兩大官方數據出爐！事關房價！天津二手房價已連跌13個月……

8月14日，國家統計局發布了兩份重磅報告。

一個是70城房價，另一個是房地產開發和銷售報告，都與房價有關。

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國家統計局數據顯示，2020年7月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有59個，比6月份減少2個。

此外，環比持平城市數量比6月增加3個，環比下降城市數量減少1個。

綜合計算下來，2020年7月，70城新房價格環比綜合漲幅約為0.5%，同比綜合漲幅約為4.8%。均比6月份收窄了0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，實際上在7月份國務院房地產工作座談會後，各地對於房價管控繼續收緊。

尤其是從交易秩序穩定的角度看，各地積極督查高價盤項目，這也使得房價漲幅得到了控制，體現了各地繃緊房價調控之弦的導向。

受此影響，房價上漲的城市數量也在減少。

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二手房也略有收窄，70個大中城市中，45城環漲，比6月份減少了5個，而環比持平、下降城市數量分別增加了4個、1個。

綜合計算下來，2020年7月，70城二手房價格指數環比漲幅約為0.3%，同比漲幅約為2.1%。

環比漲幅總體持平，同比漲幅收窄0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉認為，從目前市場趨勢看，基本可以判斷，6月份房價上漲幅度很可能是2020年的頂部。

當然需要注意的是，房價依然在全面上漲。

樓市調控政策基本以「穩」樓市為主，部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回，但對於市場的影響並沒有出現全面轉向，但房價上漲幅度預計後續將繼續走低。

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另據房地產開發投資和銷售情況報告顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個百分點。

其中，住宅銷售面積下降5.0%。

商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3個百分點。其中，住宅銷售額增長0.4%。

嚴躍進分析，該數據繼續表現出回暖的態勢，充分說明購房需求還是比較強勁的。

客觀上來說，今年各地對於房屋交易還是持相關寬鬆的政策的。雖然部分熱點城市購房政策收緊，但是其他城市對於住房需求還是比較支持的。

後續預計此類銷售面積同比增速繼續收窄，總體上說體現了住房消費領域積極釋放的導向。

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聚焦到天津市場，新房價格持續環漲，二手房價格持續下跌。

國家統計局數據顯示，2020年7月，天津新房價格環比上漲0.5%，比6月收窄了0.1個百分點。

這也是天津新房價格近期的「4連漲」。

連同比漲幅也擴大了，6月份同比持平，最新的7月份新房價格同比漲幅增至0.7%，一下子擴大0.7個百分點。

二手房市場則比較慘，環比、同比「雙下降」。

國家統計局數據顯示，2020年7月，天津二手房價格環比下跌0.1%，同比下跌4.2%。

從中暗含兩點：

1）跌幅收窄了。環比跌幅比6月收窄0.2個百分點，同比跌幅比6月份收窄0.4個百分點。

需要明確，這並非是因為二手房市場回暖了。而是因為去年此時二手房價已經跌了。

2）「連跌」魔幻繼續。

截至7月，天津二手房價格已環比下跌13個月，累計跌幅達4.7%；同比方面，也已連跌7個月。

目前來看，二手房市場沒有漲價可能。

新房則越來越傾向於「二八定律」，只有20%的板塊和樓盤能夠走出獨立行情。