九龍湖236畝用地競拍成功！樓面價最高9191元/㎡

近日，南昌市九龍湖共出讓三塊宗地，包括兩塊住宅用地和一塊純商業用地，三地總體量約236畝：

• 江西欣旺進科技有限公司以0.747億元競得DAEJ2020037地塊，溢價率0.14%，成交樓面價2103元/㎡；
• 聯發集團南昌聯宏房地產開發有限公司以12.41億元競得DAEJ2020038地塊，成交樓面價9175元/㎡，溢價率54.2%，毛坯限價13430元/㎡；
• 聯發集團南昌聯宏房地產開發有限公司以12.38億元競得DAEJ2020039地塊，成交樓面價9191元/㎡，溢價率55.13%，毛坯住宅限價13430元/㎡。

DAEJ2020037

位於紅谷灘區西客站片區樟樹街以南、達仁路以西地塊（HJZ702-N01地塊），地塊面積10.662畝，用地性質為商業、商務用地，容積率FAR≤5.0，建築密度D≤65%，綠地率GAR≥10%。

最終與江西欣旺進科技有限公司成功交易，成交總價0.747億元，溢價率0.14%，成交樓面價2103元/㎡。

DAEJ2020038

位於紅谷灘區九龍湖片區規劃路以東、青原山路以西地塊（JLH604-A02-03地塊），地塊面積112.707畝，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜FAR≤1.8，建築密度D≤25%，綠地率GAR≥35%。

最終與聯發集團南昌聯宏房地產開發有限公司成功交易，成交總價12.41億元，成交樓面價9175元/㎡，溢價率54.2%。

該地塊採取「限房價、競地價」方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為13430元/平方米（毛坯價）。

根據用地規劃設計條件，該地塊必備的配套公共設施：

配套幼兒園1處，規模9個班，用地面積不小於4900平方米；

配套養老服務站建築面積350平方米；

配套公廁1處，建議公廁和垃圾準運站合建，其中：垃圾轉運站面積不小於200平方米。公廁用地面積不小於100平方米。

上述配套設施建成後無償移交給紅谷灘區政府指定單位，並將產權登記至其名下。上述配套設施應當與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。

DAEJ2020039

位於紅谷灘區九龍湖片區規劃路以東、青原山路以西地塊（JLH604-A02-04地塊），地塊面積112.268畝，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜FAR≤1.8，建築密度D≤25%，綠地率GAR≥35%。

最終與聯發集團南昌聯宏房地產開發有限公司成功交易，成交總價12.38億元，成交樓面價9191元/㎡，溢價率55.13%。

該地塊採取「限房價、競地價」方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為13430元/平方米（毛坯價）。

根據用地規劃設計條件，該地塊必備的公共設施：

受讓人須按規劃要求在宗地內集中配套建設區域鄰裡中心，由紅谷灘區政府統籌安排，為周邊居住區居民提供相應配套服務。

區域鄰裡中心包含幼兒園、社區服務站、文體中心、養老服務站、衛生服務站、生鮮便利店各一處，其中部分指定設施建成後無償移交給紅谷灘區政府指定單位，並將產權登記至其名下。

上述配套設施應當與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。