一套「老破小」拍到5.6萬元/平方米 寧波什麼樣的房子吃香？

2020-10-15 寧波日報

阿里拍賣平臺昨天拍出了2套讓人看著咂舌的法拍房。其中位於鄞州區的一套「老破小」，成交單價接近5.6萬元/平方米！溢價94%起。而位於洪塘的一套看上去已經很破敗的老屋，更是從102萬元拍到了280.5萬元，溢價率高達175%！是什麼樣的房子這麼吃香？

鄞州區的這套法拍房位於華嚴菜場旁邊的金寶小區內，面積41.69平方米，5樓，典型的「老破小」。但這套法拍房卻也是市面上最吃香的小面積「學區房」，其能讀四眼碶小學、七中。其起拍總價只有120萬元。這套法拍房吸引了近1.6萬人次圍觀，最終有22人報名參拍。拍了56輪，以總價233萬元成交。折合單價，55889元/平方米！

目前二手房市場上，金寶小區小面積的房源，掛牌價確實多在5萬元/平方米以上，但像這套法拍房這麼高的單價，不多見。小面積「學區房」，這兩年實在漲得兇狠。

江北的這套老屋，位於洪塘街道陳家弄。這裡算是洪塘較偏的地方了，離洪塘的海德商業中心都蠻遠，屋子也很破敗了。但這是套「落地屋」，為兩層小樓，房屋總建築面積有146.88平方米，土地使用權面積都有122.4平方米，土地屬於國有劃撥性質，可以正常上市交易。

這套法拍房的市場評估價是144.7萬元，起拍價定在102萬元。而其在法拍房市場上的受歡迎程度，比上面說的那套小面積「學區房」更甚——有接近2萬人次圍觀！

這套破敗老屋的拍賣過程，也遠比金寶小區那套房子激烈——177次延時，拍了223輪，前天下午2點第一次出價，一直拍到昨天下午近2點鐘才拍完。最終成交價是280.5萬元，折合單價約1.9萬元/平方米。

而在洪塘街道辦事處周邊某小區，面積較大的一些二手房，掛牌價也就在2萬元/平方米上下。房子更老的靈峰小區二手房，掛牌價更是很多都到不了1.9萬元/平方米。

這兩年，法拍房市場但凡有土地性質為國有的「落地屋」出來，即便房子很破敗，也普遍會被拍至高價，像東錢湖、長豐等地就都出現過這樣的例子。其中原因，主要還是對這類房子有拆遷預期。

但會不會拆遷、什麼時候拆遷，是極難預料的。記者曾梅

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  • 剛剛，採一學區法拍房6.17萬元/㎡成交！比二手房價貴7000元/㎡
    在杭州樓市，學區房屬於「硬通貨」；而學區房中，又屬那些小面積的迷你戶型房源最為吃香。今天上午，就有一套建築面積僅37.37㎡的學區房在阿里拍賣平臺上拍賣。這套位於江幹區雙菱新村35幢的房源，起拍價179.4萬元，評估價224.23萬元。這套房子吸引了8人報名參拍，經過多次延時，最終以230.6萬元成交，折合單價6.17萬/㎡。
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    2個月前，一套位於西湖北山街棲霞嶺的法拍房因為地段絕佳，起拍價又只有260萬元，那場法拍，吸引了31據悉，之前高價買下這套房子的競買者悔拍了！同時競買人交的50萬元保證金也打了水漂。其實，早在今年6月房子以高於市場價的競拍價成交時，就有中介表示，11.7萬元/米²的單價，和近一年來同小區二手房的市場成交價相比，明顯高了！
  • 你看不上的老破小,有人就是喜歡!平均16人參與,拍88回合!
    194萬，昨天，大學路一套老破小被成功拍走。 從法拍信息看，這套老破小位於三樓，面積只有約38.69㎡，一室一廳結構。雖然地處繁華市中心，但內部極其簡陋。裝修洋溢著濃濃的上世紀風格。隔著屏幕，都能感受到那種破敗。
  • 14萬元/㎡成交？西湖區16平米「老破小」學區房創天價
    跳漲6萬元/㎡，可能性大嗎在這次成交網籤之前，還是要打個問號的。因為，這個價格顯然超出了保俶塔實驗學校學區房現在的市場價。目前，這一帶的保小學區房掛牌價在7.5萬-8萬元/㎡左右換句話講，足足跳漲了6萬元/㎡。
  • 寧波這套估價679萬元的4層別墅，1元起拍！背後案情一聲嘆息……
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  • 有人拍下老破小，竟比市場價還貴近8000元/平，學區房真的值？
    學區房是硬通貨，這句話不僅適用於新房、二手房，放到法拍房市場也一樣。「老破小」常年是二手房市場上最活躍的、流動性最強的一類房子，這類房子通常位於主城區，面積段40-60㎡。那些房改房或是職工房、安置房之類的，年代久遠，戶型奇葩，沒有電梯，沒有物業管理，小區的周圍環境比較差，沒有停車位，這是人們對於「老破小」的大概印象。
  • 西湖邊「老破小」，前買家花50萬悔拍後，重拍8.83萬/㎡成交！
    萬元，有31人報名，最終以573萬的價格拍出，折合單價約11.66萬/平方米。典型的老破小竟然拍出這樣的高價格，確實是令人迷惑。但更令人不解的是，競買人最後還悔拍了！：有人用近6000萬買下蕭山一幢只剩22年使用期限且是旅遊用地的別墅，有人用超出評估價的價格買下丁橋的兇宅，還有人用折合單價11.66萬/平方米拍下棲霞嶺的一套房源後悔拍，白白扔掉50萬的保證金。
  • 鼓樓學區法拍房5.37萬元/㎡成交！比周邊二手房貴120萬！
    NO. 1｜壹在福州樓市，學區房依然是屬於「硬通貨」；而學區房中，又屬那些小面積的迷你戶型房源最為吃香。 但是我們卻看到一套大面積學區房在阿里拍賣平臺上拍賣，最終以高昂總價成交的案例。這套位於福州市鼓樓區東泰路碧玉花園的房源，是1#樓201單元及1層1201附屬間(產權證號: R1222534 ）拍賣起拍價: 486萬元， 保證金: 80萬 元，增價幅度: 10000元。以上起拍價包含被執行人應承擔的賣方稅費，不含買方應承擔的稅費及各種欠費。這套房子吸引了多人報名參拍，經過多次延時，最終以超出起拍價255萬，741萬元成交，折合單價5.37萬/㎡。