廈門房貸利率全國第6低！不過近來部分銀行放款變慢了

2020-09-25 導報大財經


最新公布的LPR還是巋然不動，這樣的利率水平已經維持了5個月。與此同時，導報記者近日走訪市場發現，廈門的房貸利率也是保持平穩，在9月的全國城市房貸市場統計中，廈門的房貸利率水平排全國第六低。不過，部分銀行的房貸放款速度有放慢的跡象。

有觀察人士表示，我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現更加顯著。

廈門平均利率繼續持平

9月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%，均與上期報價持平。

這樣的利率水平已經保持了5個月沒變。

從房貸市場來看，根據融360大數據研究院發布的9月（8月20日-9月18日）中國房貸市場報告，對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，環比下降1BP。其中，在首套房貸款平均利率最低十城市中，廈門排在第6位，為4.95%，與上月持平。上個月，廈門排名排第4低，但這個月，廣州地區因利率下降1BP，成為全國首套房貸利率第四低城市。
銀行放款速度或放慢

「首套房的話，最低年利率4.95%，也就是LPR上加30個基點。」昨天，導報記者詢問了多家廈門的銀行，均得到這樣的回覆。有銀行人士說，只要原有房貸已結清，就可算首套房貸；如果是二套房貸利率則是 LPR加 80個基點，即5.45%。按此計算，首套房貸100萬元，貸20年，採用等額本息還款法，月供款6571.97元，利息總額57.73萬元；同等條件的二套房貸，月供款6850.66元，利息總額64.42萬元。

利率沒有大的變化，但放款的時間似乎有所減慢。一家大銀行的房貸人士語氣比較謹慎，稱各項申貸條件齊備後，放款時間要看情況。另一家股份制銀行的回覆則稱，不確定，要看額度和排隊的情況，慢的話甚至可能兩個月。不過，也有銀行支行口頭稱放慢速度正常。「申貸條件符合的，快的話一個半星期，即十天左右就能放款。」交行一家支行的人士說。此外，中信銀行也是類似表述。

融360大數據研究院分析師李萬賦說，今年下半年以來，國務院、住建部分別召開房地產工作座談會，再次強調「房住不炒」定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟手段。從監測情況看，不難發現，雖然整體房貸利率水平仍然略降，但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點。我國房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走勢下略有收緊，且在二套房貸上表現更加顯著。

導報大財經記者 鍾榕華 來源：海峽導報2020年9月25日 9版《新財富》

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