36.6億！招商殺入馬鞍島，豪奪155畝宅地

群雄逐鹿，搶灘翠亨馬鞍島！

剛剛，招商首進馬鞍島，加入翠亨起步區人居開拓者的行列！

以36.6億奪下馬鞍島155畝宅地（G28-2020-0083），成交樓面價11772元/㎡。

土拍回顧：

據了解，此次翠亨新區馬鞍島的土拍共吸引了多家百強房企爭奪！在土拍開始前一天，便有房企提前發動攻勢，舉牌報價。

最終，招商勝出，踏足馬鞍島！

值得注意的是，本場土拍以36.6億刷新了馬鞍島土拍總價的記錄，此前最高價為恆大地塊35.89億，成交單價也躋身中山最高地價top10。

地塊信息：

該地塊土地總面積103770.1平方米（折合155.6552畝），位於南朗鎮（翠亨新區起步區）西二圍，現狀為未平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。

地塊規劃指標：1.0＜容積率≤3.0，建築密度:≤30%，綠地率:≥30%，建築限高:≤100米，103770.1㎡＜計容建築面積≤311310.3㎡。

建設期限要求：在2021年12月3日之前開工，在2024年12月2日之前竣工。

百強房企中

已有5巨頭落子馬鞍島

馬鞍島因橋而興，因橋而盛。

深中通道筆直地把馬鞍島與整個大灣區的房價制高點——前海直接聯繫在一起，以致於馬鞍島已成為大鱷的必爭之地。

2018年至今，馬鞍島上不斷上演「瘋狂的土拍」。

2019年12月常元、保利分別以樓面價9000/㎡、9100/㎡拿下一宗住宅用地。

今年4月，恆大以11600元/㎡的樓面價拿下一宅地。

7月，雅居樂以38.8億拿下中山總價新地王。

今年，馬鞍島已成功出讓7宗地塊，涵蓋住宅、文化、商業、綜合以及教育用地。

加上招商，目前馬鞍島土地市場上，已聚集萬科、保利、恆大、雅居樂共五個百強房企，均是大咖級別。

島上已布局了萬科中天西灣匯、保利天匯、保利深西半島、恆大悅瓏灣和中興智慧園等住宅項目。

其中，萬科中天西灣匯作為馬鞍島首發住宅項目，其目前在售的為層高5.6米住宅產品，均價高達3萬+/㎡。

同時其更是中山首宗需現售地塊！

因島上住宅的稀缺，萬科項目入市可謂火了一把！

保利可謂是目前馬鞍島上土地儲備最多的開發商，其不僅於18年年底拿下了馬鞍島0117地塊。

更在1月9日發布公告，稱通過合作方式取得中山市翠亨新區和信路南側地塊（0097、00地塊98），項目用地面積約150000平方米，規劃容積率面積約449999平方米。

（圖片來源：保利在中山 公眾號）

保利天匯，目前已動工，預計最快將於年底入市。

而保利深西半島，則是由兩宗地塊合併打造為一個項目，為保利與常元共同操刀。

恆大悅瓏灣花園地塊則是此前馬鞍島的總價地王，樓面價11600元/㎡，總價35.89億，目前已動工。

板塊內，目前僅有一個在售項目，其他項目相繼進入動工狀態，參考目前西灣匯的價格，馬鞍島未來的價格極具想像力！

隨著越來越多知名房企相繼進入，馬鞍島整體的居住氛圍將會迎來巨大的提升。

周邊大盤林立

學區資源豐富

從位置上看，該地塊位於和信路南側，臨近深中通道管理中心。東南側為在建的恆大悅瓏灣花園地塊，不遠處有萬科中天西灣匯、保利深西半島等住宅集聚，未來居住氛圍濃厚。

教育資源十分豐富。南側是規劃中的中、小學用地，自身配建有1所12個班的幼兒園，周邊還規劃有多所中小學和幼兒園。

本地塊公建配套設施的要求：

幼兒園用地面積≥3500平方米，建築面積≥2500平方米，獨立設置，設置12班。

其他要求：

1、停車位只能設置為地下停車位；

2、不能配建商業建築

3、建築標準層高不應大於3.6米，首層非架空層公共服務空間，允許布置高度為兩個標準層高的空間，且其面積不超過該層總建築面積的25%。

該地塊將會打造成什麼樣的項目，值得期待。

馬鞍島基建提速

大城崛起勢不可擋

當下，除了馬鞍島的土地市場越來越熱鬧，其基建配套也開啟了加速度模式。

馬鞍島上的中山紀念小學已投入使用，2100畝的翠湖公園已開放，翠亨國家溼地公園正式開放了部分區域。

未來還有翠亨新區第一中學、廣外國際化外國語學校等教育配套，翠亨裡、南北塔等商業配套陸續落地。

（來源：翠亨裡招商資料）

產業方面，同樣使進了快車道。生物醫藥智創中心、臨海科技新城、海雅集團華人粵港澳國際中心、金雅福黃金文創智能製造總部、中深創新產業園等大項目，將大力推進。

可以明確的是，翠亨逐漸進入產業及配套的「收割年」，區域價值將愈發顯著。

相信，馬鞍島的區位價值和潛力價值的爆發力，將在不久的將來全面釋放。