別再說鄭州沒有好房子，央企保利的「天字系」產品還不夠？

撰文：佩奇 　美編：刀妹 校對：紫藤

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鄭州中產會選真改善房嗎？

在鄭州買房，純剛需並不痛苦，房價相對還算便宜，選擇餘地更是不少，管南、惠濟、常西湖等區域潛力都可以，以工作單位為圓心選擇即可。

同時，純正的高淨值人群也不痛苦，動輒600萬總價起步的房子，只要你有錢，這裡可以滿足你對中原豪宅的一切幻想。

最難受的是脫離剛需卻又與真正的高淨值還有一段差距的鄭州中產。

他們也許不必像剛需群體一樣必須每日固定時間上班打卡，卻也無法像高淨值人群一樣予取予求，只能在相對自由的空間範圍內做出選擇。

鄭州的中產群體，生活與工作必須依附於城市，但是對生活品質和生活方式尚有追求的他們更不願意輕易妥協。

然而，鄭州主城區的建築又不太符合「新一線城市」的名頭，完全無法滿足中產群體對於生活品質，甚至於藝術造詣方面的追求。

受制於城改、規劃缺陷等客觀因素，鄭州核心地塊具有不同程度的缺陷。

如果真正的中產群體一不小心跳進了純剛需的沼澤當中，損失錢財事小，損耗精力和下一代的美好光陰才是最大的損失。

所以，你不能鬼迷心竅選擇遠郊小別墅作為第一居所，披星戴月，風霜雨雪，新鮮勁過去後就是不盡的後悔；

也儘量不要選擇中州大道以西，城市東移已經成為既定事實，如果無法預判未來，至少要與城市發展進程共進退；

更不要選擇隨時都有倒閉風險的開發商，央媽「三道紅線」的設置，直接將開發商的優劣高下立判，沒有優質改善盤開發經驗的開發商，不足以支撐購房者的信任。

2020年，儘管鄭州主城區先後湧現了不少樓盤，但就地段、地塊素質、開發商水平、產品類型等各方面考量，偽改善不少，真改善真不多。

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城市賦能者

每一座發展的城市都在向外不斷拓展，但是中心城區的稀缺性卻永不落寞。

特別是對於核心城市而言，中心城區的不可擴展與需求人群不斷攀升，供需關係失衡之下，價值自然攀上了珠穆朗瑪峰。

過去的鄭州，核心城區優質地塊被「糟蹋」的例子不勝枚舉，停留在「蓋房子」等初級階段的開發商，僅僅是賣出去一套又一套的房子，不懂如何將藝術和品位融入，更不懂怎麼做才能讓土地重現昔日榮光。

過去，被賦予全新能量的地塊在全國其他城市還有不少。

比如廣州保利天悅，2012年開始參與廣州琶洲村城改，並將保利「天字系」產品紮根於此，如今8年時間過去了，琶洲已經演變為「網際網路+」時代下的城市CBD，廣州保利天悅作為保利「天字系」產品的一號選手，為這片曾經被棚戶區和髒亂差包圍的土地賦予了全新的能量。

懷著對於土地的敬意，對業主的關懷，類似保利「天字系」的產品才可以在城市的核心地段拔地而起，才可以繁衍出面對不同用戶的個性化產品。

但是，保利過去從來沒有一次性、系統性地展示過「天字系」產品，而在9月16日，保利發展控股「天字系」產品發布會正式亮相，保利向社會各界展示了自己對於城市最高級別禮遇是一種怎樣的態度。

正如「天字系」的命名來源，「天」之一字，寓意九天之上，代表中國傳統文化當中至高無上的禮制符號，而每一座城市的「天字系」，自然應該致敬這座城市的核心土地。

▲保利「天字系」產品發布會

那麼，保利「天字系」究竟有著怎樣的擇址原則？

即佔位城市中心、具備發展引擎、享有自然資源、依附全景配套以及承載屬地人文。天字系產品不是簡單的複製，而是根據地域文化、人文氣息、生活方式等來定製，是建築成為從土地中生長出來的城市標記。

「天字系」作為保利的TOP產品系，背後更是有產品和服務兩方面在做支撐。

首先，「天字系」產品的選址標準非常嚴苛，非一二線城市核心地段不選，這樣的地段出來的產品，必定是這座城市高端客群爭相追捧的產品。

除此之外，諸如李寶章、梁志天、邱德光、鄭中等國際一線大師及團隊，都曾參與「天字系」產品的籌劃與設計；同時，最新的WELL2.0集和社區，也能在「天字系」產品當中看到。

