剛剛，江北新區掛出3幅地塊，核心區宅地起拍價1.6萬/㎡！

剛剛，江北新區掛出3幅地塊，總用地面積約69387.46㎡，起拍總價達17.71億元，該批地塊將於5月27日上午10:00開始網上競拍。值得關注的是，此次江北核心區又上新宅地，限價22976元/㎡！

NO.新區2020G03

新區G03地塊（江北新區天浦路以南，新浦路以東地塊），四至為：東至規劃道路，西至新浦路，南至鎮南河路，北至天浦路。總用地面積36088.56㎡，出讓面積36088.56㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01≤R≤2.4，限高80米，建築密度≤20，綠地率≥35%。起拍總價14.2億，起拍樓面價16395元/㎡，最高限價19.9億，最高樓面限價22976元/㎡，加價幅度1000萬，競買保證金7.1億！

NO.新區2020G03地塊出讓條件

地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。

NO.新區2020G04地塊

新區G04（江北新區沿江街道學府路17-13商辦地塊），四至分別為：東至社區中心，西至高新路，南至學府路，北至規劃道路，總用地面積11821.37㎡，出讓面積11821.37㎡，用地性質為商辦混合用地，出讓年限40年，綜合容積率R≤3.0，建築高度≤100米，建築密度≤45%，綠地率≥20%。起拍總價1.25億，競買保證金2500萬。

NO.新區2020G04地塊出讓條件

（1）地塊內可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超過地上總建築面積的30% 。

（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，無容積率獎勵。

NO.新區2020G05地塊

新區G05（江北新區沿江街道學府路17-21商辦地塊），四至分別為：東至龍園路，西至藍園路，南至學府路，北至規劃道路，總用地面積，出讓面積21477.53㎡，用地性質為商辦混合用地，出讓年限40年，綜合容積率R≤3.0，建築高度≤100米，建築密度≤45%，綠地率≥20%。起拍總價2.26億，競買保證金4520元/㎡。

NO.新區2020G05地塊出讓條件

（1）地塊內可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超過地上總建築面積的30% 。

（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，無容積率獎勵。

土地解讀

此次江北新區掛出3幅地塊，其中備受關注的是新區G03地塊。為江北新區核心區隧道口片區純宅地，緊鄰長江隧道江北出入口，北靠國家級老山森林公園，南京工業大學、商業體、銀行、行政中心環布四周，商務、科研氛圍濃厚，片區內還聚集了生物醫藥、軌道交通、軟體開發等各類企業近400家，區位優勢明顯。

地塊毗鄰東方萬匯城等多個住宅、商業綜合體，周邊人居氛圍濃鬱、商業配套成熟，是長江隧道口開發條件較成熟的優質住宅用地。目前周邊在售項目有江畔都會上城，項目去年底首開492套房，當天售罄，均價約30500元/㎡。此外，純新盤花語熙岸府預計年中首開，放風價3.3萬/㎡。目前江北核心區天花板價已突破3.6萬/㎡。周邊次新房如雅居樂濱江國際、正榮潤江城等，二手房價約4萬/㎡。

值得一提的是，目前江北核心區地王即通宇G10項目，樓面價為22273元/㎡，而此次新區G03地塊最高限價22976元/㎡！

此外，高新區將新添兩幅商業體， 目前周邊小區眾多，弘陽時光裡、新城香溢紫郡、亞泰山語湖、招商蘭溪谷，新房僅弘陽燕瀾七縉在售，新房價約2.7萬/㎡，二手房價約2.2萬/㎡。