平頂山4宗地塊掛牌出讓，牽出「焦店智慧社區」千餘畝住宅用地

經過一陣休養生息，平頂山土地市場又迎來了大動作！

近日，平頂山土地市場又有4宗地塊掛牌出讓，其中有兩宗住宅兼容商用用地，一宗住宅用地，一宗商務金融用地，均為9月9日起開始報名。

這4宗地總面積為118649.26平方米（約177.974畝），其中，擁有住宅屬性的3宗地塊總面積約為94753.66平方米（約142.131畝），約佔本次出讓總面積的近80%。

從區位上來看，這4宗地分別位於湛河區和新華區，其中湛河區2宗，均為住宅兼容商業用地；新華區2宗，一宗住宅用地，一宗商務金融用地。

我們一起來看看這4宗地塊的詳情吧。

一、平ZH（2018）031號地塊

地塊位置：

位於湛河區環山路中段，東至新南環路匝道、湛河區農林水利局（乾渠），西至平頂山市特殊教育學校，南至湛河區農林水利局（乾渠），北至新南環路匝道。

地塊面積：

地塊面積為6688.1平方米（10.032畝）

地塊指標：

容積率4.5，綠化率35%，建築密度30%，限高100米，規劃用途為住宅兼容商用，出讓年限為住宅70年，商業40年。

出讓起始價：

282萬元/畝，為本次掛牌出讓的４宗地塊中起始價最高地塊。

地塊小評：

這是一宗二次掛牌出讓地塊。筆者查詢發現，該地塊曾在2018年12月25日進行掛牌出讓，但未成交，此次為該地塊的第二次掛牌出讓。

與上一次掛牌相比，這次掛牌的技術指標均與上次一樣，但也有以下幾點不同：保證金由上次的850萬元上升為1500萬元，漲了650萬元；起始價則由280萬元/畝上漲為282萬元/畝，每畝漲了2萬元；競價增價幅度由2萬元/畝上漲為3萬元/畝。

從地理位置上看，這裡是湛河新區將來的核心區域，在開源路南段這一中軸線上且與老城區緊密相連，地段優勢不言而喻。

但地塊面積太小，僅10來畝左右，看似束縛了開發商的手腳，但根據《新南環路與開源路交叉口西南角地塊控制性詳細規劃》，這一區域共有三宗緊密相連的地塊，均是二類居住用地，總面積63.2畝。這次掛牌的宗地僅是A-01地塊，其東南側相連的還有A-02和A-03地塊，面積分別為36畝和17.19畝。規劃的部分控制要求許多是三宗一體的。

因此，一般情況下誰拿了這裡的第一宗地，後兩宗地以後接著拿也就順理成章了。63.2畝地塊，不多不少，是開發商最為理想的開發規模。

本次掛牌信息截圖

（規劃圖）

（宗地圖）

（衛星圖，紅線框內為疑似供應地塊）

（9月11日現場航拍圖 紅線框內為疑似供應地塊）

二、誠樸路南段西側A-01

地塊位置：

位於誠樸路南段西側，東至平頂山市恆盛偉業房地產開發有限公司，西至國有土地、高樓村，南至和順路，北至高樓村、平頂山市恆盛偉業房地產開發有限公司。

地塊面積：

地塊面積為14530.45平方米（約21.8畝）

地塊指標：

容積率2，綠化率35%，建築密度22%，限高80米，規劃用途為住宅兼容商用，出讓年限為住宅70年，商業40年。

出讓起始價：275萬元/畝。

地塊小評：

這宗地塊位於老城區內，位於和順路和誠樸路交叉口西北，與大地城和臻悅府為鄰居。這一地塊是首次出讓，雖然面積小了些，但地塊的優質性不必贅述。同時，在本次掛牌出讓的四宗地塊中，這宗地塊的容積率最低，居住環境會更加適宜。

據了解，該地塊為原軸承廠地塊。在8月26日，平頂山市自然資源和規劃局網站上公示了該地塊的控制性詳細規劃，共分為A-01、A-02兩部分。這次出讓的正是A-01地塊，而A-02地塊的規劃面積只有8.75平方米，僅作為地價核算使用。

