二季度土地市場起伏大  海口出讓28宗地、成交20宗地搶佔「C位」

來源：海南Plus

文丨王夏瑩

隨著6月30日海口8宗商務金融用地的成功出讓，海南第二季度土地市場落下帷幕，伴著自貿港政策的落地，海南土地市場集中爆發。

第二季度海南各市縣土地出讓情況

4-6月，海南共掛牌出讓84宗地，海口28宗地位居榜首，文昌以8宗地獲得第二名，三亞、瓊海分別以7宗地並列第三。出讓土地用途前三名分別為商務金融用地20宗地、零售商業和工業用地分別為19宗地、城鎮住宅用地5宗地，值得注意的是5、6月城鎮住宅用地為0。

第二季度海南各市縣土地成交量

本季度，海南土地共成交66宗地，工業用地22宗地，零售商業用地10宗（含混合用地）商務金融用地8宗、城鎮住宅用地5宗地。其中，6月成交23宗地，總成交價約29.4億元，總出讓面積約80公頃。

在第二季度中，海南土地市場出現幾個關鍵「熱搜」：

海口出讓高達17宗地；

海口成交高達15宗地；

三亞成交總價單價「雙冠王」；

美安科技新城&醫藥健康產業。

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掛牌出讓28宗、月成交15宗

海口穩站C位

海南第二季度土地市場中，共掛牌出讓84宗地，海口掛牌出讓28宗地，每個月都佔據榜首；總土地成交數達66宗地，海口在6月30號成交8宗地，成功搶佔季度「C位」，其中6月成交15宗地，當月成交數量比海南5月土地成交總數還高。

值得注意的是，海口美安科技新城因成交4宗地，掛牌出讓8宗地，「吸睛」指數直逼海口江東新區。

1、海口5月掛牌出讓17宗地，商務金融用地、零售商業用地比例高。

5月，海南共出讓38宗地，海口掛牌出讓17宗地，遠超第二名掛牌出讓6宗地的瓊海。海口掛牌出讓的17宗地中，有9宗商務金融用地，7宗零售商業用地，1宗住宅商業混合用地。

5月海口土地掛牌出讓一覽表

住宅商業混合用地主要用於開發建設海口市江東新區臨空經濟區安置房項目，建成後，土地競得人須根據美蘭區人民政府海美府函[2020]102號文要求向指定對象按指定價格進行銷售。

海口市西海岸南片區3宗地和江東新區起步區CBD地塊A02-20，地塊出讓要求競買申請人或其關聯企業須為2019年《財富》雜誌世界500強，這也意味著西海岸將有世界500強企業進駐。

最終，西海岸南片區3宗地於6月28日成交，由中海石油（中國）有限公司海南分公司以113806萬元競得，主要用於開發建設油氣資源開發生產指揮中心項目，該項目建設應採用裝配式方式建造。該公司的落戶，將進一步填補海口能源開發指揮中心的空白，為自貿港建設提供保障。

6月30日，江東新區起步區CBD地塊A02-20成功出讓，由世界500強企業中國石化出資設立的海南賽諾佩克有限公司競得，成交價 22049.7802萬元，該公司的落戶將進一步推進江東新區打造全球領先的生態CBD建設。

2、趕上末班車，一天成交8宗地，攬金4.3億元。

在人們以為6月海南成交僅十多宗地的時候，6月30日下午，海口以8宗成交數把海南當月土地成交數拉到了23宗，總成交價293535.7139（約29.4億元），總出讓面積約80公頃。當季，海南成交土地主要土地用途有商務金融用地、零售商業用地、工業用地、教育用地。

6月海口土地成交一覽表

當月，海口成交15宗地，其中零售商業用地5宗、住宅商業混合用地1宗、商務金融用地9宗，總出讓面積36.387395公頃，總成交價231339.7184萬元（約23.13億元）。

成交價最高地塊位於美蘭區演豐鎮東寨港大道東側的地塊，成交價57876.345202萬元（約5.8億元），為住宅商業混合用地（其中商業計容建築面積佔總計容建築面積7.6%），出讓面積18.809831公頃，由海口市美蘭區招商建設投資有限公司競得。據了解，該地塊主要用於開發建設海口市江東新區臨空經濟區安置房項目，並要求採用裝配式方式建造，以及配套建設社區服務站、文化活動站、老年人日間照料中心、公廁、菜市場，以及配建一所幼兒園。該地塊的規劃是為助力江東新區臨空經濟區的開發和建設。

