一棟樓不管幾層，儘量避開3層，建築學家：住著不舒服，還難轉手

在買房的時候，多數購房者買的是多層住宅、中層住宅或者高層住宅，那麼多層、中層和高層住宅是如何界定的？《民用建築設計通則》中明確指出：

一層至三層屬於低層，四層至六層建築屬於多層，七層至九層是中層建築，十層及十層以上為高層住宅。

不管我們買的是多層住宅、中層住宅還是高層住宅，都會面臨一個重要的問題，就是樓層的選擇。一棟樓有那麼多樓層，在建設的過程中必然不可能照顧到所有的樓層，也就是說一棟樓中，總有那麼幾層居住體驗並不好。對於購房者而言，樓層的選擇需要十分謹慎，畢竟房子是買來住的，還是儘可能避免居住體驗不好的樓層。

關於具體哪幾層居住體驗比較差，我諮詢了一位建築學家的朋友，他建議在買房的時候要儘可能避開3個樓層，在他看來這幾個樓層住著不舒服，未來轉手也比較難。在介紹3個居住體驗不好的樓層之前，建築學家特別強調了一個錯誤說法，就是揚灰層。

闢謠：揚灰層根本不存在！

在網絡上有很多人強調揚灰層不能買，筆者專門查了一下資料，揚灰層的說法源於2003年的一篇網文，發帖人自稱是售樓小姐，這一說法確實引起了很多人的注意。不過後來有權威人士出面證明，這一說法沒有任何科學依據，現在這一說法已經被證實是謠言。

根據網絡上的說法，揚灰層指的是9層到11層，即使是現在，很多人還在說揚灰層不能買，我認為這些作者是很不負責任的，既然是謠言，就不應該胡亂宣傳。事實上稍懂點購房常識的人都知道，9層、10層、11層都算是整棟樓的黃金樓層。這幾個樓層的房子擁有很好的採光條件和通風條件，同時視野也比較好，算是不可多得的好樓層。

下面我們就介紹一下哪幾個樓層不建議購買。

01住宅底商上面一層的房子。

有一種樓棟，最下面一層或者兩層是商鋪，通常被人們稱為住宅底商。而底商上一層的房子是不建議購買的，如果住宅底商只有一層，那麼第二層不建議購買，如果住宅底商有兩層，那麼第三層的房子不建議購房。

為什麼底商上一層的房子不建議購買呢？根據我們的生活常識，有些商鋪的存在可能會影響正常生活，比如樓下的商鋪是飯店，飯店可能會產生各種氣味，對於樓上住戶來說是不能接受的；如果樓下的商鋪是KTV，就可能產生很大的噪音，影響樓上的人休息，當然可能還有其他類型的店鋪影響樓上住戶的正常生活，購房者在購買住宅底商上面一層的房子的時候需格外注意。

在我們的記憶中，帶住宅底商的房子一般是在馬路旁邊，馬路上通常有來來往往的車輛，不可避免地會產生噪音，對樓上的住戶也有一定的影響。總的來說，如果準備買一二層是住宅底商的房子，還是儘可能買高一點的樓層，高一點的樓層受到的影響比較小，而住宅底商上面一層的房子，儘可能不要購買。

02設備層附近的房子。

首先我們看一下什麼是設備層？

設備層是指高層建築的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備的布置。

簡單來說就是一棟樓需要很多支撐整棟樓正常運行的設備，而這些設備集中放置在一個樓層，這樣的樓層就是設備層。通常情況下設備層都在地下或者頂層，當然有些樓棟因為層數太多設備承受的負荷太大，可能就會不止一個設備層，除了頂樓和地下有設備層，中間樓層也可能會有設備層。

因為設備層中的設備比較多，有發熱設備，有產生震動的設備，也有高電壓的設備。在設備運行的過程中可能會產生一定的噪音或者電壓輻射，甚至一些發熱設備甚至會影響周邊樓層的溫度，如果房子的隔熱效果和隔音效果不好的話，可能會對日常生活產生影響，因此在買房的時候，應儘可能避開設備層附近的房子。

當然在買房的時候購房者很難辨別設備層到底在哪一層，筆者建議在買房之前還是應該弄清楚設備層的位置，可以諮詢置業顧問，也可以諮詢相關的專業人士。

03沒有院子的一樓。

電梯房的出現讓一樓跌下「神壇」，在電梯出現之前，一樓憑藉出行方便的優勢，一度成為最受歡迎並且最值錢的樓層。電梯出現之後，一樓的出行優點逐漸消失，採光條件和通風條件比較差的劣勢就暴露出來。尤其是南方的一樓，除了通風條件和採光條件比較差，還有潮溼的問題，南方一般有梅雨季節，春天的時候可能連續半個月下雨，一樓的潮溼問題就會更加嚴重，夏天的時候還可能有蚊蟲的困擾。

當然如果一樓有院子的話，我相信很多人就會忽略一樓的這些缺點，畢竟院子的吸引力還是很大的。筆者認為即使一樓的院子不能克服一樓的其他缺點，但是在寸土寸金的城市，還是非常值得的。如果一樓的房子不帶院子，還是不建議購買。

筆者認為，建築學家的建議還是比較中肯的，對於購房者買房有很好的指導意義。對於購房者而言，尤其是剛需購房者，在買房的時候應該儘可能避開上文中的3個樓層。

在實際買房的過程中，還可能有一些特殊情況，關於建築學家的建議也不一定完全遵從，大多數時候還是應該視情況而定。