底價跌至1.1萬，濟南唐冶宇宙中心的名號保不住了？

2020-10-19 雨桐撩樓市

過去的唐冶片區被戲稱為"宇宙中心"，作為濟南東部新城區的代表，唐冶片區的房價在2017年濟南樓市行情最火熱時曾經突破1.7萬元，並且由於幾塊高價地的陸續拍出，很多房地產業內人士甚至預測剛需樓盤將很快在唐冶片區絕跡，唐冶房價將在2019年突破2萬元大關。

可惜好景不長，隨著濟南樓市行情在2019年陷入低迷，唐冶片區作為房地產開發熱度過高的區域，房價的跌幅明顯高於市區。現在別說房價突破2萬元大關了，底價1.1萬元的樓盤也開始重現江湖;2017年拍出的高價地，很多迫於成本壓力都處於休眠狀態;在最新的規劃中，由於可供開發的地塊已經不多，唐冶片區也被降為區域中心，城市次中心的地位被孫村所取代。很多人不禁要問，唐冶真的涼了嗎？"宇宙中心"的名號還能保住嗎？

小編認為，歷次房價下跌，配套設施不完善的新城區都是房價下跌的重災區，這是新城區房地產投資火熱造成的，是正常的經濟現象，不能代表新城區沒有發展前途。相反，唐冶片區在規劃上看還是有很多發展優勢的。和周邊的剛需樓碟片區相比，唐冶片區難得沒有大型的工業設施，居住環境較好；2020年曆城區的政務中心就會由市區遷往唐冶，唐冶片區的學校、商業設施等配套也在逐漸完善;地鐵R2線和M3線兩條地鐵均在唐冶設站;最重要的是唐冶片區和國際金融城、高新區一起，是寸土寸金的自貿區的一部分。

說起唐冶片區，濟南的很多剛需人群是有著較深厚的感情的。因為唐冶的區位優勢好，地處發展潛力巨大的濟南東部新城，產業密集、就業機會多，前幾年的房價相對市區又較為親民，很多經濟條件有限的剛需人群藉機在唐冶實現了買房夢想。

小編也得感謝唐冶，當初聽從朋友的建議，在2016年帝華拍下"地王"後第一時間趕到唐冶，以6200元的價格購買了一套唐冶綠地城的房子，趕上了16年開始的這波堪稱史詩級的"大牛市"行情。現在這套房子以每月2000元的價格出租給歷城二中的陪讀家庭，房租可以養房貸，小編相信即使未來房價回落，也很難跌回小編買的價位了。

所以說，現在的房價下降其實更有利於唐冶片區吸納人口、聚集人氣，未來，我們還是要對唐冶片區的發展抱有信心。

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