其次，之所以稱之為城市賦能者，就是因為「天字系」產品可以根據不同地塊、不同人群的特點，打造屬於他們的產品。

比如，廣州保利天珺毗鄰珠江而建，南偏西30°視野最佳，可以獲得更大的一線江景面；重慶保利天珺與周邊櫻花河谷公園呼應，打造錯落有致的多層露臺空間。

敬畏土地，尊重土地所在的城市及周邊空間，將最適合的產品打造出來，提供給當地的人群，這就是為城市再賦能的過程。

如今，這樣高端的產品線首次落地鄭州。

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保利「天字系」來鄭州了

如今的鄭州，稱得上地標的建築無非4個：二七塔、大玉米、綠地雙塔、中原福塔。

前三者周邊土地供應已經基本售罄，中原福塔作為鄭州向東向南推進的精神堡壘，早已經是鄭州的價值高地。

▲中原福塔

鄭州保利天匯，更是與保利集團「天字系」產品一脈相承，擇址中原福塔。

2020年1月8日，正值農曆春節前夕，但是鄭州的土拍市場卻因為三塊淨地的土拍而引得一陣熱潮。經開區中原福塔之下，三塊淨地在網上掛牌出讓。

最終，24號、25號分別以樓面價9776元/㎡、9798元/㎡ 的價格被央企保利摘得，高價摘地的背後，更是因為地塊素質的優質。

儘管地理上位於經開老城區，但與成熟的鄭州老城區、繁華的鄭東新區均只有一路之隔，是絕對的城市中心。

在此之前，經開區就不止一次爆發出地王，從經開老城到濱河國際新城，經開區是除了鄭東新區之外的第二個「地王聚集區」。

地王的背後，正是開發商、市場對區域當下價值及未來價值的樂觀判斷，正是因為有價值，才會有眾多開發商願意高價摘地。

言歸正傳，保利集團正是介於地塊的稀缺性，直接帶來絕對高端的「天字系」產品保利天匯。

▲保利天匯整體鳥瞰圖

目前樓盤地塊周邊正在修路，修河，種樹，建公園，做配套，整治城市細節。

▲保利天匯與七裡河

保利天匯共有兩個地塊組成，北側24號地和南側25號地，合計佔地約112畝，容積率僅為2.99，這在鄭州主城區，不論是舒適度還是地塊先天素質，均處於領先地位。

純粹的24-27層高層，45-50米的超大樓間距，保利TOP級的產品將更多的景觀空間和公共活動區域讓步給購房者。

▲部分樓棟大堂效果圖

除了低容積率之外，城市中心的建築外立面顯得尤為重要，「顏值」是大多數人對建築的第一印象。

保利天匯採用公建化設計，加上米白色的外立面，簡約且時尚。特別值得一提的是，樓棟頂部還有部分玻璃頂幕，這是高端寫字樓才有的標準。

未來，當你開車走在機場高速，走在鄭州東南的時候，除了矗立在蒼穹的中原福塔，就是保利天匯的玻璃頂幕，這是定位於城市封面和top級的保利天匯為鄭州城市天際線的一大貢獻。

▲保利天匯單體樓棟示意圖

而在產品面積段的把控上，最小建面約98㎡的三室起步，更是將保利天匯的起點抬高，整個樓盤建面約98-143㎡三室、四室，定位改善。

與產品匹配的是，改善客群更加關注自住，也就是住起來是否舒服、功能是否實用。

首先是98㎡的三房戶型，設置了兩個衛生間，三房兩衛的設計為三代之家生活在同一個屋簷之下提供了可能性，相互之間也會方便很多。

▲建面約98㎡三房

其次是125㎡三房戶型，次臥與客廳的陽臺聯通，採光與通風更佳，南北雙陽臺設計，北向陽臺更可以在陽臺與「三房變四房」直接隨意切換，增添了房子更多實用功能性。

▲建面約125㎡三房

最後是140平米三房/四房，南向超大陽臺，僅僅是客廳開間就達到6.8米左右，整個南向開間高達14米，可以做到真正的南北通透；此外，北向陽臺+衣帽間的設計同樣可以封起來改造成房間。

▲建面約140㎡三房/四房

特別是由於疫情來襲，社會大眾對健康生活更加關注。

保利天匯更是WELL2.0的主力項目，未來從公區、景觀、屋內收納、24小時監控系統、健康線上醫療、無接觸同行等多方面保證業主生活健康與品質。

目前確定落地最具代表性的就是免接觸入戶系統，從社區大門到單元大堂再到電梯乘坐，都可以通過人臉識別或者手機智慧預約實現免接觸進入。

除此之外，電梯光離子抗菌、抗菌地漏、地上大堂通風提升等各方面均有改善；包含物業人員健康上崗、科學消殺、社區共治健康升級，都旨在為購房者提供更好的服務；同時還有全時健康會所的線上社區醫療，不需要出門也不需要接觸，就可以享受醫療服務。

而在園林景觀設計方面，除了典雅自然的歸家大門，還有多個社區主題花園，並設置兒童活動場、老年活動場、健身運動場、靜花園、社區會客廳等小組團，打造全年齡段的人文社區。

▲園林景觀效果圖

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2020鄭州改善群體必看

儘管2020年鄭州湧現了諸多改善盤，但是結合地段、開發商、產品級別等各方面為一體的真改善樓盤真的不多。

當遠離城市中心的樓盤開始被潮水扒掉底褲，城市核心地段的優質房子才能稱之為資產，才能滿足居住條件前提下保值與增值。

從內部看，2.99容積率、改善戶型和面積段、保利天字系產品、24-27層純高層板樓、玻璃頂幕，開發商毫不吝嗇；

從外部看，臨河、地鐵4/5號線、配套資源充沛、一路之隔鄭東新區等，地塊先天素質與資源佔有得天獨厚。

城市的中堅力量，如今終於迎來了翹首以盼的產品，而這樣的產品與地段，也只有保利這樣的央企大品牌才能操盤，真改善，這次真的不能錯過。

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備註：

本文部分圖片和信息來源於網絡，僅為示意。

關於樓盤一切最終信息以開發商公布為準；

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