撤縣劃區能決定房價的上漲嗎？

邢臺市自6月初撤縣劃區以來，最能引起本地人熱議無非是當地房價的變化，一部分看好房產的人依然認為房價會持續上漲，另一部分人覺得邢臺的房價已經很高了，作為四線城市，當地人的收入這麼低，在上漲的空間不大。

那麼撤縣劃區時間過去了一個多月，邢臺的房價又有什麼變化呢？

我們用5月份、6月份邢臺市新房成交走勢圖對比分析一下

5月份邢臺市新房成交價格走勢圖

6月份邢臺市新房成交價格走勢圖

從圖中可以看到，5月份邢臺市的新房平均成交價格在每平米7259元，6月份為每平7378元，每平米平均上漲了119元，呈略微漲幅。6月份在售樓盤較5月份增加了4家，成交套數較5月份下降了553套，6月份在售樓盤平均每家售出24套房子。

從數據上分析，房價雖然略微上漲，但成交套數卻在下降，這說明一部分人感受到了外部大環境下房產的一個低迷狀態，持觀望的態度的人增多了，從價格上分析，因為是平均略微上漲，只能說明，價格趨勢呈現區域性，有的區域房價肯定是下降了，但6月份平均每家售樓部售出了24套房子的成績也是不低了。

撤縣劃區後，個人認為對邢臺市內的房價整體影響不大，比較直接的是區域性的影響，但力度持續時間不會太長。

首先是人均收入

2019年邢臺市在崗職工人均月收入5620元（總額，不是淨零額），作為四線城市，相比本地房子的價格已經很低了，很多人兩個月的工資加起來不夠買一平米的房子，雖然說，人均收入和房價沒有什麼直接關係，但想買房，還真的需要認真考慮一下。

第二，撤縣設區會拉動新設區域和區、市交界處房價的上漲

撤縣劃區首先帶動了區域性的土地市場升溫，最近不到兩個月的時間，土地拍賣呈現火爆的趨勢，拍賣價格也屢創新高，具有代表性的有邢東新區和高鐵範圍板塊。其中，在6月初，邢東新區與襄都區交界處附近一板塊被榮盛388.27萬元/畝的價格成交；6月30日邢東新區拍賣了6塊土地，其中兩塊住宅用地分別以320.78萬元/畝和320.82萬元/畝被邢臺路橋拍得；四塊工業用地均已21萬/畝由邢臺挪寶園區管理服務公司拍下，6塊用地共計287.09畝在同一天內競拍成功。土地市場的火爆對房價影響是最直接的，土地價格上漲房價必然上漲。但也存在價格區域性的區別，而且比較明顯。

邢東新區高鐵附近板塊作為後期邢臺市規劃的金融中心，所有的配套資源都會逐步遷入，目前像周圍的眼科醫院、人民醫院、精英中學、高鐵站等資源均已入住，該地區的房價也有一定幅度的上漲。而在邢臺市的西南區域，房價就基本沒有受到撤縣設區的影響，依然處在一個「橫盤」或略微下降的一個狀態。

第三，撤縣設區，會拉動縣城房子的價格

以前各縣房價與邢臺市區房價有一個價格差，雖然差距不大，但各縣的房地產商會利用本次撤縣劃區的機會，來提升房價，但因為邢臺市的房價整體變化不大，各區縣房價提升的力度也不會太大，但是有一點，肯定不會降！

第四、房價的走勢還由其他因素決定

影響房價走勢因素不是單一的，在本地城市流入人口、就業機會等實質性資源沒有大改變前提下，單靠撤縣劃區，增加城市面積的做法來提升房價力度是有限的，但不排除局部優質資源板塊房價的上漲。