想買房子的人注意了，這4種房子不能過戶，趕緊看看你買沒

2020-10-24 不吃兔兔的豬

在中國房子從古至今都是比較重要的財產，只有當你擁有了自己的房子，你才能夠感到安定，但是很多人買了房子之後都不能過戶。所以今天小編要說的是，買房者注意了，這四種房子不能過戶，趕緊看看你買沒？


首先就是多產權房屋。在現實生活中，很多房產證上都不止一個人，因此買賣房屋必須徵得所有產權人的同意，最重要的是，在籤訂過戶合同時，房屋所有人都應籤字，或者拿著委託證明籤字，否則合同很可能面臨違約風險。


其次就是房產證存在問題，房產證是證明房屋所有權的唯一憑證，它可以交易或者抵押，所以很容易出現問題，如果不能提供房產證或者房產證被抵押，這些情況都是無法過戶的。


然後就是房產被查封，房產作為資產的一部分可以抵押，也可以被查封，如果房產被查封的情況下，房產出售是不能過戶的，所以大家一定要警惕，自己也可以到當地房管局或者在網上查詢。


最後就是違建房、危房，違建房在拆除違建部分前是不得出售、過戶和抵押的。而危房已經沒有居住的意義，但是許多破舊的房子，很容易被重新粉刷和出售，所以大家買房時一定要注意這一點。


總的來說不能過戶的房子，就證明該房子沒有產權，買方只有使用權，沒有所有權，從法律上講，房子還是屬於賣方的，所以大家在買房時一定不要買不能過戶的房子。

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    注意了！10月起，這5種有產權證的房子或無法辦理過戶，購房者最好別買！關於這個問題，筆者有話說：10月起，這5種有產權證的二手房或無法辦理過戶，購房者最好別買。購房者要注意，買這種性質的房子首先搞清楚是否已經析產，有無異議！如果還未析產，即便已經籤了購房合同、有產權證，那麼也無法辦理過戶手續，除非賣方房主可以提供成分的證明，否則，這種房子購房者最好別買。
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    在購房過程中，過戶是一個非常重要的環節。過戶了，在一定層面上來說，房子就是真正屬於購房者本人了。那麼，哪些房子不能辦理過戶?　　1、利用集體所有土地開發的項目;　　2、未經立項批准或私自變更立項的項目;　　3、未取得規劃審批的項目;　　4、私自變更規劃的項目;　　5、私自改變土地用途的項目;　　6、土地產權存在糾紛;　　7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋;　　8、未經驗收或驗收不合格的房屋;　　9
  • 這些房子不能過戶，你了解嗎？
    於是有好多在武漢工作沒買房的人，想著趁著二手房價低的時候買一套房子入手。在二手房交易中時，其中一項很重要的步驟就是過戶，只有當你完成過戶這一步之後，房子才算真正屬於你。最近有不少購置房產的朋友告訴我，說他們在「支付一些前期款項之後」卻被對方告知房子無法過戶....
  • 下月起，這5種房子最好別買，有房屋產權證或許也無法辦理過戶
    文|校長下月起，這5種房子最好別買，有房屋產權證或許也無法辦理過戶。樓市中賣房的套路深不可測，稍不留神可能就會掉入坑裡。買房對於多數家庭來講確實不是易事，既要符合自身需求又要保證價格實惠，還要對購房流程以及購房合同中規定的每個環節嚴格把關。
  • 10月起，這5種有產權證的房子或無法辦理過戶，購房者最好別買
    當然，按照正常情況來說，只要所買的房子可以順利辦理過戶手續，那麼就不會存在大的問題，但是在辦理房產過戶手續時，房屋產權證是必不少的，一旦房子沒有產權證，那麼就無法辦理過戶，好比如今市面上交易不受法律保護的小產權房。但是，有產權證的房子是否一旦可以正常過戶？
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  • 小產權房子能不能買？
    目前的小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地上違法建的。小產權房包括：已購公房，鄉產權房和使用權房。
  • 不要隨意買房子，給打算買房子的人4點「建議」，我建議你看看
    ，給打算買房子的人4點「建議」，我建議你看看面對近年來房地產市場的變化，購房者在購房問題上逐漸變得理性和謹慎。，給打算買房子的人4點「建議」，我建議你看看如果您需要在今年和明年購買房屋，建議先閱讀以下「建議」，然後再考慮。
  • 注意!以下這五種情況的二手房,當心買了不能過戶!
    第一次買二手房的朋友們，是不是覺得籤完了合同、交完了錢、辦理入住的時候，房子就真正屬於你呢？其實不是，買二手房，過戶才是最後的關鍵一步，從法律的角度上講產權過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。然而，我們經常從一些新聞上看到，很多人都是買完房子才發現不能過戶，房子沒買到，還浪費了大量的人力財力，錯過了最佳購房時間......下面將舉例哪些情況下所賣的二手房沒辦法辦理過戶，大家在買房的時候務必謹慎！
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    購買房產這項工作的進行，最主要的一個方面，其實就是在於經濟上，很多人攢了一輩子的錢，到頭來也主要也是想操作好購房，因而在於進行時，付款這一個方面，也是最仔細的，當然只弄清楚流程不管用，在於付款中該要注意的重點上，也必須要清楚，那麼買房子付款要注意什麼呢？買房子付款流程是什麼？
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    房子4年前賣了，當時價格是19萬，但是房子沒過戶，房產證還是在賣家手裡。現在同樣的房子漲價到了36萬，如果讓買家補上差價，合理不？昨天晚上妹妹和表妹來家裡喝茶，聽表妹說了一個買房子的事情，一會兒覺得買方合理，一會兒覺得賣方合理，想來想去也沒想明白
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