買房路上的這些坑，你別踩！

以下都是真實經驗的分享，望認真學習，讓你買房路上少走彎路少踩坑。

這是拿鐵說房的第38篇原創

常見的買房問題

新手沒有買過房是非常糾結的，到底買還是不買，到底該買哪裡好呢，是自住還是投資，還是自住兼投資？

總結了一下，糾結的主要原因有以下：

1. 資金不夠：想買的買不起，買得起的嫌不好；
2. 方向不明確：是買東邊好，還是西邊好，是買遠大新，還是老破小；
3. 名額沒到，怕房價上漲：是先買不限購區，還是等名額到了買限購區；
4. 年底是不是還有機會，要不要繼續等；
5. 賣了這套再買還是另外再買一套，不賣的話資金又不夠，賣的話一時又沒有合適的。

以上就是諮詢的小夥伴們經常遇到的問題，雖然我可以一桿子拍在牆上說你就是錢不夠，錢夠了還會想這麼多嗎？

但是我不會，因為每個人在每個階段都會遇到這樣或那樣的問題，畢竟不是專家，如果有專家幫助走條正確的路，那豈不是輕鬆很多，這也正是我希望大家「買房路上少走彎路少踩坑」的初衷。

一手房有哪些坑

一手二手我都經歷過，中間遇到很多麻煩，不要以為二手麻煩就去買一手，開發商如果給你挖坑了，99%的可能就是你只能自己認栽。

一手房都是開發商在畫餅，很多東西不一定兌現，比如學校維權事件就時有發生。

這兩年交樓的樓盤都是開發商在2016/17年拿地的，當時是拿在了高位，賣的時候行情進入低估，沒有利潤空間了只能把品質做差一點，比如牆壁滲水，地板空鼓，外牆脫落，交標不對等問題特別特別多，樓盤交樓日就是維權日。

還有一些人是因為名額或資金問題，開發商同意分期或者代墊首付款，又或者等名額到位再網籤，這些都有風險。

如果戶口沒在指定時間到位，開發商又會找麻煩，如果資金沒有到位，那開發商又會說收回房子或跟你打官司。

這些因素是不可控的，你自己都不確定，但是卻要在開發商的合同裡規定時間。

銷售員為了業績，開發商為了回籠資金，所有的要求都能答應你，只要你給錢痛快。

廣州有兩個開發商最願意等你的名額，就是時代和祈福，有個朋友在花都祈福輝煌臺買的，開發商等了他三年，他也住進去三年，一直沒辦貸款，更沒過戶。

還有科學城的時代春樹裡和知識城的時代天韻，都有那種內部轉名的，這種就是投資客跟開發商籤了長合同等房價漲了再拿出來賣的。

雖然便宜很多，但也不建議買，畢竟首付高很多，你需要把漲幅一次性付給賣家，對於剛需買家來說，承受能力有限，風險太大。

一手房除了開發商很難兌現承諾之外，他在賣的時候的價格你也很難把握，說不定你剛買完他就來個95折。年初恆大七折賣房，讓去年買恆大的人怎麼想。

或者跟你同樣戶型的又來個特價房，要不就是送三年物業費，全屋家電，而這些在你買的時候是沒有的，是不是瞬間感覺自己吃虧很多。

能不能接受關鍵還是看你自己的心態，房子也是商品，既然是商品，價格有漲有跌，就像你去超市或網上購物一樣，節假日有活動價，平時是原價，你總不能原價買的，到了節假日去說要退貨吧，沒有人這麼幹的吧。

漲了你就偷笑，跌了就去維權，這樣沒有契約精神可不行，再說了，有幾個維權成功了的，還不如好好磨練一下自己的投資眼光，真的鬥起來，你能耗得過開發商嗎。

二手房有哪些坑

說完一手房我們說二手房。

經常買賣二手房的，會慢慢成為專家，好比中介，經常做二手交易的中介一定比只做一手的中介更在行。

一手房帶你去看房就行了，其他任何事都不用你管，二手房就比較麻煩，除了要帶看，還要匹配房源，挖掘房源，砍價談判，陪同交易，協助貸款，驗房收樓等等一大堆事情要做，但是二手房的成交會很鍛鍊你的綜合素質和能力。

二手房真的是一分錢一分貨，朝向戶型樓層採光物業都是影響價格的因素，別問為什麼這套房便宜那麼多，要不就是樓層低，要不就是戶型差，要不就是業主出現債務危機急需賣房，不然怎麼可能那麼容易讓你撿到便宜。

二手房在交易的時候也會存在一些風險，比如能不能順利放款，能不能順利過戶，房子有沒有做過二押，業主是不是要反租，甚至有沒有被吃差價。

如果不能放款怎麼辦，不能過戶怎麼辦，都要在合同裡寫清楚。

即便是像我們這樣很有經驗的人買房也不保證說百分百沒問題，整個交易周期是三四個月，遇到年底了可能會更長。

我們自身是沒有問題的，但是難免賣家會有些小問題，這些小問題出現，你能不能很好地應對呢。

那我們是如何做到萬無一失的，首先是保證自身資質沒有問題，第二是必須要有備選方案，當第一個方案不行時，我們立即啟動第二備選方案。

比如業主賣房說要返租，你覺得有租金收還不錯喲，千萬打住，如果遇到不肯搬走的賣家就麻煩了。

還有銀行放款出現問題，能不能及時換家銀行補救，如果有三家銀行拒批，那這事就算黃了，你的定金不僅有可能打水漂，還有可能要賠賣家一大筆錢。

保證整個交易順利進行的一定是我們自己長年積累下來的渠道、資源和人脈，以及經驗，沒有這些做後盾，成交起來可能會有一定的風險。

因為是長期合作，都是自用的渠道，所以各種費用和成本都是儘量控制在最低。

特別是剛需小白，遇到房源、貸款、評估、資質、過戶、談判等一些問題的時候不知道怎麼辦，別人說給多少錢就給多少錢，其實這些都可以省掉的。

這些並不是你成長的必經之路，因為沒必要非要跳坑裡爬出來才叫成長，別人告訴你哪裡是坑，你繞一下就避免了嘛，何苦非要花了冤枉錢還搞得一身傷呢，而且買房這種事情，一旦遇到大坑就很難出得來了。

最後的話

想要賺錢就要承擔一定的風險，買房也是一樣，但不能因為懼怕風險就不買了。

回到文章開頭的問題，很多人把問題想得太複雜也不好，容易讓你掉入能力陷阱，以為自己想得周到，到最後反而做了最差的選擇。

很難用一句話來直接回答你，該買還是不該買，買這裡還是買那裡。每一個諮詢的小夥伴，我都是用500-1000字的完完全全的邏輯分析和乾貨解答。

如果真的有購房需求，可以把你的詳細情況告訴我，一定給你一個滿意的答覆，讓你少交很多智商稅，有可能是你兩三年的工資收入。

為了避免浪費彼此的時間，同時能篩選出真正需要買房的人，我會設置一點點的費用，當然如果你不介意付費諮詢的話。

我還會繼續輸出乾貨，你也可以學習一下以前的文章：

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我是，專注信貸資金規劃與大灣區買房諮詢，關注我，讓你買房路上少走彎路少踩坑。