瘋狂！上周新房供應大漲62.5% 麻湧成交504套衝上榜首

七月是傳統樓市的淡季，而今年的淡季卻不淡，主要是為了彌補上半年疫情帶來的負面影響。然而，正是因為「淡季不淡」，甚至出現了樓市過熱情況，7月25日，東莞出臺樓市新政，限購升級。

上周（2020.7.27-2020-8.2）作為新政後的第一周，也是七月的最後一周，來訪認購齊跌，但供應創年內單周新高，成交也上漲兩成。

上周的樓市情況具體如何？下面來看詳細的數據。

土拍市場

• 吸金超36億！「雙崗」兩宗地成功出讓

2020WR026號謝崗地塊，佔地約76630.44㎡，容積率1.0<R≤2.8。當時經過47輪出價後，深圳招商以16.7億突圍斬獲7.6萬㎡商住地，折合樓面地價8870元/㎡，同時打破區域樓面地價記錄。

2020WR027號鳳崗鎮油甘埔村地塊，佔地約32418.63㎡，容積率為2.8，總建面約90772.164㎡。當時經過78輪出價及終次報價環節，最終保利灣區以196800萬元+17%住宅計容建面配建安居房的出價拿下該宗商住地，折合樓面地價25856元/㎡。

供需概況

• 趕新政末班車，供應創年內單周新高

上周商品房供應面積256699㎡（3510套），其中住宅合計供應21.9萬㎡（2330套），供應大幅上漲，面積環比上漲62.50%。

上周洋房供應量最大為珠江萬科城396套，其次為城建御城花園供應385套；別墅供應僅新世紀頤龍灣供應，供應量為6套；公寓供應僅和昌眾築中央松湖供應，供應量為379套。

上周供應大幅上漲，主要由於為趕新政末班車，開發商集中備案拿證，市場供應量大增，創年內單周新高

• 月底集中簽約，上周成交上漲兩成

上周商品房成交套數3483套，環比上漲23.12%。其中住宅成交2291套，環比上漲20.77%，同比上漲102.74%；成交面積246434㎡，環比上漲15.90%，同比上漲107.99%。

洋房籤約量最大為珠江萬科城，成交367套，別墅籤約量最大為海逸豪庭，成交62套，公寓籤約量最大為卓越華堂時光，成交60套。

上周成交有所上漲，主要是受月底衝刺影響，多數項目集中簽約疊加個盤拉動，整體成交上揚。

• 上周2大明星盤開盤 7項目加推

據不完全統計，上周共有2項目開盤，7項目加推，六大片區均有涉及。其中以濱海片區最為活躍，如虎門華僑城雲麓臺、長安龍光江南大境以及沙田天琴灣等。

一直備受關注的華僑城雲麓臺和保利和光塵樾項目在上周末盛大開盤。其中，保利和光塵樾首推245套，華僑城雲麓臺首推210套，均去化接近100%。

其他加推的項目，成績不俗。如茶山金融街金悅府加推124套洋房，去化近8成。

區域成交

• 6.0萬㎡！水鄉新城片區成交亮眼

從六大片區看，上周成交主要集中在水鄉新城，成交6.0萬㎡，上漲249.44%，成績十分亮眼，這主要得益於麻湧的珠江萬科城，成交30346㎡，佔比約一半。其次是濱海片區，成交5.1萬㎡，環比上漲20.16%。

東南臨深片區、松湖片區、中心城區、東部產業園成交均超過3.0萬㎡。

• 504套！麻湧衝上榜首

在鎮街成交方面，麻湧成交504套奪冠，也是上周唯一成交破500套的鎮街。其中，珠江萬科城成交367套。

另外，塘廈（180套）、長安（129套）、東城（125套）、沙田（115套）、虎門（109套）等鎮街成功進入前十。