本次掛牌信息截圖

（規劃圖）

（宗地圖）

（衛星圖，紅線框內為疑似供應地塊）

（9月11日現場航拍圖 紅線框內為疑似供應地塊）

三、平XH（2020）005號

地塊位置：

位於建設路西段北側（焦店村），東至已徵國有土地、經三路，西至經二路，南至緯五路，北至已徵國有土地、緯四路。

地塊面積：

地塊面積為73535.11平方米（110.303畝），為本次掛牌出讓裡面積最大的地塊。

地塊指標：

容積率2.5，綠化率35%，建築密度22%，限高80米，規劃用途為住宅用地，出讓年限為住宅70年。

出讓起始價：起始價為180萬元/畝。

地塊小評：

這宗地塊也是首次掛牌出讓，出讓面積超110畝是近段時間平頂山土地市場比較少見的。

最關鍵的是，這宗地塊是規劃中的焦店城市智慧綜合社區項目中的一部分，也是焦店城市智慧綜合社區地塊中首次出讓的住宅類用地，這喻示著備受人們矚目的「城市智慧社區」正式啟動了住宅建設的步伐。

根據去年2月出臺的《平頂山市焦店智慧城市綜合社區控制性詳細規劃》，這一區域功能定位極為誘人：城鄉共融的複合新區、城園一體的智慧社區、配套完善的生態宜居區。今年7月22日，佔地面積5000平方米的平頂山市智慧城市展覽館已在這裡向民眾開放，被各界譽為煤沉陷區治理的「平頂山樣本」。

據了解，這裡規劃的總人口規模約為5.2萬人，總居住用地面積約為116.08公頃（合1741.2畝）。本次掛牌出讓的地塊，不及總居住用地面積的1/10。

本次掛牌信息截圖

（規劃圖）

（宗地圖）

（衛星圖，紅線框內為疑似供應地塊）

（9月11日現場航拍圖 紅線框內為疑似供應地塊）

四、平XH（2020）013號

地塊位置：

位於大香山路北段東側，東至平頂山市城市建設投資開發中心、平頂山凌雲大香山國學文化傳播有限公司，西至平頂山凌雲大香山國學文化傳播有限公司、平頂山市城市建設投資開發中心，南至平頂山市城市建設投資開發中心、平頂山凌雲大香山國學文化傳播有限公司，北至平頂山凌雲大香山國學文化傳播有限公司。

地塊情況：

地塊面積為23895.6平方米（35.843畝）

地塊指標：

容積率1，綠化率30%，建築密度40%，限高40米，規劃用途為商務金融用地，出讓年限為40年。為本次掛牌出讓裡唯一一宗商務金融用地。

出讓起始價：起始價為112萬元/畝。

地塊小評：

根據《大香山路東側、北環路北側地塊控制性詳細規劃》，這裡共規劃了A1、A2、A3三宗地塊，總面積為95.67畝。本次出讓的地塊是A2地塊，也是三宗地塊中面積最大的一宗，35.84畝。A1和A3的面積分別是32.36畝和27.48畝。規劃說明中規定，A1、A2、A3須共同出讓至一家開發建設單位。

根據宗地圖對照規劃圖，本次掛牌出讓的地塊緊鄰平頂山凌雲大香山國學文化園。說起平頂山大香山國學文化園，就不能不說起樹雕藝術博物館了。對比《大香山國學文化園修建性詳細規劃優化批前公示》，我們發現，本宗出讓的地塊及其相鄰地塊整體區域與樹雕藝術博物館用地區域完全一致，由此可見，本宗地塊其實就是樹雕藝術博物館用地的其中之一。

顯然，大香山文化旅遊區的建設仍在持續的推進中。根據規劃，這裡將形成以「一座祖庭、一場大戲、一脈溫泉、一園佛國、一個小鎮、一山仙境」為系列產品的文化旅遊產業鏈，構建平頂山旅遊發展的主引擎、新極核、新地標。

本次掛牌信息截圖

（規劃圖）

（宗地圖）

（衛星圖，紅線框內為疑似供應地塊）

（9月11日現場航拍圖 紅線框內為疑似供應地塊）

本次推出的4宗地，面積大小不一，最大的超110畝，最小的僅10畝左右。地段分布較廣、優勢各異。但在當下銷售趨緩、房價趨降的大形勢下，這4宗地塊還會不會引發開發商們爭搶？哪些宗地塊會被開發商收入囊中？或許哪宗地塊會出現流拍？

10月14日，坐等揭曉！

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