雲創谷等。
究其原因,不外乎置業這些樓盤的門檻本來就高,加上今年受新冠疫情影響,購房者持幣觀望的增多,整個房地產行業的走量都不容樂觀,只能降低門檻吸引購房者出手。
23盤放「價」,有樓盤買房送保時捷
除了首付分期,還有最直接的優惠政策,也能刺激到購房者的出手欲望。
大V君不完全統計,目前南寧有23盤推出優惠活動,五大區域均有樓盤加入「大惠戰」。
丨南寧部分優惠促銷樓盤
青秀和五象分別有8盤和7盤推出優惠,其中萬達茂、彰泰濱江學府等推出一口價房源;江山墅上期產品清貨中,3期即將推出,買別墅送保時捷,當然了,只是3年使用權;吉祥鳳景灣、萬科城則每周推出10套特惠房源。
西鄉塘有4盤打出優惠政策,如建發鼎華北大瓏廷目前住宅車位同購可享8.8折優惠,公寓認籌可享9.8折優惠。
興寧、江南則分別有2盤有優惠,如興進珺府推出限時一口價房源,時代朝陽按揭籤約即可享受折扣,最低1.3萬元/㎡起。
丨南寧部分樓盤打出優惠海報
總的來看,優惠活動形式有限時一口價、特惠房源、買房送車位等,花樣繁多。眾多樓盤還推出折扣,折扣從8.8折到9.9折不等。
不過大V君踩盤發現,開發商拿來做優惠活動的房源,大多為公寓或低樓層、頂層住宅,還有讀者在後臺留言,折扣之後的價格,實際上也降不了多少。
購房者要出手,還是得到實地綜合考察。
以價換量,或是今年樓市常態
還未真正進入「金九銀十」,就有如此多的樓盤加入「首付分期大戰」和「優惠大戰」,原因何在?
一般情況下,到了下半年,開發商面臨著不小的衝刺業績的壓力,特別是今年初新冠疫情襲來,更是讓房企陷入銷售乏力的困境。
克而瑞廣西區域數據顯示,與去年同期相比,今年南寧樓市的供求均有所回落。7月南寧商品住宅供應面積同比下降10%,成交面積同比下降20%。
丨近一年來南寧住宅供求量價走勢
(來源:克而瑞)
為加快資金回籠,加速走量,首付分期、特惠房源等促銷方式的推出,無疑成為吸引購房者上車的利器。
其次,隨著疫情有效控制,樓市慢慢復甦。為抑制房地產市場過熱的現象,樓市調控政策陸續出臺,房地產的日子剛見起色又變難。
此外,為解行業對融資新規的反應,央行、住建部召集部分房地產公司8月20日起在北京面談。
融資新規是監管部門為控制房地產企業有息債務規模而設,有「三道紅線」,根據觸線情況,新規對房企按「紅-橙-黃-綠」四檔管理。
未來若融資新規落地,將對行業產生較大影響,土地市場降溫、新房銷售加速,尤其對高負債的房企影響較大,加速行業洗牌。
對於開發商來說,本來項目走量就不容樂觀,這下融資還變得更難了,不排除有開發商會「斷腕求生」。今年,以價換量或成樓市常態。
而且,經歷了新冠疫情的購房者們,還在保持觀望的態度,出手更加謹慎了,畢竟還是把現金握在手上更為安心。
開發商無論推出何種花樣的首付分期和優惠活動,無疑都是想刺激這些觀望中的購房者儘快出手。
優惠這麼多,現在該不該出手?
接下來就是「金九銀十」了,但是,今年的「金九銀十」還如約而至嗎?
「房住不炒」被多次強調、樓市調控政策陸續出臺、「三道紅線」融資新規露頭……再這樣的大環境下,房企的日子越來越難過。
而且南寧樓市中今年新盤增多,供應也多了起來,這就意味著競爭壓力變大。開發商未雨綢繆,在上半年就開始搶跑。「金九」大概率是不會像往常一樣到來了。
各大開發商或會以更多的促銷政策來促進以價換量,達到今年的業績目標。那麼,對於購房者來說,現在上車是好時機嗎?
從首付分期這一政策來看,這確實讓購房者的置業門檻降低了不少,但需要注意的是,首付分期不等於首付變少。
首付分期時長大多在一年左右,還款方式為按季度或月度還款,加上正常的按揭貸款月供,很考驗購房者在短期內的還款能力,若在期限內沒有足夠的資金預算,還款壓力也會很大。
總的來說,首付分期可以讓購房者提早進入市場,但在整體市場並沒有大幅度降價的情況下,購房者在買房前一定要充分地了解項目的地段、環境、品質等,不要隨意上車。
對於特惠房源,購房者也要注意了解其戶型、樓層等信息,因為開發商一般都會選擇一些朝向不好或矮樓層的房源來作為特惠房源。
而在「折上折」、「額外X折」等折扣方面,大多只是房企的營銷策略,購房者要注意辨別是否真的降價了,再量力而行,畢竟促銷潮中,做到實際降價的項目少之又少。
就算在這一波打出優惠的項目中,沒有心儀的房源,也不必著急。南寧商品住宅在售項目那麼多,還有眾多新樓盤即將推出,將目光放至整個南寧,總有一款適合你。