文/羊城晚報全媒體記者 戴曼曼
節前多個網絡渠道傳言幾家大行收到監管通知將壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。到底個人房貸有沒有收緊?從節前到節後,記者通過聯繫按揭中介、採訪多家銀行方式獲得回應,廣州地區多數銀行的房貸政策和利率都沒有明顯變化,對於個人購房者影響不大。但也確有按揭中介表示,年底相對來講貸款額度緊張,但這並非今年獨有,也並不意味著政策發生變化。
「房貸額度都是年初提前規劃的,一般年底額度要比年初的少」,有某國有銀行大行人士也證實,年底銀行房貸額度確有趨緊之勢,但政策本身沒有變化,也沒有接到過監管的「窗口指導」。
銀行房貸收緊了?
按揭中介:目前來看變化不大
早在今年國慶假期前,網絡上就開始流傳信息稱部分大行開始壓降房貸規模。這是否意味著接下來普通市民在辦理按揭貸款時候會感覺到利率上浮或者周期變長呢?
假期期間,羊城晚報全媒體記者聯繫到多位廣州地區的按揭中介,而據他們反饋,截至目前廣州市的房貸政策和利率都沒有發生變化,所以針對網絡傳言並不可行,對於個人購房者影響並不大。
「我行按照監管要求,根據借款人的信用狀況、還款能力等因素,合理確定個人住房貸款具體首付款比例和利率水平,在符合監管要求的前題下實施貸款差異化定價。目前,我行首套房貸款首付最低三成,二套房首付最低七成。」日前,某國有大行廣州分行給羊城晚報全媒體記者的官方回覆中提到,該行房貸業務堅持「房住不炒」定位,重點支持客戶剛需、改善性需求,隨著樓市成交量的回升,購房客戶數較上半年略有上升,但同比增量下降。
不過值得留意的是,無論是上述按揭中介還是有部分銀行人士,在與羊城晚報全媒體記者溝通中都反覆強調今年以來政策強調的「房住不炒」以及「因城施策」,提及廣州的情況沒有發生變化不能代表所有城市房貸利率走勢。
值得留意的是,從監管層面看,今年對於房地產金融方面一直保持嚴監管態勢。此前,銀保監會持續開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查,壓縮對槓桿率過高、財務負擔過重房企的過度授信,加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度,引導銀行資金重點支持棚戶區改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。
有銀行鼓勵提前還貸?
銀行:需要按照借款合同處理
在採訪中,也有按揭中介透露,進入第四季度,雖然說廣州地區房貸政策沒有明顯變化,也不會影響到個人購房者的合理按揭需求,但是從往年經驗來看,年底部分銀行的按揭額度確實會出現比較緊張的情況。
「房貸額度都是年初開始規劃的,一般年底額度要比年初的少」,有某國有銀行大行人士也證實,年底銀行房貸額度確有趨緊之勢,但政策本身沒有變化,跟往年情況沒有太大的變化。
此前有媒體報導稱,由於部分銀行信貸額度緊張,在樓市銷售有所火爆的情況下,一些銀行反而呼籲客戶提前償還按揭貸款。在廣州地區提前還貸的數量有沒有變化?羊城晚報全媒體記者從多家銀行得到的官方回復均表示,今年以來隨著樓市成交的逐步活躍,客戶購房換房需求上升,客戶提前還貸申請增加,但總體趨於平穩。
「如果客戶提出提前還款,我們一般會按照借款合同約定,按照客戶申請先後順序處理」,某國有銀行有關部分負責人表示,但是並不會出現提前「催促」或者建議客戶進行提前還貸的操作,是否提前還款均由個人選擇。
不過有銀行也表示,銀行按借款合同約定處理提前客戶提前還款申請,如遇緊急情況,客戶可與貸款經辦支行溝通協商,該行根據客戶具體情況,為客戶申請特事特辦。(更多新聞資訊,請關注羊城派 pai.ycwb.com)
來源 | 羊城晚報·羊城派題圖 | 視覺中國資料圖責編 | 黃婷