01
如今南京新房樓市都有這樣一個現象，不少買房微信群都在留言一句話：本人嚴正聲明，無論搖中什麼項目，必買包。
這個包，就是南京市場流行的升級裝修包，南京的裝修包，現在的吃香程度這麼高了嗎？要讓買房人發聲明宣布自己買房必買包？
如果真是這樣，那就太皆大歡喜了，可惜並不是。
在這之前，有位網友爆出，自己準備8成首付買進河西某盤，700萬驗資也凍結了5天，更重要的是搖到號了，正樂滋滋等銷售通知去選房，結果一覺醒來發現房子都賣完了。
當自己氣衝衝找銷售理論的時候，卻第一個被踢出購房群……
不用代入都能想像到這名買房人該是如何氣憤了。那銷售為什麼會甘願捨棄自己的「上帝」呢？這是把佣金提成主動往外趕？還是和錢有仇？
恰恰相反。在選房之前，銷售發布的選房通知，私下裡發給了要買裝修包的人，不買裝修包的買房人，一個都不通知！
這就是癥結所在。聽說現在南京一些樓盤，為了賣出升級精裝包，直接給銷售設考核制定，買房人如果只買房子不買精裝包，銷售是要被罰款的，一套房罰3000塊……
一邊是不賺，一邊是被罰款，你是銷售你怎麼選？
所以這個盤選房結束後，據悉百餘套房源全部售罄，只有3個人沒有買包，成為南京樓市推行精裝包以來，購買率最高的樓盤。
02
實際上，樓市上這樣的套路屢見不鮮：
武漢某盤只通知全款的客戶；
深圳兩盤，騷操作（優先無房買房變優先全款買房），被集體投訴，最終臨時更改方案。
捆綁小書包和車位，選擇的人通知驗資……
有內部關係的後臺預定房，全款的網吧用電腦搶，分期的自己在家用手機搶……
類似的新聞層出不窮，深受其害的買房人再提起時，都對這個房企「記憶猶新」。
從前是捆綁車位銷售、全款優先買房、現在則是捆綁升級精裝報優先買房。
「全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的把共享單車挪走！」這個極其現實的段子，現在要改成「買精裝包的請上座！不買的請滾粗」。
就算你有錢，也得願意掏出來才能被有被通知的資格。
而這樣的小動作，買房人其實是沒有辦法抓到實證，因為這除了是開發商的別有用心之外，也很有可能是某個銷售心裡的小九九，更不排除是銷售的個例失誤。
但能一次性掏700萬和你玩驗資的買房人，也不是吃素的，第一時間就是讓全世界知道你的惡行。
最終的結果，@玄棲鼓微博說的也很明顯了，買房人和銷售之間，連最起碼的信任都沒有了。所有人都跟自己的銷售說買包，房子買到手後，包買不買再說，與其被別人套路，不如自己先把主動權拿過來。
所以才有了文章開頭，房還沒賣，買房人就開始「嚴正聲明」自己會買包，只期待選房的時候，銷售不要漏掉自己。
03
這種開玩笑式的聲明背後，最終傷害的，首當其衝還是開發商。
首先，開發商的口碑，將被貼上「不誠信」的標籤，下次再開盤，勢必會受到影響；其次將是整個南京樓市都會陷入怪圈。
現在，已經有其他板塊其他樓盤被這件事波及，「客戶群名都該成了我要買包，已經分不清誰買了」。
河西這家樓盤，用一己之力，讓南京整個樓市都泛起了漣漪。
更重要的是，這還只是個開端。它很可能給當今的南京樓市做了一個最壞的表率。
04
從今年7月份之後，南京的宅地、涉宅地塊都採用「雙限」政策，「限房價、競地價」。讓南京所有樓盤的價格從地塊拍賣那一刻就明了了，更明了的，是開發商的盈利空間。
我們粗略統計了一下，南京主城至今已經成功賣出30塊「雙限」地，這其中，不少地塊都是開發商拼盡全力拿的地，樓面價更是達到最高限價，江北核心區的兩塊地，地價都超了2.3萬元/㎡，但毛坯房限價多少？30750元/㎡。
這中間，只有7400元/㎡的空間給開發商操作，從地塊到樓盤，中間的規劃設計、建造材料、建築工人等等一切人力物力財力的投入全部刨除之後，留給開發商的還剩多少？
開發商畢竟不是做慈善的，長此以往，誰還願意在南京拿地？
所以南京推出升級精裝的模式，一箭雙鵰，南京的房價穩住了，開發商也能從中收回成本盈點利。
不過對於這個新興事物，南京部分買房人一還沒有完全適應，二是確實存在資金問題，三是覺得沒有必要，這麼一來二去，升級精裝包的賣出成功率都不高。
不管是2000元/㎡的精裝還是5000元/㎡的豪裝，就算你是熱門爆款樓盤，買不買的決定權還是在買房人這邊。
上文對不購置精裝包的買房人採取「無視」態度的方法，是某些開發商想要奪得主動權的第一招，但現在輿論已出，買房人的主動權，只要通過一句沒法辨別真假的「買包」就能奪回，屆時，開發商該怎麼辦？
都說上有政策，下有對策。南京樓市開發商和買房人對政策的反應，你怎麼看？
圖文源自網絡，如有侵權請聯繫刪除。