人民樓視丨報告：前九月全國百城居住用地價格同比上漲6.9%

2020-10-14 人民網產業觀察

人民網北京10月13日電（吳曉琴）13日，上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城居住用地價格報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》指出，1-9月份，全國100個城市居住用地價格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。

《報告》顯示，今年下半年對於土地市場的調控明顯增加。據不完全統計，全國至少有14個城市出臺了穩地價的政策，包括寧波、南京、東莞、無錫、杭州、瀋陽、常州、成都、長春、長沙、唐山、銀川、徐州和紹興等。

本輪穩地價 二線城市表現最積極

《報告》指出，1-9月份，32個二線城市居住用地價格為6062元/平方米，同比上漲3.6%。二線城市地價走勢總體較為平穩，二季度開始其漲幅總體不大，即均低於7%的水平。

二線城市成為本輪穩地價最為積極的城市，尤其是三季度開始，寧波、南京、杭州、瀋陽、成都、長春、長沙和銀川等城市紛紛出臺政策，有助於地價的穩定和預期的穩定。此類政策對於後續其他二線城市的土地市場也有積極的影響。

100 城年初累計地價漲幅同比排序

在全國 36 個一二線城市中，地價上漲最快的城市為銀川，漲幅為 210%。

據悉，銀川在十一假期前已經出臺了房地產新政，即「銀八條」，預計後續地價將進一步趨穩。而在全國 64 個三四線城市中，韶關、淮南和唐山的地價上漲幅度較大。除此之外，包括大廠、秦皇島、洛陽、桂林、江陰、滁州和常州的地價漲幅較大，均超過了 30%的水平。

「多城出臺穩地價新政，形成了非常好的標杆效應。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從今年前三季度全國百城居住用地價格走勢看，總體上呈現了漲勢趨緩的態勢。在今年二季度，全國百城土地交易較為火爆，這和部分房企積極補土儲的心態有關。而到了第三季度，房企拿地心態相對平和，這也使得地價走勢相對溫和。當然一些熱點二三線城市，其土地市場面臨較多炒作，所以也成為近期地市管控的重點。

嚴躍進分析，當前全國14個城市出臺了穩地價新政，形成了非常好的標杆效應。預計四季度房企拿地會更趨理性，地價漲勢也容易降溫和趨於平穩。「當然，需要防範的一點是，若是部分房企銷售業績完成不錯，不排除四季度依然會搶地，此時也還是需要防範地價炒作的風險。」

嚴躍進表示，此輪穩地價新政的出臺，相比此前調控更注重購房市場，此類政策涉及到競拍規則調整、落實限地價導向、加大住宅用地供應、嚴管企業拿地資金等，均有助於土地價格的穩定和市場預期的穩定，對於全國其他城市也有積極的借鑑意義。

(責編：吳曉琴、初梓瑞)

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