大家都知道，根據國家最新規劃，2020年開始了全面推進舊改的工作，今年計劃「新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣化的社區服務」。此外，國家還規定，一直到2025年，要基本完成2000年前建造的老舊小區的改造任務。
根據推進時間表，不難看出，未來5年房地產工作的重點將是舊改。說起舊改，除了針對小區外觀、道路、水電氣、停車位、園區綠化等方面進行基本改造外，還將對符合條件的老房子加裝電梯。根據已經改造的小區來看，通過加裝電梯，不僅方便了老年人出行，也使得小區迎來了再次升值的機會，所以對老舊小區居民來說，舊改尤其是給老房子加裝電梯無疑是一件大好事。
不過，關於給老舊小區加裝電梯的工作，在實際推進過程中，也出現了一些問題。比如，1樓和2樓住戶基本都持反對態度，認為沒有必要安裝電梯。3樓和4樓的住戶基本是隨大流，但如果真要安裝，也不想承擔太多的安裝費用。5樓和6樓對於安裝電梯是最積極的，一直跑前跑後，和不同樓層的鄰居進行協商，希望能夠早一些時間把電梯安裝上。最近一段時間，筆者一個朋友（小李）就因為安裝電梯的事情，遇到了不小的麻煩。
五年前，準備結婚的小李，和女朋友商量後，在市中心買了一套房齡15年的住宅。由於手頭預算一直比較緊張，再加上年輕人都更加注重私密性，所以就選擇了價格更便宜，視野還不錯，受外界打擾比較少的頂樓。但是，唯一的不足就是房子沒有安裝電梯。不過，在小李夫妻看來，大家都是年輕人，平常爬個6樓也不是什麼難事，而且還能鍛鍊身體，所以兩個人都挺滿意，決定以後有了條件再進行置換。
不過，計劃趕不上變化快。去年，兩個人的孩子出生了，由於夫妻倆都要上班，照顧孩子也沒有什麼經驗，所以家裡的老人就趕過來幫忙帶帶孩子，做做飯。但是，時間久了發現，每天老人抱著孩子上下樓梯很不方便，如果手裡再拿著嬰兒車或者提著其他東西，那就更難了，而且兩個也擔心十分不安全。因此，就商量看看能不能換套房子。不過，後來中介告訴他們，現在樓市比較冷清，二手房不僅成交周期比較長，像是這種頂樓的房子還比以前降價不少。
聽了中介的話，小李糾結和猶豫了很久。不過，就這這時候，社區開始發布公告，徵集業主們加裝電梯的意見，這讓小李看到了希望，於是暫緩了賣房的計劃。不過，在徵求鄰居們的意見之後，小李也發現，除了5樓加裝電梯的意願比較強烈以外，3、4樓表示裝不裝都可以，不過1、2樓表示了反對意見，尤其一樓很不支持。為了儘快能裝上電梯，小李給鄰居們提供了一套方案：除去財政補貼費用外，安裝費用、維護費用按照每個樓層的受益程度分別來承擔：6樓35%，5樓30%，4樓19%，3樓14%，2樓2%，1樓無需承擔。
看完小李提供的這份方案之後，3樓以上沒有反對的聲音，2樓表示要再回去和家人商量，後來不了了之了。不過，雖然不用1樓掏錢，但1樓依然反對加裝電梯，並且給出了三個拒絕的原因：一是，1樓的採光條件本身就不好，安裝電梯之後會進一步遮擋光線。二是，每天鄰居都在1樓等電梯，人來人往，不僅噪音比較大，而且住戶的隱私也無法得到保證。三是，安裝電梯之前，頂樓最便宜，3樓、4樓最貴，1、2樓處於中間位置，但安裝電梯之後，頂樓彌補了出行不便的劣勢，比之前升值了，而1樓卻失去了此前的優勢，變成了最便宜的樓層，變相貶值了。
後來，小李又多次找1樓、2樓商量安裝電梯的事情，多次溝通無果之後，最後1樓自己提出了兩個解決的方案。不過，看完方案之後，3樓以上都沉默了，小李再也沒找過1樓。
方案一：同意6樓提出的安裝費用、維護費用按照每個樓層的受益程度分別承擔。但是，電梯安裝之後，6樓和1樓互換房子。當然，如果其他樓層也有互換的意向，那麼就5樓跟2樓換，3、4樓根據自己的需求來就行。
方案二：安裝電梯之後，針對給1樓住戶帶來的房產貶值進行一定的補償。具體補償方式為以周邊有電梯的小區為準，核算6樓加裝電梯後所產生的溢價值（單價差乘以面積），然後補償給1樓住戶。同理，5樓補償給2樓，3樓和4樓的變化不大，就算升值也是同步升值，所以根據自己的需求和意願來即可。
看到1樓鄰居提出的這兩個解決方案之後，一時間，小李卻不知道說什麼是好了。在他看來，十分理解一樓住戶的想法和難處，各種擔心也是人之常情。但是，自己一直希望給房子加裝電梯，也不是衝著房子要升值去考慮的，主要是為了方便老人、孩子上下樓。針對方案一，他認為彼此之間互換房子並不現實，因為每家的居住需求不一樣。針對方案二，他也認為，自己根本拿不出那麼多錢去補償一樓的損失。因此，自從這之後，小李就再也沒有找一樓的鄰居商量安裝電梯的事情了，用他的話說就是走一步看一步。
根據小李的經歷來看，1、2樓的住戶，尤其是1樓不希望安裝電梯也無可厚非，畢竟對他們來說，確實用不到電梯，而且一旦安裝了電梯，不僅居住舒適度下降了，而且房子價值也出現了變相貶值。不過，這個問題也並非無解。要想讓1樓、2樓住戶真正同意，關鍵在於如何進行補償。根據其他小區的成功的經驗看，有的是免除了電梯安裝費和維修費，有的是補償了3-5年的物業費，有的是給1樓建了一個小花園，還有的是樓上住戶集體給1樓湊了一筆現金補償款等等。
總結一下：伴隨老齡化社會的加快到來，以及未來5年舊改的全面推進，給老舊小區加裝電梯將是大勢所趨。公開數據顯示，我國2000年之前的老舊小區接近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，所以不僅舊改規模很大，地區差異也很大。因此，在舊改過程中，尤其是安裝電梯過程中，就需要大家拿出誠意，坦誠溝通，只有解決了1樓、2樓關心的「痛點」問題，最後才能達到雙贏的結果。正如住建部黃豔副部長在談及老舊小區加裝電梯時說的那樣：
安裝電梯關鍵在於居民鄰裡通過協商來完成。一個樓門一個方案，一棟一個方案。儘量兼顧各層居民的合理化訴求，儘可能通過個性化設計，達到利益最大化、影響最小化。
那麼，你支持安裝電梯嗎？歡迎評論區留言討論。