6月30日下午成交的8宗地，1宗地位於江東新區起步區CBD地塊，7宗地塊位於新大洲大道南側。江東新區起步區地塊以低價22049.7802萬元成交，由世界500強企業中國石化出資設立的海南賽諾佩克有限公司競得。海南賽諾佩克有限公司主要從事技術開發、技術服務、數據處理、金融服務等符合海南產業政策的相關業務。

新大洲大道南側7宗地塊，總面積為3.459624公頃（地塊面積分別為0.584285公頃、0.073347公頃、0.29934公頃、1.151121公頃、1.217559公頃、0.069756公頃、0.064216公頃），7宗用地按現狀出讓，因地塊形狀不規則，公告要求競得者須與周邊地塊整合開發。並要求採用裝配式建築實施，單體裝配率不得低於50%，土地用途均為商務金融用地（商務金融用地佔80%，零售商業用地佔20%）。最終，該地塊以總價20950.392萬元成交，由海南匯鑫源置業有限公司元競得。

3、自貿港利好政策，美安科技新城將引入更多商家，醫藥健康產業「亮眼」。

6月，海口市僅出讓的7宗都位於美安科技新城， 6宗工業用地主要引進醫藥健康產業，且要求建設項目需符合環保要求。

6月海口土地掛牌出讓一覽表

1、美安科技新城B0519-5地塊，主要用於開發建設醫藥保健食品項目，屬於高新技術產業。

2、美安科技新城B0615-1地塊，用於開發建設藥品研發生產基地項目。另外，該地上建築物（總價值為18579.45萬元）與土地一併掛牌出讓。

3、美安科技新城B0625-4地塊，用於開發建設兒童營養品及藥品研發生產基地。

4、美安科技新城B0625-5地塊，用於開發建設製藥及新藥研發生產基地。

5、美安科技新城B0623-1地塊，用於開發建設高端仿製藥及新藥研發生產基地。

6、美安科技新城B0625-3地塊，用於開發建設中成藥研發及生產項目。

圖片來源：南國都市報

美安科技新城位於海口市秀英區，規劃面積約50平方公裡。根據規劃，美安科技新城將大力發展戰略性新興產業和高新技術產業，重點發展新材料、電子信息、生物及醫藥等產業。

據了解，2019年上半年出讓5宗地塊，海南海波、海南朗騰醫療、海南九州通醫藥、海南華研膠原科技、海南維力醫療等一批醫療、材料、生物企業相繼入駐。10月，準上市公司葫蘆娃藥業也以3911.5萬元競得美安科技新城78畝用地。此外，今年5月世界500強企業中國大唐集團拿地強勢進駐美安科技新城，投資50億元打造海口清潔能源發電項目也引起了人們的關注。

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總價7.1億、單價1823萬元/畝

三亞市出現成交總價單價「雙冠王」

本季度中，三亞土地市場僅掛牌出讓7宗地，成交11宗地。不過4月成交的地塊在海南土地市場中引起了轟動。

4月，三亞市出現成交總價單價「雙冠王」中，成交總價最高的項目用地位於三亞總部經濟及中央商務區東岸單元控規DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊，成交總價為71059萬元（7.1059億），土地用途為零售商業混合其他商務用地（兼容比例為2：8），土地面積2.834871公頃，（零售商業用地0.566974公頃、商務金融用地2.267897公頃），由三亞旅遊文化投資集團有限公司競得，該公司當天還以33686萬元拿下三亞亞總部經濟及中央商務區東岸單元控規DA2-39-02地塊，土地用途商務金融用地。

土地成交單價最高的項目用地由中鐵建海南建設發展有限公司競得，地塊位於三亞總部經濟及中央商務區東岸單元控規DA02-52-03地塊，成交總價為62010萬元（6.2010億元），成交單價為1823萬元/畝，土地用途為旅館用地（服務型公寓），土地面積為34.01886畝。