新建城可做首付分期，能入手嗎？金地金茂九峰府怎麼樣？

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新建城A8地塊

提問：主編你好！我想問您一下，新建城的房子怎麼樣？我計劃明天去看看。今天置業顧問給我電話說首付可以分三期付，半年為一期，沒有利息。我覺得這樣對我來講壓力比較小，所以有點心動。A8片區的，樓層也還好，單價一萬多一點，毛坯的。
我是剛需，我一直想買九龍湖，奈何首付不夠。我怎麼選呢？該考慮這裡嗎？

答：新建城之前賣的一直非常火，主打學區+萬達廣場，是一個超超超大盤。
你的購房思路首先有一個問題，你應該先看自己是在哪裡工作，哪裡方便，再根據價格來進行具體的對比和參考。不能因為首付分期的政策，來決定自己買哪裡，這就本末倒置了。
A8片區應該是新建城這邊算比較偏的一個位置，單價也不便宜。這個價格你無論是選欣悅湖片區還是選灣裡，整體的通勤感受都更好一些。
沒有絕對不好的盤，只有不適合你的盤。

2.

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金地金茂九峰府

提問：小樓，今年以來一直在看房，九龍湖也看了好幾圈了。上次看到你們文章說楓生高速以東會有幾個純新盤出來，不知道你了解金地金茂九峰府嗎？這個項目值得考慮嗎？剛需！

答：九峰府8月15日開放營銷中心，這也是市場上很多人第一次看到樣板間。戶型和整個小區的規劃倒是之前就出了，在東園和明樾臺這種同面積段全部是高層的項目邊上，九峰府還是有一些自己的亮點的。
89平的321和106平的322，都是蠻適合剛需的戶型。毛坯限價11700，加上小戶型裝修的3500，價格不會很高，至少明顯低於隔壁的東園，但是整體的標準和東園應該是有一定差距的。
這個價格能買楓東，肯定是相對還比較OK的選擇。很多人都在觀望，等祥生府和崑崙御出來對比看看，不過另外兩個估計還要一些時間，九峰府倒是首開不遠了。

3.

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學區房置換

提問：先說下自己目前的情況：有一套紅角洲頂樓的房子，可以讀南大附小和南大附中，小孩目前4歲，後年讀小學。但這套房子實在是太小了，孩子再大點就不方便居住了，三居才能合適。於是想到置換，賣掉這套以後，大概能有35萬在手。
看了九龍湖的萬達文旅城的E區和L區，育新學校，育新的教學的質量怎麼樣？
我的主要需求：
首先，一定要置換到比目前學區好的位置，最起碼不能差，只要學校好，位置偏也無所謂；
其次，房齡不要太舊，最好是10年之內的小區。
請問有什麼具體置換建議嗎？謝謝。

答：首先，你賣掉房子以後手上的籌碼仍然不是很多，選擇很好的學區比較難，要說比你現在這個好，也比較難。如果你是說，純粹要從學區角度來考慮的話，你還是不換的好，很難換到更好的，還別說你還要房齡那麼新的小區。
另外，育新學校今年中考成績有點崩塌，小學沒有什麼明確的指標也看不出來。紅角洲已經培育了一些年頭，建議你還是先讓孩子入小學讀書，再考慮置換吧。

4.

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萊蒙學區

提問：你好！我近期在給孩子選學區房，本身已經差不多想好買萊蒙了，但前不久看到萊蒙好像今年有一些變化，我想確定一下，現在是育新小學和紅谷三小都能讀嗎？紅谷三小好像還另外加了一個條件，需要父母和孩子的戶口都在那邊才能讀，是這樣嗎？
育新不需要這樣吧？我們不希望把全家人戶口都遷過來。

答：今年萊蒙是大學區，可以二選一。紅谷三小要求的是一類生源才可以，育新小學要求是前三類，你不想把戶口全部都遷過來，你就直接對應看一下前三類需要什麼條件就好了。
家長一定要對生源的幾類接收順序做到清楚，才能確保孩子正常入學。

5.

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經開or九龍湖

提問：我最近一直在看房，工作在經開，我是不需要坐班的，但對這塊的環境並不很喜歡，想買九龍湖。家裡是外地的，但是我父母說覺得離工作單位近最好，現在想買經開的二手房，覺得綠地悅公館還可以。你覺得買這個盤行嗎？

答：首先，你父母考慮通勤距離是沒錯的，但如果你的工作性質是不需要坐班的，你的首付預算也充足的話，你肯定可以優選更好的區域。距離可以通過自駕來解決，經開的路網現在到九龍湖也好，到東岸也好，都還是方便的。
經開的二手房，我們也做過一些基本的分析，雙港西大街這一帶肯定是比較聚集的，未來的旭輝中心也會在這裡做商業和公園等，位置算經開比較好的。黃家湖那一帶的面貌其實也還不錯，而且還有太平洋這樣的商業廣場也在建設中。
我個人覺得，如果不是非常著急要住，選擇等等旭輝中心是可以的。如果實在著急住，那麼你要做好準備接受綠地悅公館非常平平的質量和口碑不太好的物業服務。

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